编者按：本文来源于微信微信官方账号：证券日报，作者：李春莲，张晓宇，36氪授权转载。
"没想到家乡(乳山)有这种形式的热搜."王女士告诉记者，她刚刚从研究生院毕业并加入了这项工作。
7月3日凌晨，王女士在微博上看到“山东乳山海景房白菜价格”被搜，表达了这样的情感。
拥有一个海景房是很多人的梦想。面朝大海，春暖花开。
山东乳山海景房真的是白菜价格吗？记者从多次采访和调查中了解到，二手海景房白菜价格仍难卖，但新房投资依然火热，新房价格居高不下，每平米1万元左右。房地产销售人员的月薪仍然高达1万元，高于当地平均工资。
二手海景房的白菜价格还是很难处理
7月3日，有媒体报道让山东省鲜为人知的地方乳山莫名其妙地被搜了个遍。报道称，山东乳山房价回落到10年前，每平米只有1800元。
据了解，乳山市位于山东半岛东南部。滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先导区，是威海实施“全球城市化、城市一体化”战略规划建设的六大重点区域之一，也是乳山市“南拓”战略的重要组成部分。
乳山滨海新区位于威海西海岸，规划总面积1000平方公里。是山东省省级旅游度假区。滨海新区的核心区域是银滩旅游度假区，以21.7公里长的白色沙滩命名，被誉为“世界第一沙滩”和“中国最美的海岸线”。
北京离乳山630多公里。目前没有直达的高铁。坐火车需要13个小时，坐飞机需要一个半小时。先坐蓬莱，再坐2个小时的车从蓬莱到乳山。
除了海南，去威海买个蓬莱的海景房也曾经很火，尤其是京津冀地区。因为雾霾天气，人们会考虑在这里买房，拥有一个海景房间进行度假和养老，实现一个小小的生活梦想。此外，更多的人来这里买房投资。这里的海景房真的这么便宜吗？投资人前几年投资的房产是不是减半了？
“确实有1800元/平米的房子，但都是危房，都是银滩建的第一批老房子和二手房，就像银滩大庆的预制板房一样。”有销售中心工作人员告诉记者，砖混结构的二手房价格在4000元/m2-5000元/m2左右，而新楼盘一般采用框架结构，价格在8000元/m2-元/m2左右。
至于1800元/平米包菜的海景房，工作人员说价格以二手房为主，二手房市场价格波动较大，因为部分二手房是90年代的老房子，价格区间较大。
安居客的数据显示，2018年8月至2019年7月，乳山银滩二手房均价为4021元/m2，最低为2250元/m2，最高为5405元/m2，二手房价格在2000元/m2至5000元/m2之间。
事实上，早在2006年左右，乳山银山就有大量的海景房建成并出售。当时开发商带了很多来自世界各地的投资人来买房，每平米价格在3500元左右。这是最早一轮的炒房。
对此，《乳山市年鉴》表示：“2006年，银滩旅游度假区房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民进入该区购房投资置业，房地产市场开发量和房价持续上涨。”
在随后的几年里，由于开发商的过度开发，乳山的房地产陷入了供过于求的状态。和其他“空城”一样，这里的房子大部分都是投资人买的，投资的。住房空置率极高，二手房价格明显下降，但无人接手。
新房销售人员月薪还是一万元
应该提到的是，许多y
“我从2009年开始在房地产公司从事销售工作。之所以选择这份工作，是因为收入比较高。”在乳山银滩售楼处工作10年的倪老师在接受采访时说：“2009年，我的基本工资是1200元，加上销售提成，月收入可以达到3000元左右；到2019年，基本工资会涨到2500元。销售业绩好的时候，月薪总额可以在人民币左右，月薪5000元左右。”
记者从乳山市人民政府网统计了解到，2019年第一季度乳山市本地城镇居民人均可支配收入为人民币，月平均可支配总收入为人民币3717元。
从数据对比中不难发现，房地产销售人员的月平均工资高于当地平均工资。
其实相对于二手房，乳山的新房投资还是比较热的。
乳山银滩周围的白沙滩镇办公室党政办公室的工作人员也告诉我们，乳山银滩附近的新楼盘，尤其是一些高端住宅区的新房，价格还是挺高的，均价在人民币/m2左右。
“2012年，乳山再次经历了炒房现象，主要是因为政府土地量大，导致了市场上的炒房高峰。”乳山市自然资源局的工作人员告诉记者，从2017年到2018年，政府开始控制土地数量，消化积累的土地存量。2019年，土地量将逐步放开。目前2019年是乳山银滩房价最高的一年，新房均价在8000元/m2-元/m2左右。
需要注意的是，在乳山本地人眼里，这里的基础设施建设正在逐步完善，必然会祝福房地产升值。
“跨海大桥的建设确实有它自己的事情。”乳山市自然资源局上述工作人员表示，海阳-乳山跨海大桥征地调整工作已经完成。乳山高铁站建设也在规划中，但征地调整工作尚未开始。
据业内人士称，这些消息对投资者来说确实不错。但是这里新房价格高，二手房价格已经降到白菜价格了。在目前房地产市场稳定的环境下，投资海景房仍需谨慎。
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