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国内第一！湖南衡阳取消限价。三四线房地产市场将经受住考验
光明。com评论员：
12月27日晚，湖南省衡阳市政府官网发布消息称，鉴于衡阳市发改委、衡阳市住房和城乡建设局联合发布的《关于暂停执行关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知的通知》(衡发改府[〔2018〕45号)，没有准确判断稳定控制房价的复杂性，没有充分理解稳定预期的可持续性。文件的出台引发了市场误解和网上炒作，其影响与部门发文初衷相悖。衡阳人，
距离衡阳“限止取消”文件公布只有一天了。12月26日，衡阳市决定从明年1月1日起暂停执行去年规定的商品房限价政策。这也被舆论解读为“中国第一枪取消限价”。衡阳短时间内的政策反转，显示了平衡房地产需求、市场形势和政策要求的复杂性，也让舆论猜测背后的摇摆态势。
在全国范围内，一些城市已经开始放松房地产市场监管政策。12月18日，山东菏泽明确取消限制出售一套二手房；12月19日，广州宣布“330新政”前土地出让，商业服务性质的房产可以出售给个人；12月21日，浙江省杭州市在为外地居民购房时，获准三次补缴社保。这些政策一出台，就引起了广泛关注。在“一城一策”的背景下，这些政策的微调在一定程度上客观上向市场发出了积极的信号。
需要注意的是，目前“不炒房”仍是主旋律，“稳”字仍在各地房地产市场的前列。不难理解，地方政府优化房地产政策体系，做出一定的调整。与几年前出台调控政策的背景相比，更值得关注的是当前房地产市场及其相关经济问题的现状。
前几年房地产调控政策出台力度很大，力度和范围都很可观。其主要目标包括抑制过高的房价，抑制投机需求，降低可能的金融风险，改变地方政府对土地财政的依赖，改善一些地区的异常经济结构。所以这时候监管政策放宽了，除了市场反馈，其实还要经历更广泛更深刻的解读，就是当年的政策预期是否实现了。这一根本性变化比单纯的政策调整更具全局性意义。
因此，地方调控政策调整所传递的信号不仅仅是市场层面的解读，必然要在更广阔的语境中进行界定。衡阳在取消“限购取消”的通知中，也提到取消限价“对稳定房价的复杂程度判断不准确，对稳定预期的可持续性认识不足”，这也说明了把握全局的难度。同时也说明了大局是具体政策调整的决定性因素。对于广大市民来说，在看政策调整的时候，显然不是在期待另一场“投机”，而是想看到房地产市场背后的大格局发生变化，改变房地产对个人生活和经济结构的强大控制力。
这也意味着，各地在推行“一城一策”时，需要传达出确实需要进行政策调整的确切信息，这种政策调整是建立在“留屋不炒”、基本面稳定、不走老路、政策过时的原则基础上，让公众对房地产市场的改善有稳定一致的预期。
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