张家口房价最新动态

北京时间7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布，北京获得2022年冬奥会举办权。五分钟后，在河北张家口崇礼山区，震耳欲聋的鞭炮声响起。

北京和张家口联合申办2022年冬奥会，分为三个赛区：所有冰上项目在北京，高山滑雪和雪撬项目在延庆，其他雪上项目在崇礼。

崇礼是国家级贫困县。在2014年全国贫困县名单中，张家口占8位，河北省排名第一。7月31日晚，发改委一位区域经济专家与《中国经营报》的记者交流，感叹冬奥会终于要撕开河北省京津贫困带的“口子”了。

与专家的哀叹不同，房地产开发商的表现是躁动不安的。8月1日凌晨，京藏高速公路驶离北京，记者看到部分开发商连夜打出“恭喜申奥成功”的标语。8月3日，在张家口市区，记者看到一个项目的售楼处争相制作“一个奥运，一个城市”的广告牌。

8月3日至6日，记者走访张家口市多个楼盘，发现冬奥会申奥成功消息传来后，主要待售楼盘的单价从200元/平米提高到600元/平米；在崇礼，几个楼盘的价格涨幅已经达到1000元/m2到3000元/m2。

中国指数研究院最新报告显示，受(北)京张(张家口)城际铁路启动和申办冬奥会影响，张家口房地产市场扭转了近三年的下跌趋势，商品房平均售价超过4500元/平方米，同比增长7.5%；预计未来七年，以崇礼为代表的张家口房地产市场将分阶段呈现爆炸式增长。

房价飙升

张家口距北京约200公里，位于北京西北部，京冀晋蒙交界处。自元、明、清、民国以来，这座中国北方著名的军事重镇和商埠，有着“堡垒城市”的美称。

元朝时，张家口至大库伦(今乌兰巴托)的贸易路线畅通，俗称张库大道，商业繁荣，为张家口成为干码头和皮都奠定了基础。清代，张家口边墙下有两扇门，东有小边门，西有大边门。这是蒙藩王朝的地道，大边门外就是蒙汉贸易的地方。1909年，随着詹天佑设计的京张铁路的开通和张家口至库伦公路的建成，商贾云集于此，成为华北著名的商埠。1914年，北洋政府建立察哈尔特区，由张家口政府管理。新中国成立后，察哈尔省被废除，张家口市并入河北省。

近几十年来，地处北京上风上水的张家口，为首都担负起了防风沙、含水的重任，逐渐成为经济落后地区。统计显示，2014年张家口GDP为1亿元，在河北省11个地级市中排名第四。

崇礼距北京约240公里，距张家口市50公里。崇礼县位于河北省西北角，北与内蒙古草原接壤，是一个农业小县，人口约12.5万。但从温度、降雪量、风速来看，崇礼滑雪场是北京周边地区最适合举办冬奥会的地方。

但从实际情况来看，无论是长期经济不景气的张家口，还是农业小县崇礼，都被申奥成功的喜讯所刺激，房价处于暴涨通道。

香雪，位于崇礼新旅游商贸区，是一个以中小型公寓为主的房地产项目。记者从当地人口中了解到，2014年底，该项目价格为7500元/平方米；进入2015年后，已经上升到800万

除了以上两个项目，目前崇礼、东方阿尔卑斯、蒙特方丹等项目的销售价格已经超过人民币/m2，已经搭上了冬奥会的顺风车。“边城”崇礼的房地产市场也进入了万元时代。

崇礼某项目销售人员告诉记者，除上述两个激进项目自2015年以来上涨近50%外，崇礼待售房地产项目自8月以来普遍涨价1000元/m2张家口房价最新动态至3000元/m2。

实地考察期间，记者发现，8月份以来，张家口高新区岳麓湾、开元西府的涨价幅度一直在600元/平方米左右；龙腾花园、凯蒂商都等项目涨价幅度从200元/m2到300元/m2不等。

一位销售经理在接受记者采访时表示，张家口市的房子目前“数量和价格都在增加”。经济开发区均价涨到6000元/平米以上，个人房产单价接近7000元/平米；桥东区均价5800元/平米左右；桥西区5500元/平米左右。

旅游地产火爆

举办冬奥会给张家口楼市带来的好处可能主要体现在交通的改善上。

据记者了解，全长约170公里的京张城际铁路计划设8个站：清河、昌平西、八达岭西、延庆、东园南、沙城、下花园北、宣化北、张家口南、太宰城。北京市海淀区、昌平区、延庆县，怀来县东花园镇、沙城镇，张家口市下花园区、宣化县，崇礼太子城村一路串联。京张城际铁路将大大缩短时空距离，张家口从此进入北京“一小时经济圈”。目前，从北京坐火车到张家口需要3个多小时。

中国城市经济协会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善会起到价值转移的作用，导致土地价格上涨，房价上涨。

