台湾太平洋百货最新动态

虽然远东集团牢牢掌握着太平洋搜狗百货的管理控制权，但在具体操作上，太平洋建设仍在暗中与远东集团争夺所有权。

观点房地产网近日，历时12年的台海搜狗百货经营权纠纷带来新消息，因法院判决而备受关注。

台湾省高院二审首次裁定太平洋搜狗百货创始人、太平洋建设董事长张民强胜诉，台湾省太平洋流通公司董事长李恒龙须返还太平洋搜狗百货控股方太平洋流通60%股权共计60万股。之前12年，张民强被判败诉。

据悉，在太平洋搜狗百货公司胜诉后，张民强表示将继续努力夺回太平洋搜狗百货公司的经营权。

但就目前的股权情况来看，由于远东集团向太平洋流通增资40亿新台币，张民强返还的60万股(总计600万新台币)仅为少数股东。张民强不得不面对这样一个事实，在12年的诉讼过程中，太平洋搜狗百货已经把别人甩在了后面。

对此，白元集团公开表示，张民强与李恒龙关于太平洋流通0.15%股权的纠纷不会改变公司合法持有太平洋流通%股权的事实，也不会影响公司对其子公司太平洋搜狗百货的运营控制权。

12年经营权之争

事实上，太平洋搜狗百货公司案的判决引起了外界的极大关注，另一个主要原因在于张民强、李恒龙和远东集团之间的恩怨。

据史料记载，太平洋搜狗百货成立于1986年3月，由太平洋建筑和搜狗合资经营，太平洋建筑占51%的股份。这也是台湾省第一次批准合作投资百货商店。

然而，2001年后，太平洋建筑受到风灾的影响，搜狗百货公司停业后一周损失超过2亿新台币，有线电视业务管理不善，导致公司陷入财务危机。

在这种情况下，2002年5月，太平洋建筑董事长张民强与搜狗百货公司发生了关系。具体来说，投资1000万新台币成立子公司太平洋流通，全资控股搜狗百货；同时，太平洋流通60%的股权信托在时任太平洋建设副董事长的李恒龙处注册。于是，李恒龙成为了搜狗百货的持有者。

切割后，张民强逐渐觉得自己失去了对搜狗百货的控制权，于是联系远东集团等公司筹集资金收购搜狗百货。而这恰恰相反，成了未来失去搜狗百货的伏笔。

同年9月20日，张民强被解除太平洋循环董事职务。9月21日，太平洋流通召开临时股东大会，远东集团旗下9家企业增资10亿台币(后增资至40亿台币)，从李恒隆手中取得搜狗百货的经营权。

但股东大会只有李恒龙一人，会议临时记录也是远东集团下属企业的高层。

同时，整个交易过程涉及收购方向陈水扁家族提供新台币五千万元的政治献金，并将搜狗礼券作为答谢礼物，从而为交易带上政治色彩。这一系列内幕交易在一位立法者的演讲中被揭露，这导致了搜狗未来的经营权案。

在随后的10年里，台湾省先后查处了太平洋建筑空心化案和搜狗百货大楼经营权案。其中，2009年太平洋建筑缩短案二审推翻一审判决，判处张民强有期徒刑6个月；然而，2002年9月21日的会议记录被发现是伪造的。

2009年12月26日，台湾最高人民检察院文化经济司

现在，尽管张民强取得了胜利，但市场仍然认为无法改变股权被稀释的事实。

内地百货商场布局转型

虽然远东集团牢牢掌握着太平洋搜狗百货的管理控制权，但在具体操作上，太平洋建设仍在暗中与远东集团争夺所有权。

据了解，太平洋搜狗百货主要在台湾省和大陆经营，有搜狗百货(搜狗)和太平洋百货。其中，太平洋建设与远东集团签订协议，规定远东集团是太平洋百货的唯一合法用户。

目前，远东集团已先后在成都、天津、上海、重庆、无锡设立太平洋百货。其中，1993年12月，mainland China首家百货商店——成都春熙路太平洋百货商店正式开业。

