三.“美亚融天下”项目的违法建设和非法销售
“美亚融天下”是美亚航空地产(海南)投资发展有限公司的一个违章建筑和违章销售项目，是一个没有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》的“五无”违章建筑。
虽然美亚航空房地产(海南)投资发展有限公司于2015年3月24日取得了该项目备案，但未取得该项目建设用地农业转产批准和土地使用权证就进行了建设，属于非法占用国有土地；该项目未办理任何规划建设手续，属违法建筑；AIAA航空房地产(海南)投资发展有限公司在未取得预售许可证的情况下，通过虚假广告和与购房人签订认购合同的方式出售房屋507套，销售面积平方米，认购金额1.68亿元，属于非法销售。根据《商品房预售许可证》第52条、《中华人民共和国合同法》第2条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第64条、第66条，购买违法建筑物不受法律保护。
根据省委、省政府有关文件精神，海南不存在购房者所谓的“三边”房地产项目，“美亚融天下”等违法建设项目将按照相关法律法规进行彻底处置。
4.依法处置“美亚融天下”项目
针对AIR Aviation Real Estate(海南)投资发展有限公司的上述违法行为，我市相关职能部门一直在依法查处该项目。2016年4月20日，市住房和城乡建设局依法发布《中华人民共和国城乡规划法》和《责令停止违法行为通知书》，责令美亚航空房地产(海南)投资发展有限公司停止违法建设；2017年6月15日，市国土资源局作出《责令限期改正违法行为通知书》，没收非法占用土地上的新建筑等设施，并处以罚款；2017年7月5日至24日，市住房和城乡建设局向美亚航空房地产(海南)投资发展有限公司交付《行政处罚决定书》、《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》，限制其自行拆除违章建筑，并依法履行强制催告程序；该公司多次表示，将配合政府的处置工作，自行拆除违章建筑。但该公司藐视法律和我市处罚决定，在2019年1月28日前加快施工，煽动购房者在不符合入住条件的情况下办理交接手续和入住。为了有效控制公司违法行为，严厉打击违法建筑，2019年2月1日，市综合行政执法局等部门依法拆除了该项目4号楼。市综合执法局等部门严格按照《关于强制拆除违法建筑的公告》和《中华人民共和国行政强制法》的规定，在执法现场设置警戒线，要求购房者立即撤离4号楼，并组织工作人员上门检查。在劝说工作人员离开的同时，75户人家房屋内的家具、家电等物品被搬走，放置在警戒线外的指定地点。现场公证人员根据相应的房号将每件物品按照贴标签的顺序摆放，全程拍摄物品等级照片。通知买家在指定地点领取物品；无人认领的，由物业管理公司保管。拆迁当天，现场秩序稳定，没有任何过激行为。
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