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开发商知道房子抵押了,还在卖

支离破碎的住房梦

最近,钟祥市,漳州市;九龙湾地产陷入维权纠纷。

7月15日,购房者何丽华告诉《新法报》记者,2015年3月,她已预购该房产二期2601号6套房子,总价超过130万元。支付35万后,何丽华多次要求与开发商签订《商品房买卖购房合同》,对方一直拖延。

直到2015年10月,何丽华才得知自己被骗,并通过赣州市房地产交易部门查询。得知2601号房屋已登记在债权人吴名下,根本无法签署《购房合同》。

经过多次协商,开发商承认一房二卖,将何丽华购买的2601号房调整为二期6号楼1601号房。

何丽华没想到的是,1601房也是赣州玖龙湾最新动态以赣州海天投资实业有限公司的名义抵押的.

明明知道房子已经抵押了还卖房子不算诈骗吗?到目前为止,何丽华多次提出退款,但都失败了。

当天上午,我了解到《新法律报》记者前来采访,有相同经历的购房者李梅从宁都来到赣州。

据李梅介绍,2015年8月19日,她预购了该房产二期1102号楼,并按开发商要求支付了1万元。当时开发商答应付款后七天和她签订购房合同,并出具正式的购房发票,但后来发生的事情让她觉得这是一个很好的陷阱。

没有给开发商打电话,没有发短信,销售部也找不到人。一年来,李梅多次往返于宁都和赣州之间,焦虑了很久。

最后,李梅得知,早在2015年初,1102号房就已经被法院查封,不能交易。

其实经历过类似问题的不仅仅是以上两位买家。

一个名为赣州九龙湾业主协会的微信官方账号显示,二期有1000多套房子,其中850套已经备案并签订购房合同,100多套不是抵押就是查封,或者存在多套房子出售的情况。即使签了购房合同,房子也不能交付。许多人的新房梦已经破灭了。

为什么赣州地王没有完成

据公开信息,2010年12月17日,钟祥集团拿下了张江新区一线江景的K17、K23、K29地块,总面积15.4万平方米,是张江新区乃至赣州市名副其实的地王工程。

钟祥;九龙湾规划总建筑面积55万平方米,3100多户,分三期。建成后将成为赣州最大的住宅小区,容纳近万业主。同时,随着赣州市政府、区政府、医院、学校、购物广场等周边城市的完善,项目还将配备超高水平的会所和多平米的滨江商业街;

直到现在,土地依然是赣州的土地王。据赣州房管局副研究员黄介绍,当时开发商一次性支付土地出让金1亿元,可见其实力不错。

但在第一期如期开发后,这个地王项目实际上在第二期还没有完工,交付日期也推迟了。

据了解,二期工程于2012年10月开工,《合同》同意于2015年12月31日交房。

起初,开发商将交付延迟归因于天气。

2015年12月,一张加盖开发商公章的《延期交房通知书》显示,原定于2015年12月31日交付。但2015年雨量较往年多,直接影响工程进度,交付将延期。预计将于2016年3月底前交付。届时,我公司将根据合同支付逾期交货违约金。

今年4月,开发商出具《公告》,表示承诺2016年6月15日签订购房合同,并承诺2016年9月30日前交房。

随着交付日期的临近,第二阶段的建设

为了了解为什么二期工程没有完工,《新法律报》记者来到江西钟祥房地产有限公司.

了解到目的后,一位要求不具名的工作人员表示,目前房地产工作基本处于停滞状态。工作人员都承认公司不可能在2016年9月30日前交房。

随后,记者试图采访江西钟祥房地产有限公司法定代表人石,但他的电话始终没有接通。

负债累累的财产被没收了

开发商资金链的问题是二期工程停滞不前、交付较晚的主要原因。赣州房管局市场监督科科长赖长虹表示,在九龙湾开发初期,钟祥地产存在先天缺陷,开发成本过高,公司储备严重不足。虽然私人融资和借贷缓解了部分压力,但很难在发展的第二阶段解决债务和发展成本之间的矛盾。

赣州房管局上报的一份材料显示,项目开始时,开发商向中国长城资产管理有限公司南昌办事处借款5亿元,抵押物为一期在建工程和二期土地;2012年12月28日,开发商向漳州银行借款3.26亿元;开发商向郭盛张弓区小额贷款公司贷款4500万元;

赖昌星证实,由于开发商无法偿还贷款本息,二期多套房屋已被省高院查封,600多名购房者陷入纠纷。

买家认为,二期楼盘有几百个买家,房子基本都卖完了。据保守估计,开发商收取的预售款至少有4亿元,足够完成二期工程。但现实是项目闲置的施工方已经退出现场,那么预售款在哪里?

