原标题：楼市热点！2018年中国房企重大新闻事件点评
1中国购房者：2017年，收入同比下降约60%
2月22日，中国房地产公布了2017年度业绩。在此期间，中国购房者实现收入10亿港元，同比下降59.5%。据中国房地产称，收入下降主要是由于物业销售和租金收入下降，其中租金收入同比下降38.6%，物业销售同比下降约66%。
|点评|近年来，房地产企业之间的分化日益激烈，“强者永远是强者，弱者是弱者”的特征更加明显。在这种背景下，像中国购房者这样的中小企业业绩下滑是必然的。如何调整经营思路，加快转型成为关键。
2禹州房地产：延迟发出收购海滨家园资产包的通函
豫州地产2月20日宣布，已延迟于2018年1月15日发出关于收购海滨家园资产包的通函，并已向联交所提出申请。禹州房地产表示，需要更多时间准备公司通函中要包含的信息，包括2018年3月31日的债务报表、交通资金充足性信息、目标集团财务信息、拓展集团财务信息、目标公司持有物业的估值报告。
|点评|禹州地产去年销售收入快速增长，还提出了冲刺1000亿元的发展目标。预计未来将继续对该公司进行类似的收购。
3时代地产：将更名为“时代中国控股”
时代地产2月22日宣布公司名称变更，同时公司股票、债务证券简称变更。时代中国控股在其公告中表示，其双外文名称已从“时代房地产控股有限公司”改为“时代中国控股有限公司”。此外，时代中国控股在联交所的英文股票简称将由“”改为“”，中文股票简称将由“时代地产”改为“时代中国控股”，于2018年2月27日生效。
|点评|“去地产”成为近年来众多寻求转型升级的房地产企业的共识。希望时代地产不要仅仅从名字和LOGO上“去地产”，还要满足战略调整和实际行动的实际需要。
4和盛创展：房屋租赁债券的发行引起了上交所的关注
上交所2月22日宣布，和盛创展计划发行总规模不超过100亿元人民币(含100亿元人民币)的住房租赁专项公司债券。目前，债券状态处于“反馈”阶段。反馈显示，上交所要求和盛创展披露债券募集资金的具体投资方向，包括房屋租赁项目预计开工时间和预计总投资金额；上交所还要求和盛创展披露此前募集资金的使用情况。
作为上市公司，和盛创展应按照上市公司的相关规定及时、完整地披露信息，以满足投资者的知情权。
5华夏幸福：50亿元企业债获批
2月23日，华夏幸福宣布，公司近日获得证监会批准，向合格投资者公开发行总面值不超过50亿元人民币的公司债券。公告显示公司债券分期发行，首次发行在中国证监会批准之日起12个月内完成；其他债券的发行应当自中国证监会批准之日起24个月内完成。
|点评|最近很多房地产企业都在积极集资。华夏幸福50亿人民币公司债获批，可以补充资金流，更好的服务于项目投资。
6中粮地产：继续停牌一个月
2月23日，中粮地产披露了与欢乐城的重组进展，称公司因无法在预期时间内披露重组计划等信息，将继续停牌一个月。中粮集团
|评论|自重组开始，中粮地产多次宣布将推迟复盘。目前已暂停7个多月。虽然重组涉及的工作量很大，但也要考虑投资者的权益，尽快完成重组和复盘。
7乐泰商业地产：发布正盈利预测
2月23日，乐泰商业地产发布了积极的利润预测，称截至2017年12月31日的年度业绩预计将录得利润，而与2016年同期相比，则录得亏损。通知显示，业绩由亏损转为盈利，主要是因为唐山乐泰部分住宅单位已竣工交付给买家，其物业销售收入在当期确认；指定为可转换债券公允价值变动且其变动计入当期损益的其他损失；于2016年同期，购股权开支约为6，900万港元，而前期并无相关开支；位于中国的投资物业的公允价值增加。
|点评|商业地产具有收益周期长的特点。虽然乐泰商业地产已经扭亏为盈，但也应该注意到，利润的主要来源不是商业地产，所以仍然需要提高自身商业地产的运营能力。
8越秀集团：50亿元出租屋获批
近日，“中联前海开元-越秀租赁房一号资产支持专项计划”经深交所审核通过。据悉，广州越秀集团有限公司是出租屋专项计划的发行人，前海开源资产管理有限公司是该专项计划的承销商和管理者，该专项计划的计划金额为50亿元。
|点评|出租屋的特点是回报期长。越秀集团获批发行近期流行的租赁住房房地产信托投资基金，可以优化融资结构，缓解企业财务压力。
9万科集团：调整董事薪酬议案获得通过
2月23日，万科集团在深圳召开2018年第一次临时股东大会，审议董事、监事薪酬楼市热门事件点评调整方案。结果显示《关于调整公司董事和监事薪酬方案的议案》以10%的优势获得通过。根据调整后的薪酬计划，万科独立董事的工资将从每月2.5万元增加一倍至5万元(含税)，监事的薪酬将从1.5万元增加至3万元(含税)。
|点评|董事、监事在大公司中的作用越来越重要，其职责也随着时代和公司的发展而变化。万科薪酬标准的调整与公司近年来的变化密切相关。
10？阳光城：发行首只12亿元的物业费资产证券化
日前，阳光城宣布成功发行“天丰-阳光城物业费债务资产支持专项计划”(ABS)，这是深圳证券交易所申报的物业费债务资产支持证券化产品，规模7亿元。据悉，该产品的基本资产相当于特定物业合同下特定期间的应收物业费用12亿元。
|点评| |ABS是成熟市场上企业融资最有效的金融工具之一。通过资产证券化，可以有效帮助阳光城市盘活现有资产，提高资产和资源配置效率。
(中国建筑报)
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2019年青岛楼市都经历了什么？十大热点事件回顾
