3.不稳定因素：新房供应呈“沙漏状”
健康的市场不应该断货或抛售。从纯新房供应和售房现状来看，合肥新房供应正逐步走向“沙漏状”。
2万、1.5万/以下的项目多如牛毛，1.5万/- 1.8万/的供应较弱。这样对刚需要先换的质量的选择就太狭隘了，去污周期延长了2万。
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最后还是把话题定在了老套的——怎么买房。有两个建议可以适当参考：
1.从宏观来看，城市和稀缺资源的发展方向现在更值钱，将来也一定会更值钱。
目前，合肥总体发展方向为西向南，核心规划为“滨湖科学城”、“中央公园”。西部和南部比其他地区更有优势。
当然，这并不是说东部和北部的房子没有价值空间，但从现在开始，赎回周期可能会更长，上限可能会更低。
再者，合肥楼市真正稀缺的资源，无非是“学区”和“品牌”。看看45中、42中、50中的学区房，看看蓝迪、华润、绿城的二手房，就能得到答案。
2.从微观角度来看，应特别关注库存数据。
在合肥，有几个地区的房价自2017年以来几乎没有变化，比如肥东县、新站区、瑶海区。这些地区的库存还是很大的，投资套现周期不能短。
此外，这些区域缺乏外部刺激。大规模的规划是无效的，房企一心想找出错误，排除一条死水，活得很辛苦。不出意外，2020年还会继续消费，谁没有底线，谁就活得更漂亮。
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