7月2日，张家口市怀来县人民政府官网悬挂《关于取消怀来县限购政策的说明》(以下简称《说明》)，声明怀来没有取消限购政策，没有放松对房地产市场的监管。
从2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市开始，售楼处就一直在争房子。直到2017年张家口部分地区实施限购，市场热潮才突然停止。
如今张家口的地价和房价在限购三年后持续下跌。那一年，抢房变成了抢客户，以最低的价格赢得客户成了卖房的“潜规则”。因此，过去被套的风险也在增加。受疫情影响，张家口楼市对限购政策的变化尤为敏感。
“文件废止”引发怀来取消限购炒作
张家口市怀来县官网以上描述指出，7月1日河北省怀来县取消商品房限购政策的消息并不属实。2020年6月10日，怀来县人民政府废止了7个过期文件，但没有取消限购政策，也没有放松对房地产市场的监管。
其实这次事件引发的风波主要是因为废止的到期文件包括怀来县2016年12月发布的“62号文件”，其中提到非怀来县居民签订2年以上劳动合同，缴纳1年以上社会保险，有纳税证明等。限一套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件是到期的，文件之间没有无缝连接，应该暂时解除。怀来被视为中国第13个“一日游”政策区。
怀来是张家口市离北京最近的地区。毗邻北京市延庆区、昌平区、门头沟区，素有北京“后花园”之称，承接了北京部分超高的住房需求。
2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来了动力。特别是以崇礼、怀来为代表的张家口物价开始上涨。
在冬奥会雪上项目所在地崇礼，个别楼盘价格暴涨至1000多元/平米。部分待售楼盘的单价也从300元/m2涨到了900元/m2。由于当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。
随后，新一轮房地产调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先发布限购政策。12月份，政策升级，买家数量大幅下降。2017年3月和5月，崇礼区和张家口主城相继出台限购政策，市场观望，迎来“冷泉”。
张家口房价继续下跌，回到三年前的水平
限购政策实施三年，为什么市场对取消“限购”很敏感？张家口的房地产市场怎么样？从机构数据可以知道一二。
根据张家口方天下数据监测中心统计，2017年5月至2020年5月，张家口主城区新房价格呈现先涨后跌的趋势。无论是桥东、桥西还是经济开发区，都是2017年到2018年上涨，2018年到2020年持续下跌。下降最大的地区是桥东区。与2018年相比，2020年房价下跌2603元/平方米，跌幅17.5%。目前房价已经回落到三年前。
根据当地一位业内人士的粗略统计，桥东区的平均房价已经从元/m2下降到现在的9600元/m2，经济开发区从现在的元/m2，桥西区从元/m2下降到现在的8700元/m2，西山区从8800元/m2下降到现在的6000元/m2左右。
从以上数据不难看出，“目前，平均p
根据张家口方天下的数据，6月份新房和二手房价格均有所下降。其中，新房均价9693元/平方米，环比下降0.48%，同比下降4.2%；二手房均价8004元/平米左右，环比下降0.5%，同比下降6.9%。就区县而言，新房价格跌幅最大的是桥东区，二手房跌幅最大的是怀来县，跌幅最大的是张北县。
诸葛房搜数据研究中心的监测数据显示，全国市场疫情结束后的快速恢复期逐渐趋于稳定，但张家口已成为二手房成交价格环比下降的前十名城市，降幅为0.94%，同比下降5.59%。
从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展迅速，尤其是通过张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易明显受到影响。客观上有明显的消除压力。
土地已经开放，今年住宅库存增长率达到45%
张家口房价没跌之前，很难找到房。但从2016年到2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房地产企业纷纷进入张家口，开始圈地运动。
快速的土地市场供应是近4年来张家口申奥成功最明显的特征。“连续四五年卖地过多，市场严重供大于求。如今，很少有外国房地产企业像前两年那样在张家口征地。”当地一些业内人士表示。
根据张家口方天下的统计，2019年张家口市19个区县出售国有土地891宗，总交易面积约为亩，总交易金额约为1亿元。土地交易数量和土地交易面积在过去几年中达到新高，其中交易总数增加了约%，交易总面积增加了多达%。
依居研究院的数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市的库存同比呈正增长。一些城市的库存上升了两位数以上，其中张家口的房价涨幅排在最后10位，但其库存以45%的增长率排在前10位。
由于大量土地的不断转让，张家口大厦
市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表
地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”
值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。
反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园&;天玺。当时创下张家口历史地价新高。
因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为10977元/平方米。
此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。
据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。
2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。
事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？
“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多采用价格战。”当地业内人士这样称。
张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。
对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。
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