青岛高新区暂停商品房公证和彩票销售规则
1月3日，青岛市国土资源和房屋局高新分局通知暂停《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。摇号暂停也意味着以后在高新区买房，可以不经过摇号直接买房。这将维护高新区房地产市场的稳定，整顿房地产投机、捆绑销售、涨价等混乱局面，切实维护广大购房者的权益。
住房补贴首次扩大到本科生
3月5日青岛发布《关于印发〈青岛市青年人大在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则(试行）的通知》和《关于印发(青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则(试行)的通知》。给硕士生、博士生一次性居家津贴，博士生15万，硕士生10万；首次将住房补贴扩大到本科生，其中本科毕业生500元/月，研究生800元/月，博士生1200元/月。
青岛越来越重视吸引和安置人才。这两年青岛房地产市场的一个突出特点是，——土地出让时，人才公寓的比例在增加。在整个房地产市场的供应链中，人才公寓是很大的一部分。青岛楼市是典型的政策性城市。2019年，没有去年的激进政策，但比预期稳定了一点。
国有公积金新政认房认贷！
4月12日，国家行政公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确第二套住房贷款为“认房认贷”，第二套住房首付比例调整为最低60%，最高贷款60万元。新政将于2019年4月15日实施，以在线签署日期为准。对于已缴纳国家管理的公积金的职工来说，进一步精简证明材料无疑是一大优势。
青岛取消住房公积金二次贷款间隔
4月29日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》，提出职工在结清第一笔公积金贷款后，可以申请第二笔公积金贷款，第二笔贷款的贷款申请条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。此举放宽了第二次公积金贷款的条件，顺应了青岛市住房购买需求改善的大趋势，为部分购房者打开了公积金贷款购房的渠道。
抵押贷款利率正式“换锚”
8月17日，央行宣布全面改革中国利率体系，并推出“贷款市场报价(LPR)”。10月8日，抵押贷款利率正式“换锚”，以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准，形成新发布的商业个人住房贷款利率。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月同期贷款市场的报价利率进行调整。
青岛二手房“十连败”
根据国家统计局对70个大中城市房价的统计，青岛二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降5.4%。青岛各种户型的二手房价格都有不同程度的下降。据了解，今年2月以来，青岛二手房价格连续10个月下跌，跌幅持续扩大。
青岛土地市场底价交易
回顾2019年青岛土地市场，全市土地供应和交易主要集中在郊区，主城供应较少。据瑞丽数据显示，2019年，海岛城市共拍卖悬挂商住地块426块，总供地面积1万，最终成交398笔，总用地面积1428万，总成交金额约1亿元，平均成交价格6782元/，平均楼层价格3，3
精装房长期以来一直是青岛楼市的“主角”，房企竞相推出精装房抢占市场，装修标准一般在2000元/平以上。然而，近年来，由于房地产市场明显降温，开发商之间的竞争加剧。为了吸引买家，郊区甚至主城的开发商都主动把“精装房”改成了“毛坯房”，为了迎合市场的“口味”，价格大幅下降。
棚户区改造设定超出年度任务
“棚户区改造”是改善青岛民生的“配套工程”。通过改造，成千上万的低收入家庭将告别旧房，逐渐实现安居乐业的梦想。对于2019年的青岛楼市来说，“棚户区改造”仍然是一个热门词汇。在有序推进下，近期迎来了许多新的发展：城阳马霞社区棚户区改造项目32号楼封顶，预计今年年底前竣工。全封顶；宏道贾宁小区2个地块的23栋建筑全部封顶，外窗、大门、电梯安装基本完成；城阳街沟岔社区棚改项目、城阳马尚街向阳社区棚户区改造项目等方案相继出台。根据政府发布的最新数据，截至2019年11月，青岛已开始进行住户改造，占年度计划的%，已超过年度改造任务。
新修订的青岛市公积金提取管理办法
从12月1日起，新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》开始实施。新修订的管理办法允许员工在为员工保留统一办理手续的基础上自行办理提取手续或委托他人办理，从而给予员工更大的业务办理自由。新修订的管理办法还简化了部分支取业务的办理要求，主要包括：简化了商品房贷款非首次还款支取业务提交的办理要求。
在经历了一年来历史上最密集、最严厉的调控后，中央政府继续坚持“房无投机”的定位，房地产行业也在自我调整中取得稳步进展。在2020年的政策基调中，房地产的主线从“城市为主的政策和分类指导”细化到“城市更新、存量住房改造、租赁住房开发”和“城市为主的政策和三个稳定”，以稳定为重点。预计2020年青岛的政策将根据市场表现进行部分微调。
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