中国指数研究所最新报告

告也认为，随着交通一体化进程加快和城际之间人口流动趋向优化，北京和张家口两地之间的巨大房价差异以及张家口经济提升、结构升级的影响，将大大增强在北京的张家口人回乡置业的意愿，这将促进当地房地产市场的发展。

另外，申办冬奥会正在让张家口和崇礼县变成最热门的旅游目的地。

统计数据显示，在申办冬奥会的效应下，通过冰雪游、草原游等特色旅游产品的拉动，2014年张家口接待国内外游客3318万人次，同比增长20.5%；旅游业总收入达到亿元，同比增长28.5%。崇礼县2014年接待游客数量也创下历史新高，同比增长28.6%。

“大批游客的到来将刺激当地旅游消费，旅游地产也将迎来发展良机。”一位业内人士认为。

　　历史经验也证明了奥运会对于房地产市场的巨大推动作用。

广发证券一位房地产分析师指出，在2001年至2007年间，北京房地产行业的年均增速达到16.3%。若从房价来看，2001年北京CBD区域的精装公寓价格还不到1万元/平方米，但在2006年北京房价实现“三级跳”—年初三环以内楼盘单价突破万元，年中四环以内冲破万元，2007年年中五环以内难觅单价万元以下的房子。

值得注意的是，2008年虽然是奥运年，但北京楼市确实低迷、销售遇到窘境、房价下跌；而在奥运会之后的两三年里，北京房价涨了3倍以上。

国际经验也不尽相同。相关研究报告指出，2004年雅典奥运会之前，雅典房价在7年时间上涨65%，奥运会之后房价平稳，但奥运村房价惨跌；2000年悉尼奥运会之前7年，房价年均涨幅超过10%，但2004年起开始下跌。

究竟应如何预判张家口楼市在这一轮冬奥会周期中的走势？前述接受记者采访的业内人士认为，也应该分前、后冬奥会时期观察张家口楼市，前者属于基础设施的同城化阶段，目前正在逐步确立上涨趋势，这种势头能否延续到冬奥会以后，尚需根据实际情况拭目以待。

龙头房企还是十分看好张家口楼市的冬奥会行情，并且加快布局的脚步。比如，第三代产业新城运营商—华夏幸福基业不仅在延庆县布局了八达岭孔雀城项目，还在临近的张家口市怀来县布局了航天产业基地和生态新城等大型项目。再如，“豪宅专家”—碧桂园也已在怀来县布下了官厅湖1号这枚棋子。

张家口申奥成功房价暴涨 贫困县房价集体过万

随着张家口申奥成功，连锁反应就是周边房价上涨。

2022年冬奥会的成功申办，把张家口带到了“窗口”。

该市成功申办冬奥会带来的连锁反应是周边房价上涨。当地房地产隔夜涨价，买家聚集售楼处的消息开始在市场上传播。

中国城市经济协会副会长牛凤瑞表示，基础设施的改善将起到价值转移的作用，导致地价上涨、房价上涨。

彭超新闻()查询网上房产中介的房产报价后发现，部分待售房产的单价从300元/m2涨到了900元/m2，而在冬奥会雪项目所在地崇礼，几处房产的涨价幅度高达1000元/m2，达到了4600元/m2。其中，崇礼商务新区某楼盘的价格从7月份的6380元/平方米跃升至目前的1000元/平方米。

位于崇礼万隆滑雪场西侧的唐山树的一个别墅项目，从3月份的人民币/m2涨到今年8月份的人民币/m2，成为目前崇礼最贵的房地产项目。根据中国指数研究院的报告，预计以崇礼为代表的张家口房地产市场在未来7年内将分阶段出现爆发性增长。

张家口位于北京西北部，距北京约200公里，是华北地区冰雪资源稀缺的地方。张家口和崇礼作为国家级贫困县，当地的房价和生活成本脱节。

根据2015年张家口市政府工作报告，2014年张家口GDP为1亿元，在河北省11个地级市中排名倒数第四；城乡居民人均可支配收入分别为人民币元和人民币7462元，分别增长10.2%和13.3%。其中，河北省城镇居民收入排名第八，远低于全国人民币平均收入水平。

中国指数研究院的报告显示，随着交通一体化进程的加快和城市间人口流动性的优化，北京和张家口房价的巨大差异，以及张家口经济升级和结构升级的影响，将极大地增强北京张家口人的返乡置业意愿，这也将促进当地房地产市场的发展。

历史数据显示，2012年以来张家口房地产市场一直处于低迷状态，商品房销售面积逐年减少；2014年，房地产开发投资176亿元，同比下降5%。

张家口楼市今年上半年开始复苏。

根据张家口市住房和城乡建设局的数据，2015年1-6月，张家口主城区新建商品房成交量为1万平方米，比去年同期的1万平方米增长6.57%；新建商品房成交42.4亿元，同比增长22.58%；新建商品房销售价格突破4500元，同比上涨7.5%。

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