万佳房地产网5月10日报道，
2017年是合肥楼市调控年。即便如此，限购和土地拍卖并不能掩盖房价上涨的趋势。以前的房价也开始下跌。过去郊区成了楼市的新贵，主城的老区却成了最后的聚集地；
从10000元开始到14000/m2，曾经标着买房门槛的急需用地，现在高得爬不上去了
回顾合肥楼市，在合肥新房均价暴涨的一两年间，新站区一度成为合肥公认的房价洼地，价格接近百姓一万元左右，也是刚刚需要买房的人的首选区域。新站区的万元市场，一直是广大刚刚需要在合肥买房的人心中的担忧。
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(影集公寓价格动态)、母国北郡(影集公寓价格动态)、当代moma未来城是新站区最受欢迎的万元板块，现在都被清算关闭了。目前新站区的廉价楼盘有长虹世纪融庭(相册价格动态二手房)、龙岩天元(相册价格动态)、文怡金门学院(相册价格动态二手房)，其中龙岩天元(相册价格动态)正在清算，只剩下少量房屋出售；长虹世纪融庭(相册价格动态二手房)还剩6栋，预计5月份推44#楼；文怡金门学院(相册动态价二手房)也进入后期，只剩2栋未售，最后一栋11号高层已备案，平均备案价为人民币/，预计本月推出。
由于价格低迷，新站区不再具有优势。该地区只有少数低价出售的房子，购买起来极其困难。比如长虹世纪融亭(相册价格动态)一次只开放一栋，开放间隔3-4个月左右，开放时间一小时内结束；龙郝好天元也听到了一次性付款优先选房的消息，让很多刚需要的人看不起房子。
另一方面，备案价14000/m2的房产开始在新站市场占据主导地位。比如华帝、绿地、招商局、蓝光等品牌房企分布在新站烈山路沿线，区域新盘备案价格集中在14700/m2；华润万象房(相册价格动态二手房)、郑融悦都汇、绿都地产少裕富(相册价格动态二手房)、万头万科天下艺术天地(相册价格动态二手房)等。备案价格超过14000/m2；豫州中心城(相册动态价)、七里塘板块合昌香樟原价已超过14700/，王迪高速中央公园(相册动态价二手房)，底价高达人民币/，未来价格预计在14000-16000/左右。
值得一提的是，通过仔细考察新站在售项目的规划产品比例和销售趋势，可以看出，目前新站高层产品数量较少，而且这部分产品随着解禁越来越紧，后期新站别墅产品将成为新改项目的首要抢占对象。
瑶海亏本卖成正常记录。老城区聚集限价盘，正好需要一个新位置
合肥的低价市场正在逐渐消失，市区万元市场几乎绝迹，刚刚需要的线上升了。而合肥老城区瑶海区却因为区域限价令出现了一批限价牌，似乎取代了新站成为市区新的房价洼地。从瑶海区目前出售的房产来看，这些限价单的平均价格在12000/到13000/之间。
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