黄奇洁坦言,这些预售资金确实够开发二期工程,但开发商要用这笔钱按比例偿还长城资产、赣州银行及其一些小额贷款公司的债务。

作为商品房预售资金的监管单位,黄奇洁说:实际上该楼盘预售资金主要是银行监管,我们没有具体的监督;由于开发商在多个银行贷款,所以开发商拥有多个预售资金账户,我们由于人力有限,不可能一笔一笔核实。如果监管严了,就是对企业经营行为过度管控了。

《赣州市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》中规定:原则上一个商品房项目只对应一个账户,分期开发的可根据开发贷款情况分期设立专用账户,而这项预售资金的监管政策实施则由赣州市房管局负责。

针对开发商一房二卖的问题,黄奇洁表示,该局执法稽查支队已下达了一份《行政处罚决定书》:你(中祥置业)因未解除商品房买卖合同,再出售给他人的行为,违反了《商品房销售管理办法》第十条:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;第39条规定:在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。决定对你单位处罚3万元。

涉嫌合同诈骗可依法撤销合同

江西师范大学政法学院副院长熊时升表示,近年来,开发商建房建到一半,人去楼空,停工待建的烂尾楼屡见不鲜。之所以会出现这样的问题,相关政府监管部门难辞其咎。

在监管资金方面,熊时升认为,目前,有关预售房以及预售资金管理的相关法律十分完备,无论是国家层面还是从省市层面的法律都有明确规定,监管主体就是县级以上房屋主管部门及有关开户银行。

我国《房地产管理法》第45条规定:商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。同时,《江西省城市商品房预售管理办法》第7条第3款也明确规定:预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行,并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设,不得挪作他用。

江西法报律师事务所律师肖文军认为,开发商的行为涉嫌合同诈骗。

《刑法》第224条规定:合同诈骗罪,是指以非法占用为目的,在签订、履行合同过程中,使用欺诈手段,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。从本纠纷来看,开发商涉嫌非法占有为目的,主观上具有非法占有的故意。

肖文军建议,受害者可以涉嫌合同诈骗为由向公安机关报案,或走诉讼途径,请求依法撤销合同或者履行合同。

发稿前,有购房者向记者透露,不久前,赣州市房管局、赣州市建设局联合召开了一次协调会。会上,有关部门称,将帮助开发商有关负责人变卖私产,变现来完成二期楼盘建设。

会议纪要显示:开发商再次承诺,已收房款未签订合同的,2016年8月31日前保证签订合同,2017年1月20日前满足交房条件。

但愿,这次承诺不会再落空。

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尊敬的曾市长,尊敬的市房管局、建设局领导: 大家好! 我们是九龙湾二期一千多户的业主。2017年底,在市长的亲自介入和房管局等相关部门的关心和支持下,濒临未竟事业的九龙湾二期未完成全部竣工验收备案,很多设施也不完善,但我们终于拿到了房子。 目前按照合同交房已经三年了。虽然消防验收通过了,但是由于开发商和承包商互相踢皮球,施工部门推来推去,房子的竣工验收备案还没有完成,房产证一直没有拿到。我们多次询问有关单位,说需要了解情况,然后就没有进一步的消息了。我们已经等了1000多名房主三年了。我们什么时候必须等? 领导,不管是开发商的问题,还是总承包商的问题,我们业主都解决不了。如果建设局和有关部门互相推诿,装懂装傻,不在责任面前做事,政治上偷懒,那我们老百姓到哪里去申请申冤?在全社会都在关注发布、管理、服务改革,曝光恐惧、迟钝、虚假、粗心、分散的大背景下,希望领导们为群众着急,肩负起自己应有的责任,帮助我们协调解决这个拖了三年的问题,不要让最后一公里变得遥远。 谢谢各位领导。...

聚焦省环保督察 聚焦环境保护督察“回头看”

