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12月，象征着回顾与展望，方天霞梳理了2016年楼市热点事件，并进行了全国性调查。根据庄毅的说法。调查结果显示，国庆长假期间，22个城市相继出台楼市调控政策，因其覆盖面广、影响力大，成为网民心中最关注的热点事件。此外，70年产权到期、首付和中介市场监管、房产税改革、房产登记落地、万科股权大战等。也成为网民心中颇为热门的关键词。

2016年楼市热点事件。网友关注指数排名

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关键词：国庆楼市调控浪潮

今年十一黄金周，全国楼市爆棚。从2016年9月30日起，全国热点城市在九天内掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京等22个城市相继推出“限购”一词，收紧信贷政策，限制购房资格。

在推出新政的城市中，除了一二线城市，还有芜湖、佛山、南宁、东莞等一些三四线城市。随着新政的陆续出台，其后续对市场的影响也逐渐显现：楼市的“银十”，也就是传统的销售旺季，不再有了，商品房成交量大幅下降。首付比例提高，一夜买房门槛提高，很多炒房者被拒之门外，“炒房热”渐渐淡去。

关键词：70年产权到期将继续

70年后房子产权归国家？这个说法曾经在市场上流传。今年，温州某住宅用地使用权到期，将花费数十万元“延期”的消息，在全国引起轰动。一时间大街小巷热议，问题的焦点集中在“一定年限的土地使用权”与“永久房屋所有权”之间的潜在矛盾上。最关心的一个是“房子70年了还是我们的吗？”

2016年11月27日，国家下发《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》号文件，明确提出要研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，细化和规范征收征用的法律权限和程序，赋予农民更多的财产权。这意味着，虽然70年后产权到期后的结果没有明确的案例，但很有可能会按照《物权法》续延：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续延。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。”

关键词：政府严格调查首付贷款

在房价的压力下，首付也是很多购房者的高支出，一些房地产机构的“首付贷款”产品就是为了给购房者提供首付资金而诞生的。很多买不起房的消费者也是在“首付贷款”的诱惑下买房，大大增加了楼市的风险。此外，大量资金流入房地产行业，在一定程度上推动了房价。

在一波调控下，10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，禁止各类机构开展“首付”业务。要求房地产开发企业、房地产中介和互联网金融机构未取得相关金融资质，不得利用P2P点对点借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融从业资格，不违法开展房地产金融相关业务。在轰轰烈烈的严格审查下，“首付”终于从公众视野中消失，房价快速上涨的趋势得到缓解。

关键词：住房和城乡建设部整顿中介市场

假房子，假价格，房东跳楼，私自提价.中介乱象的存在，让大部分买家苦不堪言。特别是有一些b

11月25日，住房和城乡建设部召开规范房地产中介行为持续整顿市场秩序视频会议，要求持续整顿和规范房地产中介组织，对散布谣言、发布虚假信息、赚取住房差价、挪用交易资金、非法开展金融业务、非法销售代理人、无证经营等7种违法违规行为进行重点整改，并依法严格及时查处。北京、深圳、上海等热点城市也出台了严格查处违法行为的政策，促进了房地产市场的稳定健康发展。

关键词：房地产税改革

早在2010年，国务院国家发展改革委就在《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中指出，要出台资源税改革方案，逐步推进房地产税改革。

今年，随着房地产市场的蓬勃发展和供给侧改革的不断推进，房产税再次被提上日程，成为人们关心的话题之一。7月23日，财政部部长楼继伟公开表示，将毫不犹豫地推进房产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就真的会受到阻碍，但一定要毫不犹豫地去做”。但有业内人士认为，开征房产税会偏离去库存化的目的。怎么征收，怎么征收，也会随着中国的房地产形势而变化，其具体的实施措施也不会一蹴而就。

关键词：限定价格竞争性地价

为了遏制房价的过度上涨，地方政府不仅从需求侧调控限贷限购政策，还从供给侧开始调整成本，探索土地流转方式的转变。2016年11月16日，北京限购调整后的第一批以“限价房和竞争性地价”方式出让的土地引起了广泛关注。

所谓“限价竞争性地价”，是指地价拍卖到一定上限后，房企对自住住房的比例进行竞价。如果有两个以上的房企愿意拿100%自持的土地，那么“买家”就要通过审核他们的高标准商品房建设计划来挑选。对于“自持”部分，开发商应该是“房东”，而不是卖。这种新颖的模式让一些房地产开发商和许多租房者跃跃欲试，但也面临着许多运营和资金流动上的困难。

关键词房地产登记登陆

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇必须有纸属性

档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统。2016年是不动产登记陆续落地的一年，国土资源部确定了力争年底前所有市县完成颁发新证、停发旧证的任务时间表。

数据显示，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记，北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东7个省份实现了全区域颁发新证。12月12日，国家发改委继续推进不动产登记工作，对16种不动产登记实行收费减免优惠。政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。

业内认为，不动产统一登记的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

关键词二月降首付

2016年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

降首付政策为今年全国楼市“去库存”送来了第一缕政策暖风，随着全国各地对首付政策的具体落实，购房者首付款减少，三四线城市房地产市场复苏，热点城市楼市进入火爆期。

关键词万科股权大战

自2015年宝能举牌万科后，2016年的万科股权之争愈演愈烈。资本市场风起云涌，6月，万科大股东之一华润表态否决万科的增发方案，宝能系站稳万科第一大股东地位，8月，恒大和董事长许家印购入约5.17亿股万科A股，持股比例4.68%，万科股权大战迎来又一位“不速之客”。

在宝能系、华润、恒大与万科管理层之间的金融暗战硝烟弥漫之际，监管环境的收紧却让这场股权角逐发生了微妙的变化。12月3日，证监会主席刘士余在公开讲话中脱稿痛斥今年以来频频出现的“野蛮收购”。12月5日，保监会下发监管函，对万能险业务经营存在问题，并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施，9日，保监会对恒大人寿进行了相关监管。业内认为，监管变化使得宝能系和恒大系不敢再贸然出手，将为万科管理层赢得宝贵的运作空间。

关键词购房者“离婚潮”

“名下有一套房(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……2016年8月，数条伪造消息迅速传播，致使上海出现“离婚买房潮”。

虽然最终，发布这则不实谣言的男子被提出公诉得到法律制裁，“离婚潮”却并不仅是上海的个别现象，全国部分热点城市诸如南京等地也在限购出台后出现购房者排队离婚的“闹剧”。在一二线城市的买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观，也让不少网友开始质疑，高房价压力真的能够超越神圣的爱情与婚姻?

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