总部写字楼出售 总部基地办公室

刘玉柱

【摘要】本文首先界定了总部办公楼的概念、特征和要素，并通过设计和实施中涉及的两个建筑实例，主要从建筑、城市、企业文化等方面阐述了研究总部办公楼的设计经验和设计方法。注重建筑单体与整个园区的关系，考虑企业发展可持续性与建筑的结合，注重室内外特色环境的营造。

[关键词]总部；科研办公楼；设计实践

中国图书馆分类编号：S611文件识别代码：文章编号：

1.总部办公楼发展现状

一般情况下，根据建设和使用方式，办公楼可分为：专用办公楼、出租办公楼(或办公楼)和综合办公楼。总部办公楼与上述概念不同。主要致力于特定行业。主要功能和用户在总体规划和单体设计之初就确定了。大多是行业高层领导和下属部门员工的高级办公场所。总部大楼更能体现企业文化和实力。近年来，各种总部基地应运而生，其中科研总部办公楼占据了最核心的地位。公司还将总部办公楼作为公司形象的象征，作为企业的门面，展示自己的形象，同时考虑其对区域环境的贡献。

1.1设计要求

主要特点体现在以下几个方面：

第一款：有复杂的功能需求

公司总部大楼作为一座独立的办公楼，既满足了日常办公需求，又满足了公司与社会的沟通功能，以及公司的日常培训教育。因此，总部大楼的功能设置很复杂。

第二，有很多特殊的办公空间

总部大楼除了普通的办公空间外，还需要设置一些有特殊要求的办公空间，比如公司高层领导办公区、董事会会议室等。

三、关注公司内部沟通活动

员工之间的各种交流活动可以有效激发创造性思维，因此公司需要建立咖啡馆、酒吧、健身中心、体育中心等各种交流场所，鼓励员工通过各种交流活动进行更多的交流，提高企业的核心竞争力。

第四，注重体现企业文化和企业形象

公司将总部办公楼作为公司形象的象征，作为企业的门面，展示自己的形象，也考虑自己对区域环境的贡献。

1.2总部办公系统的要素

现代公司总部办公楼的功能构成通常由决策层办公区、部门办公区、公司培训区、展览区、对外交流区、员工活动区(健身、娱乐、餐饮)等组成。这些部门主要是决策层办公室和部门办公室，结合公司培训、展览、对外交流等功能，共同构成总部办公大楼。

2.科研总部办公楼设计实践

在过去的两年里，我有幸参与了北京顺义航空产业园一座科研总部办公楼的设计。针对从规划之初到单体设计的具体项目，并参与施工过程的整体设计实践，对研究总部办公楼的设计有了更深入的了解，希望这些经验能为相关类型建筑的设计提供有价值的参考。

2.1.AVIC发动机有限公司第一科研大楼

由于企业的发展规划要求，AVIC发动机有限公司在顺义航空工业园区新建了总部办公基地及相关配套工厂。一号研究楼是AVIC发动机工业园的一个子项目

现状概述

发动机公司新建总部位于北京市顺义区航空工业园区，地理位置优越

飞机的总体布局与总体规划相协调。因为位置有路线限高要求，科研楼的位置很明显。在设计上，环境大于建筑，整体大于个体。办公楼与周围环境融为一体，使办公楼达到良好的景观效果。同时，整体考虑前区礼仪广场空间，塑造整体环境，营造企业文化氛围，可以为办公、科研、交流、会展接待提供优质的环境支撑。同时，考虑到分期建设和投资的可能性，建筑规划采用可持续再生的模块化布局，保证了使用功能的相对独立性和灵活性。

单体组合方式

对于一栋7万平方米的建筑，从投资角度来说，分期建设更有优势和可操作性。将施工阶段对生产和使用造成的干扰降至最低的最佳方法是模块和模块拓扑。将总部大楼和R&D中心分成几个相同或相似的质量模块，并采用可持续再生的模块化布局方法进行建筑规划，希望给业主留下更多的变化和选择空间，是一种理想的布局。(图2)

D区C区A区

b区

d区

图2模块增长图

根据业主的要求和建筑分期建设的可行性，该建筑分两个阶段设计，由五个单元组成，即：A区(总部办公室)、B区(R&D中心)、C区(展厅)、D区(信息中心)和E区(档案中心)。第一阶段包括三个区域A、B和C，第二阶段包括两个区域D和E.

建筑形态与产业精神表达

对于这类建筑来说，城市和工业精神的表达是一个不可回避的话题。模块化组合自然要体现在建筑形式上，模块的简单重复要变成独特的标志界面。四个相似的方形体，通过旋转和重复，借助于形体之间的相互渗透和虚实对比，形成一个沿着城市道路有节奏、相互遮挡的连续运动体，与“发动机”连续工作、不断运动的工作原理相吻合，从而完成行业精神的表达。通过两层的展示、交流空间、空中走廊来连接各个体积，不仅是功能上的需要，也强化了空间模块的概念，以利于成长。(图3)

模块化整体设计

高性能办公楼必须

能够适应经常性的更新改造。办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须进行升级换代以应对这些需要。模块化的设计创造出可灵活组合和增值的高效、多样化空间，适应企业的发展变化，提供无限的成长、衍生可能。

立面造型以具有韵律感的方窗为母体，与局部玻璃幕墙穿插、重复、变化，形成庄重、严谨、细腻、精致的立面风格。立面装饰材料以陶土板和净白玻璃为主，进一步强化建筑大气、典雅、简约、现代的设计风格。南侧采用玻璃幕墙，透过玻璃观赏广场和建筑围合的庭院精致景观，使共享空间充满张力。在洒满阳光的大厅内设计休闲绿化区，栽种植物，营造自然与人对话的温馨氛围。立面分格以模数化为原则，采取精细、严谨的逻辑关系推导建筑用材尺度，为设计、施工的标准化、简约化、精确化奠定基础，同时灵活运用模数化，消减不同角度体面的对缝矛盾。（图4）

建筑与城市关系

分析产业园的规划和基地环境后，我们认为以科研总部办公楼为中心的建筑布局应与产业园的整体规划轴线形成构成要素，与其它建筑产生对位关系，向城市提供一个连续运动的界面。因此，建筑主体应在与园区建筑对位的轴线上，在园区景观线上应有礼仪性开放中心广场做为产业园整体空间的一个高潮和焦点。（图5）

图5整体关系夜景效果图

设计感悟

随着全球经济建设的大融合，全方位、多元化的公司、企业间合作开发的模式是技术创新发展的必然趋势，总部经济恰是迎合时代要求的经济模式，总部建设也成为基础建设的新兴力量。越来越多总部建筑应运而生，如何设计好这类建筑形式是建筑师需要思考的内容，能够亲自参与实际项目是最好的提升方式，同时要紧密关注国际上优秀总部建筑的实例，吸取经验为我所用。本文谨以参与过的两项科研总部办公楼作为经验交流，希望能有所裨益。

【参考文献】

【1】公司总部办公建筑(自建型)研究.同济大学硕士论文.李德根.2007年

【2】(德)托马斯.阿诺尔德著.办公大楼设计手册.王小兰译.大连:大连理工大学出版社，2005年第一版.

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。

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