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省环保检查组上报验收移交名单(第五批)后,县政府副县长曾魏军组织县工业和信息化局、环保局、经济开发区管委会、安监局、汕头镇政府对2018年12月5日、6日信访反映的问题进行了调查核实。具体核查情况如下: 1.关于反映“11月份擅自开工”的问题。经核查,企业按照《事故调查报告》的要求整改一年多后符合安全生产要求,并经第三方评估机构和中化蓝天公司上级专家组评估。省安监局为该企业办理了《安全生产许可证》延期手续。公司《营业执照》、《安全生产许可证》、《危险化学品登记许可证》、《非药品易制毒化学品生产备案证明》、《排放排污许可证》的许可证在有效期内。2018年9月4日,兴国县人民政府向赣州市人民政府上报《关于恳请协调兴国县兴氟化工有限公司(原江西三美化工有限公司)恢复生产有关事项的请示》,2018年10月10日,赣州市人民政府作出《关于兴国县兴氟化工有限公司恢复生产有关事项的批复》,企业在完成全部复工相关要求后,于2018年10月27日复工。反射问题不是真的。 2.关于反映“生产中有毒、刺鼻气味”问题。经现场核实,公司环保设施运行正常。公司复工前后,县环保局聘请第三方监测机构(江西南环检测技术有限公司)对厂界及厂外周边空气质量进行检测。测试报告(没有NHJC-A-2018-1055,NHJC-A-2018-1049)表明空气排放符合要求。检查发现,公司污水站压滤机房未完全密封,机房内堆放的废渣偶有微酸,与请愿人举报“生产中的有毒气味刺鼻”的情况不符。 3.反映“村民住宅位于周围不足100米,严重危害村民健康,导致投诉人害怕回家”的问题。经现场核查,公司无水氢氟酸项目年产量环评文件于2004年获得赣州市环保局批复(环[2004]46号)。根据其年产无水氢氟酸项目环境影响报告书的要求,本项目污染物氟化氢的卫生防护距离为120米;公司厂区周围的居民主要分布在北部和南部。根据...

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赣州新闻热线:在线曝光QQ:站长:王圣泉() 亲爱的纳税人: 今年以来,为落实党中央、国务院关于减税、减费的决策部署,财政部、国家税务总局联合发布了今年一批包容性减税政策文件,主要内容包括: 一、2019年1月1日至2021年12月31日,月销售额不足10万元(以一个季度为一个纳税期,季度销售额未超过30万元,含本数)的小规模增值税纳税人免征增值税; 二、2019年1月1日至2021年12月31日,小型微利企业年度应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%的税率计入应纳税所得额,税率为20%。缴纳企业所得税;年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%的税率计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税; 三、2019年1月1日至2021年12月31日,我省小规模增值税纳税人减征50%,其中资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。小规模增值税纳税人依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加等其他优惠政策的,可以享受前条规定的优惠政策。 为确保纳税人享受相关税收优惠政策,我局严格执行党中央、国务院发布的减税、减费政策措施。下列纳税人(详见附件)已于2019年1月1日后在九龙湾税务大厅和我局行政服务中心税务窗口办理了发票开具或二手房交易业务。请携带您的税单、税务银行账户(卡)号、身份证尽快到九龙湾税务大厅(办理开票业务)或赣州西区综合服务中心(办理二手房业务)办理退税。如果有符合减税、减费政策需要退税的纳税人也可以来申请,我们竭诚为您服务! 九龙湾税务局电话: 赣州综合服务中心西区电话: 国家税务总局赣州市税务局第一税务分局 2019年3月21日...

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政府工作报告 —— 2018年1月6日赣州市第五届人民代表大会第三次会议, 市长 曾文明 市长曾文明做了政府工作报告。记者郭玉辉照片 代表: 现在,我代表市人民政府向大会报告工作,请CPPCC全体委员和在座的同志发表意见。 一、2017年工作回顾 2017年是中国共产党第十九次全国代表大会成功召开的一年,是赣南苏区振兴发展史上非同寻常的一年。习近平总书记在全国深入贫困地区扶贫工作座谈会、《若干意见》 [1]颁布实施五周年、中宣部寻乌扶贫调查报告三次对赣州工作作出重要指示或指示,给了我们极大的鼓舞和鞭策。在党中央、国务院的深切关怀下,在省委、省政府、市委的坚强领导下,全市坚持解放思想、内外兼修、南北兼修,打好六个攻坚战,深入推进赣南苏区振兴发展,圆满完成五届二中全会确定的目标任务,取得丰硕成果。 ——获得了一系列来之不易的荣誉。全市人民齐心协力,赢得了全国文明城市的桂冠。荣获中国优秀城市和社会治安综合治理“长安杯”。成功创建国家森林城市。赣南采茶音乐剧《永远的歌谣》获“五个一工程奖”[2]。获得2016年科学发展综合评价第一名。在赣州召开了31次现场经验交流会,内容包括全国就业扶贫、工业扶贫和全省工业与现代农业。在赣州历史最高的“中国制造2025”、扶贫、开放型经济、省内开发区创新发展等26次会议上介绍了经验。 ——提出并解决了一些重点和难点问题。全市人民特别关注的长赣客运专线赣州段隧道全部贯通,赣深客专、兴泉铁路开工,广吉高速宁都段顺利推进,兴赣高速北延工程开工,金机场改扩建、空港和总停机坪建设加快,华能瑞金电厂二期复工,省天然气管网赣州段6条支线开工,瑞金机场通道开工。市民期待已久的和谐大道基本建成,赣州火车站内部改造基本完成,温明大道等高速公路建设加快,上犹河引水工程加快,城市综合文化艺术中心建设启动,中心城区19所学校开工建设...

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