目前，重庆楼市整体呈现出市场核心区土地供应急剧下降、新热点突现的趋势。在这些热点地区中，哪一个最热，这里不得不提到茶园北。随着城市的扩建和升级，查源北以其丰富的土壤储存资源、靠近城市核心区、优越的人居自然环境，成为一个引人注目的潜力板块，被视为重庆的天然生态居住区，其未来前景不容小觑。可以说，现在的茶园北不是城市某个角落的空白点，而是城市快速发展的热点。
品牌房企争相入驻
茶园涅槃大一新生
自从察院北开发以来，市场上已经听到了关于它的消息，尤其是今年上半年，察院北几次收购的土地价格，确实让这个板块在业内名声大噪。2018年3月30日，财新以8219元/m 2的底价拿下茶园地块，首次突破8000大关；之后各大知名地产企业带头，北大资源和中铁十二局紧随其后，先后拿下前缀为“8”的茶园北块(数据来自重庆公共资源交易网)，可见该块的潜力和实力。
(2018年茶园土地供应图)
与此同时，一些市场观察人士指出，如今的茶园北移发展与以前的九曲河一模一样。众所周知，华北热门板块九曲河在房地产开发中实行了“三限”，即限制品牌开发商、高度和容积率。地块容积率不得大于2.0，这也决定了九曲河和李佳地区定位为精品生态住宅区。(数据来自方天霞)；当然，我们也可以看到，茶苑北目前的格局，首先是品牌开发商聚集，周边的融创、保利、协鑫、北大资源等公司都是国内知名品牌开发商，专注于改善房子，提高整体居住质量；其次，容积率较低，约为1.5，也就是说，该区域主要开发低密度住宅和别墅，主要满足城市改善的需要(数据来自重庆公共资源交易网)。
(区域板块对比图)
自然的新鲜包围着周围
享受自然生态之地
察院北之所以获得一线开发商的青睐，主要是因为其得天独厚的自然资源，优质的自然环境也是察院北定位为宜居山水新城的重要原因。
具体来说，茶园西北邻南山北麓，东临明月山，两山之间形成山谷，主城内负氧离子丰富；长江以北，铁山坪对面，坐拥大理石半岛江湾；同时周边一山一岛三园生态设施优良：南山国家森林公园，背靠“主城绿肺”；杨光岛(数据来自重庆市南岸区人民政府网)，毗邻5A级国际生态旅游岛，是重庆市第一大岛，长江流域仅次于上海崇明岛的第二大岛；此外，南岸区还规划了穆尔厂水库公园、团结水库公园、石塔水库公园三个大型城市公园，分别具有公园绿地、生产绿地、保护绿地的功能，并结合城市功能与周边地区进行整合。据重庆市规划局统计，南岸区现有32个城市组团级公园，服务半径1500米。单个公园的面积从5万到50万平方米不等，总面积约为4.8平方公里。(数据来自重庆市城市规划局官网)
城市红利倾泻
宜居支撑充分发挥
作为茶园板块距离市中心最近的区域，茶苑北承担了市内三大CBD的溢出价值，在城市规划布局中的红利效应更加明显。根据重庆市最新的城市规划《重庆市主城区法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案》，茶园北部地区整合了一系列生活必需的城市级全方位配套设施，如教育、医疗、商业、交通等
教育方面，规划中的重庆工商大学茶园校区用地摆在板块上(数据来自官网，重庆工商大学)；从医学上讲，政府已经建成了茶园区唯一的三甲医院。重庆医科大学第二附属医院江南分院——已投入使用(数据来自南岸区人民政府网)；在交通方面，随着6号线的建成，察院北的出行得到了质的提升，实现了“2站直达小石头轻轨站，3站直达江北口轻轨站”的交通优势(数据来自南岸区人民政府网)；同时项目周边有很多商业规划用地，可以说未来区域商业会很繁荣。
可以看出，随着茶园北部配套设施的完善，整个板块的价值将进一步提升。在这片准备起飞的土地上，它的表现不禁让人期待。
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