综合投资网()12月27日
取消限价，全国第一枪来了。
菏泽限价令取消后，湖南省衡阳市房地产协会官网发布通知，因当地房地产回归理性，2019年元旦起暂停限价令。限价主要是针对一手房子的价格。在这一轮调控中，一手房限价成为遏制房价上涨的重要切入点之一。衡阳因此成为第一个明确宣布取消限价的城市。
衡阳市发展和改革委员会和衡阳市住房和城乡建设局联合发布了名称《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》(以下简称通知)，其中明确表示，由于衡阳房地产市场的理性回归，销售价格相对稳定。经研究，2019年1月1日决定。暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发价格改控[2017]6号)(以下简称限价通知)，今后，根据衡阳房地产市场发展情况，
发布本通知的衡阳市住房和房地产信息网主管单位是衡阳市住房和建设局。截至发稿时，记者多次致电衡阳市发改委和住建局，但无人接听。
衡阳市限价订单始于2017年底。限价通知有八大要点，核心内容如下：
一是明确标明市区新建商品房实时销售价格，便于管理。
二、开发企业应合理制定销售价格并申报。高申报价格或高增长的发展项目将暂停申请预售许可证。
3.开发企业取得商品房预售许可证后，应当在衡阳市房地产交易网向社会公布，公布的价格为该房地产的最高价格。开发企业不得在实际销售价格中任意突破生产者价格。
中原地产首席分析师张大伟表示，从地方政策的角度来看，2019年房地产调控的政策导向仍然严格，但之前过于严格，部分城市楼市出现明显调整，部分市场可能有微调政策的可能。衡阳是典型的三四线城市，平均市场价才6000多。2018年9月以来，衡阳房价有所回落，在目前市场上继续维持限价的意义确实不大。但对于其他城市，购房者的预期可能会微调，他们对宽松的房地产政策有预期。
三四线城市压力大
自菏泽启动放松管制的第一枪以来，广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关的房地产调控政策，主要是通过解除销售和价格限制来改善市场活动。
菏泽和衡阳都是三四线城市，经济总量和人口流入都不突出。为什么他们会成为第一批进行微调的城市？
受房地产市场降温的影响，今年第三季度以来，大部分城市的土地出让金增速一直为负值。与一二线城市相比，三四线城市的财政收入相对更依赖于土地出让金。
恒大研究院一份关于房地产行业的研究报告显示，2019年，随着棚改货币化安置大幅下滑，去库存红利将消退，2019年房地产销售面积预计同比下降，为2015年以来首次负增长。
其中三四线城市的销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出，三四线房地产的销售面积占全国的64.1%。预计2019年销售面积同比下降6.9%，增速下降8.4个百分点。销售面积下降幅度远大于一二线城市。
根据夏磊的说法，增长率的下降主要是由于基数高，棚改货币化的大幅减少和降温的影响
恒大研究院的研究报告显示，随着自主决策权的增加，地方政府将合理平衡保增长、稳金融、稳房价，适度修订之前的调控措施。三四线城市地方政府将重点清理销售限制、价格限制、签约限制等过时的调控政策。这些政策是在房地产投机活跃、房价不合理上涨时期的应急措施。目前市场正在降温，政策退出时机逐渐成熟。限售房限制产权自主交易，影响业主资金周转和自住住房购买；限价人为扭曲价格，导致新房二手房价格倒挂；限行标志造成了网签的堰塞湖，房价统计数据失真。
对语气的严格控制并没有放松
很多地方纷纷发布微调信号，是否意味着房价飙升会卷土重来？
记者采访了相关城市的多位人士，了解到很多地方最近出台的微调政策大多是立足本地实际，对市场的直接影响有限，更多的是心理预期支撑。
比如菏泽现在的住房情况突出，很多二手房也是拍卖行。另外当地社会是熟人，买房后什么时候过户可以商量。因此，取消限制销售对市场影响不大。
而最近放宽限购资格的珠海市金湾区和斗门区，则位于郊区。目前周边设施不完善，是珠海市房价的一个洼地，交易相对冷清。在房地产市场整体降温的背景下，即使放宽限购政策，也很难对当地市场产生立竿见影的效果。
张大伟认为，从菏泽、衡阳等已经出现宽松政策的城市来看，由于这些政策不是最影响市场的关键政策，而且信贷政策不宽松，房地产市场很难有明显的方向性变化。从地方政策来看，2019年房地产调控的政策取向还是比较严格的。
不过，张大伟也强调，住房和城乡建设部的采访和预警仍将影响地方房地产调控，因此稳定房价仍是地方政府房地产调控的起点。
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临近年底，未来房地产的走势越来越明朗。昨晚，湖南省地级市衡阳市爆出取消房地产限价的消息，成为全国首个取消限价的城市。
年收入25万，还款金额240万。这个差距真的不是一个
般大。加杠杆炒房在房价高涨的时代一本万利，但碰上横盘或者下跌就很麻烦，尤其是那些拿着高工资、付着高月供的人如果突然失业，那就不是一般的惨。这样的人还不在少数，很多炒房团名声很大，他们帮用户做的事情就是不断加杠杆，比如怎么用信用卡套现凑首付，怎么更好的做资料通过银行房贷审核、怎么更好的做房产抵押等等，但技术再溜，也没法跟趋势作战，这些人要么找到可以覆盖房贷的自由现金流，要么认栽了事。
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