衡阳市最新楼市消息动态

四月份卖地摘要(共三宗)

五月份卖地总结(共12笔)

六月份卖地汇总表(共15笔)

焦点解读：

据搜狐分众网衡阳站统计，2018年1-6月，衡阳土地市场共有78宗拍卖交易。正乡区占四城区总营业额的%；其次是延锋区和石鼓区，分别占总营业额的%和25%；最平淡的是朱辉区，只占交易量的6.25%。2017年上半年，衡阳市最突出的城市是正祥区，占总营业额的%；2016年上半年，石鼓区是衡阳市四区中最突出的，占总营业额的%。

值得一提的是，2018年上半年的土地交易显示，衡东县31个地块成功出售，占交易总额的%，这表明衡阳周边城镇在2018年上半年也在快速发展。从土地利用性质来看，大部分以工商业为主，居住用地仍占少数。我相信，在不久的将来，新的商业实体将为人们的购物和消费增加新的场所，进一步增强衡阳的城市氛围，帮助衡阳的经济发展。

从区域来看，过去比较热门的石鼓区，由于现有项目量较大，目前还比较发达；正乡区就不用说了，大家都知道衡阳这个‘富人区’，但目前衡阳市中心土地资源稀缺，资源逐渐向衡阳郊区、城镇等地区扩张。相信在不久的将来，主城周边的土地会大大增加；雁峰区拥有衡阳老城区的人口密集和先天地理优势。越来越多的开发商进驻延锋区。政府投入了数千亿的市政、教育、交通资源，赋予了这片土地无限的发展前景；虽然朱辉区的交易是上半年最平淡的，但朱辉区的衡州大道贯通东西。随着“云轨”时代的到来和朱晖行政中心、区政府等项目的实施，衡阳将建立一个新的中心，随着山湖公园即将恢复工作，该地区未来的发展前景是无限的。

焦点解读：

据搜狐聚焦网衡阳站统计，2018年1-6月，衡阳土地市场拍卖面积共出让土地亩；2017年1月至6月，衡阳土地市场共出让土地亩。交易面积同比增长10% .虽然1月至5月的土地交易量呈波动趋势，但即使在2月和4月，土地市场也在6月迎来了新的“高潮”，占2018年上半年交易量的%。可见下半年的行情应该值得期待。

焦点解读：

2018年1-6月，衡阳市石鼓区土地交易面积最高(1117.98亩)，2017年1-6月衡阳市正乡区土地交易面积最高(543.36亩)。2018年，石鼓区最大一笔卖地被衡阳比亚迪实业有限公司拿下.同时，今年6月，衡阳又炸出了“地王”，其中来燕新城在石鼓区拿了一块10473.39平方米的地块进行商业建设。相信随着来盐新城的项目建设，石鼓区将会是一个历史与现代相辅相成，生态与宜居齐头并进的新区。

按规定上报施工

焦点解读：2018年1-6月土地建设项目54个，2017年同期项目36个。2017年上半年和2018年上半年，正乡区申报和建设项目数量排名第一，数量相当高，分别占55.55%和51.85%；但是延锋区和珠惠区依然排在最后，而石鼓区的施工申请数量呈上升趋势，比去年同期增长了13.89%，但距离排名第一的正祥区还有很大差距。2018年下半年，碧桂园将成为主流，更多地产进入

导语：2018年衡阳楼市上半年告一段落。数据显示，2018年衡阳市新建商品房15879套，销售总额117.16亿元，平均销售价格6134元/。可见衡阳楼市在大环境下还是有一定影响力的。随着经济的发展和人们对生活质量需求的提高，以及地王的出现，衡阳的房价也在上涨，使得很多购房者处于观望状态。但总体来看，上半年衡阳楼市取得了不错的成绩。

房价篇

一、2016-2018年上半年平均交易价格对比明细

焦点解读：从最近三年上半年的平均成交价格来看，2016 -2017年的平均成交价格涨幅并不大，2018年不仅涨幅较快，而且与过去两年相比涨幅显著。2018年均价上涨至6134元/，较2017年平均销售价格4530元/上涨1604元/,涨幅35.4%。随着衡阳市的发展，房价上涨也是必然趋势。衡阳还处于城市化进程中，所以城市化的价格影响必然存在。大部分年轻人也想回国买自己的房子，就业后必然会产生迫切的需求。此外，政府土地供应量的增加会刺激土地市场，从而带来房价上涨等一系列连锁反应。