但由于太平洋建设成立北京君泰百货以来，在内地开设的几家百货公司都使用了与太平洋百货类似的名称，因此双方就商标发生了纠纷。

值得注意的是，无论是远东集团还是太平洋建设，太平洋百货近年来都逐渐出现了业绩下滑甚至亏损的情况。

以北京为例。20台湾太平洋百货最新动态07年和2008年，太平洋百货北京盈科商场分别盈利1280万元和680万元。随着2009年五棵松店的开业，太平洋百货当年亏损1641万元；2010年亏损达到4851万元，太平洋百货成为中国唯一一个多年亏损的城市。

在经营业绩的压力下，2011年，太平洋百货宣布关闭北京两家门店；2013年10月，太平洋百货在内地开设第一家门店

成都春熙路店也宣布关闭。

对于此次关店潮，太平洋百货的解释是物业租金过高。分析普遍认为，百货行业外有经济增长减速、社会零售总额增长放缓以及网络购物兴起的困境，内有相较购物中心自营能力不足、千店一面同质化竞争严重问题。

数据显示，2014年二季度，中国网络购物交易额占社会消费品零售总额比重突破10%。至此，今年上半年，中国网络零售交易规模为1.15万亿元，同比增长46%。

与此形成对比的是，2014年上半年百货行业整体销售增长以近两位数的幅度继续下滑。

面对大环境的改变，远东集团此前宣布，将旗下太平洋百货更名为远东百货，定位向高端化转型。分析认为，相对于太平洋百货的不温不火，更换高端品牌或对该公司的业绩状况有所提升。

太平洋建设旗下太平洋百货也逐渐向购物中心转型，其中计划在四川郫县、攀枝花、遂宁、泸州合江、巴中等地开设5家购物中心。另悉，太平洋百货还将在佛山投资30亿元兴建大型城市综合体。

【台湾太平洋百货宣称在大陆经营遭遇不公平

由于大连和成都的店铺租金风波，台湾省百货公司巨头太平洋搜狗最近于7月10日在台北举行新闻发布会，声称他们在mainland China的百货公司遭遇了房东强行增加店铺租金、停电和锁门等商业纠纷。目前，太平洋搜狗在台湾省有7家门店，2009年营业额为新台币354亿元，2010年为新台币386亿元，2011年为新台币409亿元，2012年预计收入为人民币450亿元，仅次于新光三越百货。目前太白河控股的远东集团已在内地布局11家门店，包括成都白元天府店、太平洋悍马城店、太白惜春店；上海有三家店：太白徐汇、淮海、不夜城。天津有远东百货，大连有太平洋百货。重庆有白元和太平洋大都市店；无锡有远东百货。太白负责人曾表示，为了避免被卡在租赁物业内，未来将在大连自建物业。据悉，太平洋百货已收购广东佛山地块，其他很多城市都在谈论此事。

