【台湾太平洋百货宣称在大陆经营遭遇不公平

由于大连和成都的店铺租金风波，台湾省百货公司巨头太平洋搜狗最近于7月10日在台北举行新闻发布会，声称他们在mainland China的百货公司遭遇了房东强行增加店铺租金、停电和锁门等商业纠纷。目前，太平洋搜狗在台湾省有7家门店，2009年营业额为新台币354亿元，2010年为新台币386亿元，2011年为新台币409亿元，2012年预计收入为人民币450亿元，仅次于新光三越百货。目前太白河控股的远东集团已在内地布局11家门店，包括成都白元天府店、太平洋悍马城店、太白惜春店；上海有三家店：太白徐汇、淮海、不夜城。天津有远东百货，大连有太平洋百货。重庆有白元和太平洋大都市店；无锡有远东百货。太白负责人曾表示，为了避免被卡在租赁物业内，未来将在大连自建物业。据悉，太平洋百货已收购广东佛山地块，其他很多城市都在谈论此事。

根据黄庆文的指控，太白大连店被房东大连百年商城有限公司踩踏，多次不合理提高租金。同时以停电、堵客、锁门、让厂家用虚假谣言撤柜等手段骚扰百货公司的运营。手段用尽了。太平洋搜狗百货总经理杜劲森表示，2002年太白大连店开业时，营业面积约6000平；但在租约到期前，世纪城广场集团要求收回一楼，不仅使营业面积减半至3000多平方米，还使百货公司最重要的门面消失。2007年，房东世纪城广场集团表示租金比例要从6%以上提高到7%以上，希望一次交三年租金，共计3500万人民币。为了逼得太多让步，当时楼主动员了几百名保安，在店门口围成一圈，甚至冲出顾客；房东还以设备维修为借口，给太白夏天停电。太白的管理层认为，楼主有意折腾，让搜狗的生意无从下手，逼其就范。这场风暴随着搜狗的让步而结束。2011年，集团再次行动，要求将年租金由1500万元提高至3900万元，并要求全额支付九年租金，即3.5亿元。这一举动引起了太多的不满，不愿意合作。没想到，2012年6月19日之后，车主几乎天天停电，让搜狗苦不堪言。太白大连店年营业额约2.5亿人民币。管理层估计，如果问题不解决，2012年的营业额可能会下降到2亿元人民币。太白的律师杨正贤说：“我们真的很难想象做生意时会发生这样离谱的事情。大连店就是最明显的例子。其实类似的案例在大陆各地的店铺里数不胜数。杨搬出了太白与大连世纪城广场之间的合同规定。合同不仅明确规定了禁止骚扰，还列出了保底租金的年限和金额，商场抽取租金的比例、年限和支付方式，都是白纸黑字。只要双方遵循合同精神，就可以避免纠纷。但杨正贤表示，对方根本无视合同精神，把签订的合同当成废纸。据杨介绍，大连店的房东是温州人，姓吴。据说他从事房地产开发，也经营百货商店行业。他拿出一些店面租给太平洋搜狗，意在依靠台湾省知名百货公司的存在所带来的品牌效应。他说，现在吸引客户的目的已经达到，业主就用手段逼租户退租，把商场全部收回，自己赚大钱。大连店停电后，太白多次向大连政府部门寻求帮助，但当地政府不愿干预，回应称这是双方的商业纠纷，因此政府部门无法干预

太白成都的惜春店在店面租金问题上也很尴尬。根据太平洋与尚诚集团的合作协议，双方的合作期限分为三个阶段：第一阶段为1993-2003年，第二阶段为2004-2010年，第三阶段为2011-2014年。在每个阶段结束时，双方将讨论下一阶段的合作方式。如果不能达成共识，下一阶段的合作就无法继续。尚诚集团不参与惜春店太平洋百货的经营，但收取经营收入。双方合作期间，尚诚集团1997年盈利1468万元，1998年盈利2600万元，1999年和2000年盈利2800万元。第二阶段十年，尚诚集团年合作收入税前2400万元，税后200万元。然而，主营业务也是商业的尚诚集团不再满足于房产收入。由于地处黄金地段，宗福路12号营业面积2万多平方米，尚诚集团月收入不足每平方米100元，低于春熙路商业区平均水平。此时，太平洋百货惜春店的年平均净利润已经在1亿元左右。于是，在第二阶段即将到期的时候，尚诚集团提出了新的租赁条件：从之前每年2600万元的租赁，增加到每年1.2亿元，每年增加15%。新租金是以前租金的五倍。太平洋百货内部人士认为，此次谈判表面上是为了提高租金，实际上是尚诚集团想要掌握管理权。业主打算收回，出租人拒绝收回。2010年底，在双方多轮谈判失败后，太平洋百货向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请。2012年4月26日，尚诚集团宣布双方合作合同于2012年4月20日终止的裁决结果。同日，太平洋百货回应称，太平洋百货不能接受提前终止合作合同。之后，太平洋百货继续与尚诚集团谈判，同时也考虑向法院申请撤销裁决，并在法院最终判决前继续经营太平洋百货惜春店。目前，太白成都惜春店仍在正常运营，完全没有疏散迹象。太白最新的说法是，双方进入谈判过程是因为当地政府积极介入协调。

中国和台湾省《投资保障协议》有望在2012年8月签署。在两岸保险问题上，同样是中华民国百货零售业协会会长的黄庆文主张，两岸投资保护应尽快合法化。她相信，如果你连太白这样的大百都有，

货在大陆投资都难以保障，那么一般中小企业的情况可能更加严重，她已透过台湾海基会向中国国台办反映其问题，要求国台办与海基会予以正视。据悉当天记者会后，大陆国台办就透过管道要求太百提供背景资料。

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