2.2018年1月至6月商住商铺平均成交价格明细

焦点解读：从数据图表中可以看出，在住房方面，2018年上半年衡阳均价正在缓慢上涨，从1月份的5722.85元/上涨到6月份的6678.61元/，涨幅接近1000元/。纵观衡阳下半年的房价，由于6月份“地王”的诞生，地价的上涨也会带动房价的上涨。继续观望的人也应该意识到，衡阳部分楼盘的价格已经涨到8000元/，需要买房的人还是要抓住机会早点买，心安理得。

商铺均价相对于房价还是有涨有跌，相对于2018年1月，均价下降了1601.86元/。虽然比1月份有所下降，但2-4月份的均价上涨了不少，4月份甚至涨到了13816.87元/。自4月份以来，衡阳商店的平均价格大幅下降。下半年是否会继续下跌，还有待观察。商店的保存和增值很大程度上取决于位置和受欢迎程度等因素，他们想投资商店

的市民们要考虑清楚。

三、2018年1-6月各区域均价详情

焦点解读：近几年，蒸湘区一直是衡阳楼市的"价格高地"的风向标。根据图表显示，2018上半年蒸湘区的均价也在缓慢上涨，从1月的5757.21元/㎡上涨到6月的6800.86元/㎡，上涨1043.65元/平方米。虽然4月和6月的均价有下跌的情况，但是5月的均价上涨到了将近7000元/㎡。蒸湘区作为衡阳的人居乐土，富人聚居地，市政配套等各项优质资源汇聚，且目前发展已经趋于饱和，开发成本较高，房价也会随之增长。

焦点解读：2018上半年石鼓区的均价是衡阳四个区域涨幅最大也是最明显的，从1月到6月的数据显示，上涨了2394.16元/㎡。虽然整体的均价都高过了其他区域，但这也不会意味着石鼓的房价就是最贵的。由于石鼓区在售的房源较少，再加上高端项目的开发，如华耀碧桂园十里江湾、耀江花园和雅士林欣城等高品质住宅拉高了均价，导致整体均价偏高。

焦点解读：上半年珠晖区的均价走势有起有伏，5月份珠晖区的成交均价为5438.61元/㎡，成为衡阳上半年城区月度最低成交均价。6月底对珠晖区来说可谓是喜事连连，不仅以成交价爆出了珠晖区的新地王，刷新了珠晖区的历史新高，还公布了酃湖公园复工的消息；同时还有佳源、美的等国内知名房企在建项目的房源加推，对房价仍会会产生一定的影响。

焦点解读：雁峰区相比其他四个区域来说均价算比较平稳的，价格区间徘徊在600元/㎡内，且大部分均价都低于衡阳整体均价。不过雁峰区还是有很多楼盘的均价是高于6000元/㎡的，比如金钟大悦城、珠江云锦、美美世界、雁城国际公馆、德源翡翠滨江等，后期还有金钟定王台、天嘉天樾、金河湾尚品等新项目、新产品暂未发布报价，这些楼盘的估价也是不容小觑的。

（二）成交篇

四、2016-2018年上半年总成交套数对比详情

焦点解读：通过近三年的住宅成衡阳市最新楼市消息动态交套数对比，2016年1-6月成交14642套，2017年1-6月成交18022套，同比增长了3380套；2018年1-6月成交15879套，同比2017年销量下降了2141套。在密集的调控政策下，购房者的心态出现了较为明显的分歧，比如有多数购房者表示，在目前的政策环境和房价压力下，市场似乎进入了理性冷静期，转为观望心态；也有些刚性需求的购房者认为，地段好，配套齐的楼盘价格下跌可能不大，购房意愿依旧强烈。

五、2018年上半年楼市排行TOP20详情

衡阳至太原 衡阳179路

综合投资网()12月27日

取消限价，全国第一枪来了。

菏泽限价令取消后，湖南省衡阳市房地产协会官网发布通知，因当地房地产回归理性，2019年元旦起暂停限价令。限价主要是针对一手房子的价格。在这一轮调控中，一手房限价成为遏制房价上涨的重要切入点之一。衡阳因此成为第一个明确宣布取消限价的城市。

衡阳市发展和改革委员会和衡阳市住房和城乡建设局联合发布了名称《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》(以下简称通知)，其中明确表示，由于衡阳房地产市场的理性回归，销售价格相对稳定。经研究，2019年1月1日决定。暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发价格改控[2017]6号)(以下简称限价通知)，今后，根据衡阳房地产市场发展情况，