根据黄庆文的指控，太白大连店被房东大连百年商城有限公司踩踏，多次不合理提高租金。同时以停电、堵客、锁门、让厂家用虚假谣言撤柜等手段骚扰百货公司的运营。手段用尽了。太平洋搜狗百货总经理杜劲森表示，2002年太白大连店开业时，营业面积约6000平；但在租约到期前，世纪城广场集团要求收回一楼，不仅使营业面积减半至3000多平方米，还使百货公司最重要的门面消失。2007年，房东世纪城广场集团表示租金比例要从6%以上提高到7%以上，希望一次交三年租金，共计3500万人民币。为了逼得太多让步，当时楼主动员了几百名保安，在店门口围成一圈，甚至冲出顾客；房东还以设备维修为借口，给太白夏天停电。太白的管理层认为，楼主有意折腾，让搜狗的生意无从下手，逼其就范。这场风暴随着搜狗的让步而结束。2011年，集团再次行动，要求将年租金由1500万元提高至3900万元，并要求全额支付九年租金，即3.5亿元。这一举动引起了太多的不满，不愿意合作。没想到，2012年6月19日之后，车主几乎天天停电，让搜狗苦不堪言。太白大连店年营业额约2.5亿人民币。管理层估计，如果问题不解决，2012年的营业额可能会下降到2亿元人民币。太白的律师杨正贤说：“我们真的很难想象做生意时会发生这样离谱的事情。大连店就是最明显的例子。其实类似的案例在大陆各地的店铺里数不胜数。杨搬出了太白与大连世纪城广场之间的合同规定。合同不仅明确规定了禁止骚扰，还列出了保底租金的年限和金额，商场抽取租金的比例、年限和支付方式，都是白纸黑字。只要双方遵循合同精神，就可以避免纠纷。但杨正贤表示，对方根本无视合同精神，把签订的合同当成废纸。据杨介绍，大连店的房东是温州人，姓吴。据说他从事房地产开发，也经营百货商店行业。他拿出一些店面租给太平洋搜狗，意在依靠台湾省知名百货公司的存在所带来的品牌效应。他说，现在吸引客户的目的已经达到，业主就用手段逼租户退租，把商场全部收回，自己赚大钱。大连店停电后，太白多次向大连政府部门寻求帮助，但当地政府不愿干预，回应称这是双方的商业纠纷，因此政府部门无法干预

太白成都的惜春店在店面租金问题上也很尴尬。根据太平洋与尚诚集团的合作协议，双方的合作期限分为三个阶段：第一阶段为1993-2003年，第二阶段为2004-2010年，第三阶段为2011-2014年。在每个阶段结束时，双方将讨论下一阶段的合作方式。如果不能达成共识，下一阶段的合作就无法继续。尚诚集团不参与惜春店太平洋百货的经营，但收取经营收入。双方合作期间，尚诚集团1997年盈利1468万元，1998年盈利2600万元，1999年和2000年盈利2800万元。第二阶段十年，尚诚集团年合作收入税前2400万元，税后200万元。然而，主营业务也是商业的尚诚集团不再满足于房产收入。由于地处黄金地段，宗福路12号营业面积2万多平方米，尚诚集团月收入不足每平方米100元，低于春熙路商业区平均水平。此时，太平洋百货惜春店的年平均净利润已经在1亿元左右。于是，在第二阶段即将到期的时候，尚诚集团提出了新的租赁条件：从之前每年2600万元的租赁，增加到每年1.2亿元，每年增加15%。新租金是以前租金的五倍。太平洋百货内部人士认为，此次谈判表面上是为了提高租金，实际上是尚诚集团想要掌握管理权。业主打算收回，出租人拒绝收回。2010年底，在双方多轮谈判失败后，太平洋百货向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请。2012年4月26日，尚诚集团宣布双方合作合同于2012年4月20日终止的裁决结果。同日，太平洋百货回应称，太平洋百货不能接受提前终止合作合同。之后，太平洋百货继续与尚诚集团谈判，同时也考虑向法院申请撤销裁决，并在法院最终判决前继续经营太平洋百货惜春店。目前，太白成都惜春店仍在正常运营，完全没有疏散迹象。太白最新的说法是，双方进入谈判过程是因为当地政府积极介入协调。

中国和台湾省《投资保障协议》有望在2012年8月签署。在两岸保险问题上，同样是中华民国百货零售业协会会长的黄庆文主张，两岸投资保护应尽快合法化。她相信，如果你连太白这样的大百都有，

货在大陆投资都难以保障，那么一般中小企业的情况可能更加严重，她已透过台湾海基会向中国国台办反映其问题，要求国台办与海基会予以正视。据悉当天记者会后，大陆国台办就透过管道要求太百提供背景资料。

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