短短两三年，东湖板块已经转型，一个没怎么受关注的板块，走过了刚刚需要的热区，逐渐转型为沈阳富人比较关注的区域。我们来看看三个关键点。
东湖地价四跳品牌力助板块腾飞
今天在沈阳拍卖的天价地块【南塔地块】，从南到东横跨银行，是龙湖浦田所在地，房地产位于东湖板块。
数据显示，2016年3月，恒大在浑南拿下两块地，打造恒大滨江左岸，两块地的底价仅为1660元。随着沈阳楼市大势所趋，2017年该板块的地板价格已经开始飙升。
2017年8月15日，华润以8.83亿元拿下12个幼儿园班和m 2社区综合服务房的市北地块，最高售价6000元/建筑平方米；
然后2017年10月26日，龙湖以总价8.33亿元拿下绿北地块，以最高价6500元/建筑平方米卖出；
2018年4月19日，东湖板块的土地狂欢来自G13地块，保利以7500元/平米建筑单价拿下。不到半年，地价飙升到1000元/平米的楼盘。
我们可以看到，这两年来，东湖的地价实现了连续四次的跃升。这期间东湖楼市的火爆，从土地市场开发商的参与就可以看出来。2016年只有两家房地产企业抢地，但从2017年到2018年，绿城、碧桂园、澳海、招商局、万科、中粮、中海、保利、招商局、美的等十多家品牌房地产企业疯狂抢地，可见这个板块最精明的房地产企业的信心。
目前，东湖板块楼市的新产品已经形成了龙湖、华润、保利三足鼎立。
两岸政策的方向
有利的交通继续着陆，这导致了该部门的成熟
板块转型离不开区域升级。就东湖板块而言，近年来有利的交通条件得到了频繁实施，这也表明了政府对该地区的大力支持。
众所周知，在长白岛爆炸期间，跨浑河大桥的建成发挥了至关重要的作用。它完美地连接了长白与主城，缩短了岛屿与主城的直线距离，使长白真正成为当时与主城的融合体。
在东湖板块，这样的好处更差。2017年底，王家湾大桥建成通车，从东湖车店到中街仅需15分钟；2018年，先后铺设长安乔安南街、王家湾西路；8月底，东塔大桥建成通车。据说开车穿越浑河只需要1分30秒，从浑南东部开车到东塔地区需要5分钟。
一年之内，东湖板块的两座跨河大桥建成通车。就是在这一两年，东湖板块楼市发展的翻天覆地，房价和地价齐头并进。
到2019年，东湖板块的有利交通条件又来了。3月，据报道，沈阳高速公路建设的重要组成部分浑南大道高速公路已正式开工，浑河将成为沈阳市地图上的城市内河。这个消息直接带动了浑南东湖板块的楼市，二环南移升级东湖，已经升级为高端改善板块，再次向主城靠拢。
品牌房企纷纷落户东湖板块
城市高峰人群聚集区逐渐形成
几年前，东湖板块可以说是默默无闻。虽然该板块是一条河流两岸重要景观资源的所在地，但当时并没有建立跨浑河大桥，地段显得偏僻。品牌开发商没有集体聚集在市场上。虽然口碑不错，但楼市并不火爆。
首先引起全城轰动的是恒大滨江左岸的盛大开业。当时沈阳房地产人民朋友圈盛传，浑河两岸这个市场的开业盛况。虽然我们没有
是华润的入住提升了板块水平。众所周知，华润是一个慢慢打磨地域热度，精耕细作地产企业的开发商。无论走到哪里，除了著名的商业氛围，都是可以补充的，住房质量在各大房企中是上乘的。华润得以落户这一板块，又给东湖的物业质量火上浇油，刚刚需要的标签开始出现撕裂的迹象。
正是龙湖浦田的入驻，彻底提升了这个地区的圈圈标签。2018年，龙湖浦田两栋高层推出时，当天基本售罄。这个记录确实得益于销售团队对客户存储的充分准备，但龙湖浦田公园的重堆别墅产品圈是一个重要的产品衍生力量。龙湖地书的到来，把这个板块的房地产产品提升到了一个更高的层次。
然后保利的到来。目前这个沈阳东湖板块最新动态板块的新产品已经开始呈现华润、龙湖、保利的趋势。从三大品牌开发商的产品来看，高端提升的属性已经形成，这个板块吸引更多有钱人的趋势已经开始显现。
但是，经过仔细分析，我们评估一个房地产或区域配套设施的关键点：交通、医院、商业、学校等。东湖板块并不富裕，甚至有点稀缺，但板块内三大楼盘吸引的人群需求，确实和刚刚需要的需求有很大差别。
