这两个社区不是一个案例。就像范先生之前一直说的，目前北京房价区是分的，一些核心区、规划潜力区、学区房都有很强的属性。物业单位好的房子会有一波增加，而远郊没有产业或地毯规划的会继续下降，尤其是物业管理不好的，现在一个一个兑现。
问题来了：现在适合买房吗？明年房价会涨吗？
答案是：是的，明年房价上涨的概率很大，但是涨幅有限，分区。
有几个具体因素：
1、消费水平：
国务院副总理刘鹤《人民日报》写道，房地产行业影响投资和消费；国家发改委副主任宁表示，“十四五”期间将全面推进消费，其中提到“促进住房消费健康发展”。
2.交易量异常：
11月，二手房网上签约分别比过去19年、18年、17年增长了40.4%、54.1%和%。2020年将有超过16万套二手房在网上签约，创下四年新高，六年内将有新房建成。
尤其是现在，临近年底，二手房的成交量并没有减少，一直保持在很高的水平。12月初，每天有六七百套二手房签约。而房地产是市场经济，一个火热的市场会带动房价。
3.土地市场发生了变化：
在过去的两年里，土地市场一直由有限的竞争公司主导。今年，情况发生了变化。大量房子无限价入市，地价上涨。同区域有限竞争房价格原地上涨的地方不在少数。12月份，8块已经拿走或将要拿走的地块中有6块是无限的，无限的市场进入也将带动部分地块的价格。
谈完整体趋势，我们再按地区来看
西城作为房价老大，因为核心资源，尤其是教育资源，一直保持着高房价。7.31事件使整个地区的均价上涨了7000多，现在已经稳定。11月份房价环比小幅下跌0.43%。
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