房地产市场的发展趋势一直是业内人士探索的基础。无论是未来房价市场的走势，还是楼市政策的走向，都不如探索区域板块的发展脉络重要。毕竟大家都想成为第一个吃螃蟹的人！
如今，市场核心区域的土地供应量大幅下降，新的热点价值出现。成为各大房企关注焦点的下一个热点在哪里？在这里，我们不得不提到茶园板块，尤其是茶园北，它不是你记忆中的茶园。现在占据时间和地点最好的茶园北，已经是最有发展潜力的热点了！
1.天气——区域交通瓶颈被打破，刷新了对茶园距离的认知
2.地理优势——规划层面有丰富的土地储备和诸多有利因素
3.人与人的和谐——城市的发展得到拓展，品牌住宅企业被推至城市中心落户
茶园涅槃，从“农村农场”到主城区中心的宝地
从位置上看，茶园位于重庆主城区“一环二环”。交通不发达，脱离主城核心，是这个地区居民常见的传统观念。但实际上从地理位置、可达性、客户群来看，茶苑北是茶园板块距离市中心最近的区域，实际距离远低于传统的心理距离。六号线运营后，在该地区设置了刘加平、长生桥等车站，有两个车站直接与解放碑相连。如今，茶园北部交通线路丰富，可通过六号线、慈木山隧道、南山隧道、朝天门桥等快速到达市中心。与城市CBD紧密相连。这不仅缩小了茶园到主城区的实际交通距离和顾客心理距离，而且对整个茶园流线产生了颠覆性的影响。
备注：2017年包括1-7月
从重庆板块近7年的成交量可以看出，茶园板块市场规模较大，占据全市商品房销售第一梯队，为人口流入打开加速器。未来如果重庆东站开始在茶园运营，与江北机场衔接，对区域人口流入率的提升作用更大。
土壤储存资源丰富，茶园北部发展空间大
第二，为什么茶苑北是近期房地产界最有价值的热点？除了交通价值，从茶园项目的分布来看，大部分房企都集中在老茶园区，区内配套设施相对成熟，但产品定位更倾向于当地原住民，同时客户需求不断提升，产品功能会面临发展受限的问题。
对于察院北来说，土地储备资源丰富，发展空间大，可以制定有利的规划策略来满足市场需求。面对高端客户的市场需求，产品功能提升空间很大。虽然出售的项目数量比不上老茶园，但说到底也是因为政府对茶园北充满期待，实行先配套后出地的理念。比如早在2014年，轻轨6号线全线贯通，但是茶园北的楼盘并不多。直到2017年初，政府才推出大量优质地块。开发商才有机会进入该地区，所有项目都打造了高端产品，体现了打造真正高端宜居生态新城的理念。
靠近市中心板块，市场潜力不可估量
第三，作为南岸发展的战略空白区，茶苑北聚集了融创、保利、荣盛等全国十大开发商。近两年来，就土地拍卖市场而言，主城核心区的土地供应逐渐放缓，茶园、月来、蔡佳、西永、龙兴的供应增加，成为新的热点地区。同时，各大房企都在com
另外，从近五年茶园板块的平均地板价格走势来看，整体上升趋势明显。从市场传递来看，预计茶园的发展潜力将进一步增强。按照现在的茶园底价，茶园北盘还是处于低值。入驻的品牌房地产企业有融创、保利、荣盛等。他们未来的产品也充满了有趣的东西。
其中要特别关注融创，融创不拿非核心土地，土地越来越稳。它将如何建造第一个改善的居住工程？——融创江南傅蓉？我们拭目以待。
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来源：重庆嘉里房价
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