从所有城市来看，三类城市上半年库存较上月呈下降趋势。截至2016年6月底，一、二、三线35个城市新建商品房库存总量分别为3012万平方米、1万平方米和4232万平方米，环比分别增长-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比分别增长-15.0%、-4.7%和-0.7%。
从去库存周期来看，6月份，35个城市新建商品房库存去库存周期为10.5个月，这意味着市场消化这些库存需要10.5个月，比5月份的10.6个月低0.1个月。
颜跃进说：“综合历史数据来看，目前存售比处于历史低位，导致近期房价持续上涨。预计三季度指标普遍偏低，意味着后续房价还会继续上涨。”
值得一提的是，6月份，一、二、三线35个城市新建商品房存售比分别为9.0、10.0、15.6个月。与5月份的8.4个月、10.2个月和16.0个月的数值相比，一线城市略有上升，而二三线城市的去城市化速度加快。
“一线城市连续18个月低于12，这也是一线城市房价近期大幅上涨的原因。”严跃进表示，一些重点二线城市的去库存期甚至不到6个月。比如南京和合肥，去库存期只有2个月左右，这类城市的后续房价看涨预期会继续加强。
叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》，不同的城市需要不同的政策引导。一线城市要保持现有的政策导向，保持政策稳定；二线城市需要在楼市过热的地区果断出台有针对性的政策，遏制过热；三四线城市是真正需要加快去库存的地区，必须加强政策。
(高伟)
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