发布本通知的衡阳市住房和房地产信息网主管单位是衡阳市住房和建设局。截至发稿时，记者多次致电衡阳市发改委和住建局，但无人接听。

衡阳市限价订单始于2017年底。限价通知有八大要点，核心内容如下：

一是明确标明市区新建商品房实时销售价格，便于管理。

二、开发企业应合理制定销售价格并申报。高申报价格或高增长的发展项目将暂停申请预售许可证。

3.开发企业取得商品房预售许可证后，应当在衡阳市房地产交易网向社会公布，公布的价格为该房地产的最高价格。开发企业不得在实际销售价格中任意突破生产者价格。

中原地产首席分析师张大伟表示，从地方政策的角度来看，2019年房地产调控的政策导向仍然严格，但之前过于严格，部分城市楼市出现明显调整，部分市场可能有微调政策的可能。衡阳是典型的三四线城市，平均市场价才6000多。2018年9月以来，衡阳房价有所回落，在目前市场上继续维持限价的意义确实不大。但对于其他城市，购房者的预期可能会微调，他们对宽松的房地产政策有预期。

三四线城市压力大

自菏泽启动放松管制的第一枪以来，广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关的房地产调控政策，主要是通过解除销售和价格限制来改善市场活动。

菏泽和衡阳都是三四线城市，经济总量和人口流入都不突出。为什么他们会成为第一批进行微调的城市？

受房地产市场降温的影响，今年第三季度以来，大部分城市的土地出让金增速一直为负值。与一二线城市相比，三四线城市的财政收入相对更依赖于土地出让金。

恒大研究院一份关于房地产行业的研究报告显示，2019年，随着棚改货币化安置大幅下滑，去库存红利将消退，2019年房地产销售面积预计同比下降，为2015年以来首次负增长。

其中三四线城市的销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出，三四线房地产的销售面积占全国的64.1%。预计2019年销售面积同比下降6.9%，增速下降8.4个百分点。销售面积下降幅度远大于一二线城市。

根据夏磊的说法，增长率的下降主要是由于基数高，棚改货币化的大幅减少和降温的影响

恒大研究院的研究报告显示，随着自主决策权的增加，地方政府将合理平衡保增长、稳金融、稳房价，适度修订之前的调控措施。三四线城市地方政府将重点清理销售限制、价格限制、签约限制等过时的调控政策。这些政策是在房地产投机活跃、房价不合理上涨时期的应急措施。目前市场正在降温，政策退出时机逐渐成熟。限售房限制产权自主交易，影响业主资金周转和自住住房购买；限价人为扭曲价格，导致新房二手房价格倒挂；限行标志造成了网签的堰塞湖，房价统计数据失真。

对语气的严格控制并没有放松

很多地方纷纷发布微调信号，是否意味着房价飙升会卷土重来？

记者采访了相关城市的多位人士，了解到很多地方最近出台的微调政策大多是立足本地实际，对市场的直接影响有限，更多的是心理预期支撑。

比如菏泽现在的住房情况突出，很多二手房也是拍卖行。另外当地社会是熟人，买房后什么时候过户可以商量。因此，取消限制销售对市场影响不大。

而最近放宽限购资格的珠海市金湾区和斗门区，则位于郊区。目前周边设施不完善，是珠海市房价的一个洼地，交易相对冷清。在房地产市场整体降温的背景下，即使放宽限购政策，也很难对当地市场产生立竿见影的效果。

张大伟认为，从菏泽、衡阳等已经出现宽松政策的城市来看，由于这些政策不是最影响市场的关键政策，而且信贷政策不宽松，房地产市场很难有明显的方向性变化。从地方政策来看，2019年房地产调控的政策取向还是比较严格的。

不过，张大伟也强调，住房和城乡建设部的采访和预警仍将影响地方房地产调控，因此稳定房价仍是地方政府房地产调控的起点。

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年收入25万，还款金额240万。这个差距真的不是一个

般大。加杠杆炒房在房价高涨的时代一本万利，但碰上横盘或者下跌就很麻烦，尤其是那些拿着高工资、付着高月供的人如果突然失业，那就不是一般的惨。

这样的人还不在少数，很多炒房团名声很大，他们帮用户做的事情就是不断加杠杆，比如怎么用信用卡套现凑首付，怎么更好的做资料通过银行房贷审核、怎么更好的做房产抵押等等，但技术再溜，也没法跟趋势作战，这些人要么找到可以覆盖房贷的自由现金流，要么认栽了事。

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