今年11月黄金周期间，长春商品房成交量大幅下降。业内研究机构长春院的数据显示，9月30日至10月6日，长春商品住宅市场平均成交价格为9727元/平，成交面积为1万平方米，较上月下降68.1%；售出961台，比上个月减少了10%。据业内人士分析，国庆假期期间，由于剩余部分无法网上签约备案，交易数据会在节后反弹。然而，在成交量较低的情况下，文化旅游房地产项目热销。据了解，吉林恒大文化旅游城项目在国庆期间开盘，销售结果非常满意。
此外，8月25日，央行发布了新的抵押贷款利率实施细则。自2019年10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率不再按基准利率执行，而是以最近一个月同期贷款市场报价利率(LPR)为定价基准形成。那么这次贷款政策调整对购房者有什么影响呢？
记者通过房贷利率实施新规，可以概括为：一、利率变化只与用商业贷款买房的人有关，已经买房或准备用公积金买房的人不受影响。二、从2019年10月8日开始，第一套商业贷款购房利率为贷款市场报价利率(LPR)加分。另外，第二套比第一套高0.6%(加60个基点)。
记者采访了中国建设银行的工作人员。目前，建行长春分行第一套商业个人住房贷款利率为LPR 55个基点，第二套商业个人住房贷款利率为LPR+105个基点。每月20日是浮动节点，但波动不会很大。从这个换算来看，第一套房贷利率是5.4%，第二套房贷利率是5.9%，相对于目前执行的5.39%，涨10%，20%后的5.88%，是很小的，但是每个月平均分摊的话，基本没有大的变化。
数据显示，恒大投资的是我省综合文化旅游项目，万达决定投资影视文化旅游项目。从长春市莲花山区和大岭区的重点发展可以看出，文化旅游产业将成为未来新的价值增长点。
以恒大地产为例，吉林恒大文化旅游城已成为国家天刑星板块和长春首个文化旅游项目。据了解，恒大水世界周边的两个住宅项目在国庆前后开盘，从现场销售来看，得到了大多数买家的认可。那么为什么文化旅游项目这么受欢迎呢？
文化旅游产业是吉林省特别是长春市的新兴产业。对于长春西部，2019年初，吉林省政府工作报告提出加快长春公主岭城市化协调发展，围绕构建高效合理的空间格局，探索区域整体协调联动的发展模式。在此背景下，恒大落户西城，打造吉林恒大水世界，并以长春公主岭同城一体化发展为契机，未来增长空间可期。有了更好的生活设施，商业价值就会稳步增长。
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