中新社北京11月27日电(记者庞无忌)中国楼市近三年的“去库存”效应已经显现，大部分城市的房地产库存进入良性循环。
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数据地图：在南京某房产的售楼处。中国新闻社记者李波照片
易居房地产研究院27日发布的报告显示，截至今年10月底，全国80个城市新建商品房总存量为1万平方米，较上月下降2.1%，较去年同期下降10.1%。报告显示，全国80个城市的库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到4年前的水平。
一般来说，商品房的库存水平直接关系到当地房价的涨跌。报告显示，2017年10月，80个城市中，一、二线、三、四线城市新建商品房存量房销售比(当月新增商品房库存面积/最近6个月新增商品房平均销售面积)分别为11.9个月、10.7个月、10.9个月。这也意味着一线城市的库存消化周期比二线和三四线城市要长。
库存增长将压低房价。易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，这也可以解释近几个月一线城市房价指数率先下跌的现象。
官方数据也反映了同样的趋势。10月份全国商品房销售面积万平方米，同比下降13.3%，环比下降1.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前的房地产去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房库存已经完全消化，许多城市的库存消化周期已经缩短到12个月以内。尤其是今年，很多三四线城市成为去库存主力。
据业内人士介绍，目前，除东北、西北等少数城市外，全国大部分城市的房地产库存已进入良性循环。
但是库存消化过度也会增加房价的反弹压力。据E-House报道，很多三四线城市的去库存周期明显收窄。2017年10月，滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌等16个三线城市。存贷比明显降低(即低于8个月的水平)，他们的房价在不久的将来将面临一定的上行压力。(结束)
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