比如华润置地长安里目前推广的江景房，建筑面积约120-160平米，精装高层100-126平米，润街商铺150-300平米；龙湖浦田热销产品142~159，约300 ~ 500万元/套。这个总价已经不是普通市民能承受的了。物业顾问对于缺乏普通大型配套设施的论证是，有能力的人一般对学区、公交等基础配套设施没有必然需求。
那么，东湖板块是不是已经逐渐变成富人区了？
(正文/王玲)
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东塔桥正式通车 你希望哪条公交线路率先过河 【沈阳东湖吧】
8月20日，沈阳最美的浑河大桥东塔桥提前竣工通车。从此浑南以东至沈河方家栏不再需要绕过长青桥。径直穿过浑河只需5分钟。东塔大桥的建成通车，将有效缓解长青大桥的交通压力，解决方家栏地区与浑南东部地区的互通问题。
当然，桥梁连接两个板块，这是促进交通便利的基本使命，但从长远来看，桥梁连接了巨大的房地产市场价值！从这个角度来看，东塔桥的含金量是多少？让我们从以下几个方面进行综合分析。
连接板能减少土地级差吗？
从2016年“一江两岸”规划的提出，到今天东塔大桥的开通，作为整体规划的一部分，城市重点发展的“一江两岸”格局正在逐步落地。此外，随着二环路南扩工程的启动，浑河正在向内河演变。在全新的“南二环”格局下，浑河南北两岸通过桥梁相连，形成整体价值，必然导致两岸土地级别差异。在东塔桥的影响下，全新的南二环板块，也就是东湖板块的潜力，将面向二环，迎来快速发展。
此外，两岸资源开发较早，万科、保利、中海、绿地等品牌房地产企业进驻中西部地区，高端生活氛围成为城市共识。随着不断的开发，河两岸仅存的独特资源变得越来越稀少。东湖板块作为一个保留地，具备高端项目的所有要素，也是一块钱多的土地，所以它的开发建设备受关注。自从龙湖浦田和华润长安里项目在板块推出以来，越来越多的人意识到了板块的稀缺价值。楼市上涨趋势的背后，其实是土地价值的合理回报。
连接资源会加快整体配套发展吗？
纵观近年来东湖大桥带来的变化，2012年新立堡大桥的开通，大大缩短了大东区到浑河的距离，也缩短了沈阳到抚顺的交通距离，承担了沈阳到抚顺的主通道责任。交通的兴起催生了完善的配套，东湖板块在新立堡大桥的影响下走向成熟。
2017年底，长安大桥通车，直接将板块与中街相连。市民只花了15分钟就到了中街。休闲娱乐旅游的半径从南部中心转移到更成熟的中街核心区，成熟的商业氛围引入东湖。
东塔桥的开通，拉近了东湖板块与沈河区的距离。东塔桥、长安桥、新立堡桥“三桥飞架”格局正式落地，激活了整个东湖板块。既享受浑南城市建设的好处，又利用沈河区、大东区成熟商家的跨江辐射和带动作用。东湖板块配套越来越丰富，高端生活氛围日新月异。
连接住宅需求能否改善沈阳城市布局？
2017年8月，沈阳出台限购政策。本市户籍二套房及以上，非本地户籍，可交易5年，二手房可交易2年；2018年4月，三大区域实施限购，8月，全市实施限购。这意味着对于购房者来说，选房需要谨慎和谨慎。限购限售双重限制下，买了不满意的房子，2-5年卖不出去！
在这种情况下，面对以改良产品需求为主导的沈阳楼市，固有的认知当然是“一江两岸”的理想住宅，而东湖板块的加速崛起和发展也与市场需求不谋而合
回顾该地区的高端住宅产品，虽然不乏品牌开发商，但龙湖集团打造的龙湖浦田项目可谓鹤立鸡群。龙湖在沈阳多年，专注于R&D和高端产品的建设，了解改良客户的需求。这次龙湖也在东湖板块核心区域打造高端精品，建筑面积约142-159栋专利别墅，垂直深度挖掘板块未来的住宅物业。从开间、空间供给、功能使用、舒适度、展示等维度突破固有框架，引领别墅市场进入全新时代，为提升客户群带来全新生活水准！
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