乐居买房新闻
从3月1日起，央行开始实施浮动利率贷款政策改革。选择“浮动利率”还是“固定利率”会影响每个借款人未来的月供给压力。2019年12月28日，中国人民银行正式推出现有浮动利率贷款利率基准转换方案。
根据央行公告，“存量浮动利率贷款”是指金融机构在2020年1月1日前已发放，并已签署但未参照贷款基准利率发放的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)。
如果买方是参照基准利率的浮动利率抵押贷款，则您可以选择以下两种利率之一：
一是换算成LPR固定点(浮动利率)；二是换算成固定利率。
一般来说，选择固定利率意味着未来还款将按照固定利率值统一进行；浮动利率的选择意味着，如果LPR未来再次调整(减少或增加)，还款人的贷款成本也将减少或增加。
公告还表明，购房者只有一次选择转换模式的机会，转换后不能再次转换。
中央银行公告
这其实和“100%概率拿100元，或者50%概率拿200或者50元”的选择——有一定的“游戏”成分类似。
那么对于购房者来说，这两种方式哪个更合适呢？能减轻还款压力吗？对此，房地产营销商、生产商韩乐和和硕首席分析师郭毅发表了看法。
低利率是国际趋势。浮动利率更好？
韩乐认为，固定利率相对稳定，不存在浮动利率变高变低的可能性，但对于购房者来说，浮动利率可能是更好的选择。
韩乐表示，中国利率的调整基本上是以LPR为基础的。从长远来看，低利率也是国际趋势。现在各国都是低利率而不是高利率，这是全世界的大趋势，中国也不例外。通过选择浮动利率，买家未来更有可能享受到长期低利率的好处，降息的红利可能更多。
30年房贷选择游戏未来吗？
郭毅说：固定利率，顾名思义，就是在利率比例商定后，在整个贷款期间按照利率执行；
选择以LPR利率进行调整，实际上可以让买家有可能跟随目前的利率水平进行浮动调整。特别是现在，整个货币环境处于持续宽长春新房贷款利率浮动最新动态松的状态，LPR利率也处于下行通道。所以此时对于购房者来说，分阶段选择LPR利率可以节省贷款总成本，有效降低月供。
但中长期来看，比如购房者不打算提前还贷，借款30年，继续按30年还贷，那么在30年期间锁定固定利率相对更合理或者更合适。
如果购房者有提前还款的计划，那么在LPR利率调整后，如果对降低贷款总成本有明显帮助，他们仍然可以选择这样的浮动利率，以最大限度地从当前宽松的货币政策带来的贷款成本降低中获益。
二套房贷款利率 首套房利率
长春首套房贷利率现已松动
一些银行的首套住房贷款利率已经从去年年底的20%的基准利率调整到10%
随着春节期间准备金支付压力的缓解，银行的流动性通常会在节后出现季节性改善。
对于去年银行信贷收紧的购房者来说，现在似乎是个好时机。
记者昨天从长春多家银行了解到，与去年底相比，目前多家银行的授信额度相对宽松，部分银行首套房贷利率甚至宽松。
信贷额度已经放宽
“现在有名额了。”昨天，人民广场附近一家银行的工作人员告诉记者，年初，紧张的信贷额度有所缓解。同时，受广州等大城市房贷利率向基准利率调整的影响，我行近期调整了首套房贷利率上调标准。该行首套住房贷款利率从去年底的基准利率上调至10%。
该人士表示，首套房贷利率下调将直接反映贷款速度。“之前审核放款大概两个月，现在一个月就能完成。”他表示，如果贷款材料的审批能够顺利通过，贷款金额在短期内将不再是障碍。
“这个房产能做到10%-15%，贷款人的占用也会影响利率波动。”当记者以普通买家身份致电另一家银行的按揭部时，相关工作人员接听。与记者年底调查的同一家银行首套房贷利率相比，银行明显“宽松”。
据了解，目前长春市多家银行首套房贷利率浮动区间实行基准利率上浮10%-20%的政策，然后根据客户情况进行浮动。
大多数银行的首套住房贷款利率没有变化
虽然少数银行首套房贷利率有所松动，但大部分银行在接受采访时表示，首套房贷利率近期没有变化。
“我们仍然上涨了10%，没有变化。”人民街附近一家银行的贷款官员表示，该银行尚未收到政策变更通知。他表示，虽然银行房贷利率是根据授信额度进行调整的，但关键还是看银行的信贷倾斜在哪里。“因为银行要考虑收入的问题，我们的银行主要倾向于中小企业贷款和个人商业贷款。”他说。
据另一家银行的客户经理说，据他所知，每个总行的信贷计划要到3月左右才会出来。目前第一季度的授信额度大多是分行分配的，这在一定程度上是任意的。另外，房地产市场交易疲软，房贷市场蛋糕缩水。同时，在去年12月降低银行存款准备金率的背景下，回调首套房贷利率是可以理解的。然而，大多数银行仍然“原地踏步”。
是否完全“预热”还需要观察
那么，首套房贷利率下调到底是银行本身的行为，还是未来房贷市场整体复苏的“风向标”？
在长春市三马路附近的一家售楼处工作的销售人员景先生说，通常情况下，银行利率的变化是由政策更为敏感的银行“先行者”发起的，然后银行会陆续跟进。但今年银行政策如何调整，取决于国家信贷政策的大方向。
“暂时不好说。”某银行客户经理表示，相比08年金融危机，贷款买房成本大幅上升。在今年宏观经济下行的背景下，房贷的适度放松对于需求刚性的购房者来说是个好消息，并不违背国家调控政策、打击投机的初衷。但在具体实施过程中，很难确定银行会将其信贷向资产质量较高的抵押贷款业务还是其他收入较高的贷款业务倾斜。
(助理记者马尔斯)
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央行：去年房地产贷款同比增长7704亿元
根据中国人民银行30日发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》，中国房地产贷款增速普遍下降
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