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今天是2020年8月7日星期五，这是我们做的第六个板块分析，即东湖板块；
(来源：东北新闻网)
2017年沈阳土地市场“零供”五个月，CR奇士贝地块最高价6000元。东湖板块一鸣惊人，板块正式进入买家领域。
恒大在2011年前后首次进入东湖区，随后荣盛、格林、奇石相继进入。2015年，恒大只需要滨江左岸的第一批改造升级产品，该地段的生活氛围已经完全成熟。随着华润长安里、龙湖浦田、保利、广晨悦、万科翡翠观澜自2018年进入市场，东湖已完全成为品牌开发商聚集的区域。
城市向南，从奥运体育商圈的成熟，到浑南新城政府的火爆，再到火热的东湖板块，这就是浑南板块的发展脉络。
2017年8月15日，华润置地以6000元/平方米的最高价拿下其市北地块。
2017年10月26日，龙湖以6500元/平米的最高价拿下绿北地块。
2018年4月19日，保利发展以7500元/平米的底价拿下浑南G13地块。
2019年，万科进入东湖，收购了吉宝地块，现在叫万科翡翠观澜。
2020年6月，碧桂园以1亿元赢得长庆东盘5号地块，预估底价1.4w W，现案名碧桂园'云顶'。
从刚刚需要到新改变，到改善，到高端，一个地区的房价都是这样支撑的。
除了土地出让，品牌房企的集聚，东湖板块也有这些有利因素；
一、河两岸；
2017年，沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一江两岸”发展布局，即以浑河两岸新老城镇为骨架，打造一江两岸空间格局，完善提升跨江交通、综合服务功能和产业功能，实现浑河两岸城市核心服务功能集聚发展。这项政策一出台，城市资源就从黄金走廊向白银带倾斜。
二、一桥一区；
东湖板块，跨浑河四桥。从西到东，有连接沈河区和浑南区的长青桥，刚通车的东塔桥，通往中街商圈的长安桥，东临渡河的新立堡桥。这四座桥连接着东湖板块与和平、沈河、大东等主要城市。
2017年底，长安大桥(王家湾大桥)竣工通车，直接将板块与中街连接起来。市民只需要15分钟就可以到达中街，从而实现主城区成熟商家的跨江辐射和带动作用。
2018年8月20日，东塔大桥通车。从浑南以东到沈河方家栏，不再需要绕过长青桥。径直穿过浑河只需5分钟。
“从经济角度来看，桥梁带来了地域差异，提高了地域用地水平。在提高土地价值的同时，也大大增加了地面建筑的附加值。桥梁的建设不仅会给交通和土地升值带来便利，还会极大地促进这个房地产市场的发展。”
三、地铁9号线东延线；
2019年，东湖板块轨道交通规划将再次迎来。——沈阳地铁9号线东延线已批准规划建设。目前工程设计总承包招标已经结束，候选人已经公示。地铁9号线东延线朱克南街站将成为地铁5号线的换乘站，地铁5号线被称为“地铁铃响时”
区域内有沈阳浑南实验中学、沈阳浑南实验幼儿园；浑南实验小学和沈阳建筑大学附属小学位于浦田、龙湖等地的西侧。但根据规划，新建万科翡翠观澜湖项目南侧和西侧均为中小学教育用地，未来将建设学校填补该地区教育资源。
第六，商业支持；
浑南中路两侧，作为荣盛梓潼东县城，恒大江湾、奇士胜和香、恒大滨江左岸入驻东湖相对较早，生活氛围和周边社区丰富，能够满足日常生活的需求。另外，距离板块内的“建达商圈”约3公里，开车10分钟左右即可到达。
7.土壤储量丰富；
东湖板块潜力大，待开发地块多。6月9日碧桂园上市拿下DT地块。据计算，底价高达1.4w；7月15日，保利以8900元/建筑平方米的最高价拿下朱克街西块，成功刷新东湖地价；恒大滨江左岸附近还有地块待开发。
无论是因为地价推高了房价，还是因为品牌开发商拉高了房价，还是因为城市抬高了房价，东湖板块的房价确实涨了不少。
不得不承认，东湖板块迎来了新的项目定位，那就是高端住宅；
万科翡翠观澜项目定位高端，是万科继万科翡翠滨江之后在沈阳的又一个高端江景项目，即将上市。
碧桂园云顶项目定位高端。碧桂园的所有“云顶”产品，必须至少是中国强二线城市的省会城市，必须占用城市生态资源，必须具备国际豪华标准的配置，而且都是大型的
面积的平层大宅。迄今为止，全球只有3座“云顶”。2020年，继长沙、广州、西安后，全球第4座“云顶”作品落子沈阳。7月15日，保利以总价约亿元竞得HN-号GN-YG-02-10-2/3地块，触顶最高限价8900元/建筑平方米，竞地块外教育设施平方米，溢价%。继保利和光尘樾之后，保利东湖第二子值得我们期待。
高端住宅，或者高地价项目上市，带来的效应毕竟是高房价和高品质产品，东湖的房价再上一个台阶已成事实。
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（责任编辑:李佳佳）
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