比如某银行原来的房贷利率比基准利率高20%，现在高了10%，房贷利率下降了。如果200万元(等额本息还款法)作为25年期个人住房抵押贷款，月供是多少？房贷利率下降，现在能存多少钱？
基金已经用计算器算出来了。增加20%的情况下，每月还款约人民币，需支付利息1万元；但现在增加了10%，每月还款下降到人民币元左右，需要支付的利息为人民币万元，所以比以前节省了人民币万元左右。
未来房贷利率会下降吗？
融360数据研究所分析师表示，从目前的市场资本状况和央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。预计由于银行流动性有利，后期房贷利率有望继续下降。具体的调整时间和范围会根据城市的实际情况而有所不同。总的来说，未来住房贷款的成本会降低。
然而，中原地产首席分析师张大伟认为，春节前后，银行资金并不完全宽松，因此短期内银行不太可能下调抵押贷款利率。
但是看实际感受，我们认为房贷利率并没有放松。据《21世纪经济报道》采访，对上海、合肥、南京等热点城市的房贷政策进行了调查。到目前为止，四大行和招商银行的房贷利率都没有变化，上海第一套房打八五折，几家大银行的个人贷款经理表示，几乎不能打八折。在南京和合肥，首套房贷利率仍然上涨了20%，而第二套房贷利率上涨了25%以上。
也有媒体报道。最近走访了上海多家银行，发现上海首套房贷利率确实下调了。基准利率(4.9%)打九五折的银行不在少数，很多银行都加了这个折。中信银行的一位客户经理表示，该行目前已实行九五折优惠政策，但需要进行资格审查。而江苏银行和中信银行首套房贷利率95%的优惠是最近才有的。
据荣360数据研究所不完全统计，上海首批新增的5家银行中，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行实行第一套15%的利率外，其余银行均可实行最低15%的贴息。此外，包括江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行和上海农村商业银行在内的五家银行目前正在实施50%的利率。目前上海能实行15%优惠的银行已经增加到10家，第一套利率是平均的
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