3月15日，嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》)，从加强分期销售管理、完善限制购买商品房政策、扩大限制转让商品房实施范围、加强金融监督管理等方面进一步加强房地产市场调控。
值得一提的是，限购政策方面，《通知》要求暂停向在本市拥有一套或多套住房的非本地家庭出售住房(包括新建商品房和二手房)，高端和高端人才除外；限售房方面，商品房限售房转让实施范围将从嘉兴市扩大到全市。
58房研院院长张博告诉《每日经济新闻》记者，嘉兴作为上海周边的重要城市，已经接管了上海的溢出需求，不排除投资需求的流入。通过严格的调控政策，将对稳定当地房地产市场和打击房地产投机起到很大作用。
《通知》截图
外国人限购一套，限售延伸至全市
《通知》进一步完善商品房限购政策，暂停向全市一套或多套住房的非居民家庭出售住房(包括新建商品房和二手房)，高端人才除外。
按照嘉兴以前的限购政策，其实从2017年开始，外地户籍的人在嘉兴只能认购一套住房。易居研究院认为，该政策的出台再次肯定了之前限购政策的内容，也说明了实际过程中发生了非法认购。此外，政策适当放宽了人才的购买，有助于降低后续的人才购买成本。
限售房方面，《通知》年，商品房限售房转让实施范围进一步扩大，从嘉兴市区到全市，限售房转让时间为购房之日起2年，购房时间以交易合同网上签约时间为准。
这也说明除了嘉兴市，周边县市也有必要通过限制销售来稳定市场。易居研究院认为，限售房有助于防止短期房地产投机，对嘉兴市场稳定健康发展起到积极作用。
在张博看来，限购本身就是为了防止二手房市场投机，锁定流动性，减少各种投资需求的进入。商品房转让限制实施范围的扩大将客观上稳定嘉兴房地产市场的投机行为。
据韩毅智库分析，自今年年初以来，上海、杭州等许多城市出台了监管政策，加大了对房地产市场购销、税收监管和信贷管理的限制。嘉兴靠近上海和杭州，在周边两个热点城市房地产市场调控升级的背景下，资金可能会外溢到嘉兴，导致房地产市场人气上升。为了防止这种现象，这项政策加强了对买卖的限制，目的仍然是保持房地产市场的稳定。
嘉兴近年新房价格走势
严格控制分期付款销售，防止囤积居奇
《通知》进一步加强分期销售管理，规定在本市范围内申请商品房预(现)售许可(备案)的项目。每批销售面积以不少于3万平方米的可销售住房为单位申报，期末剩余住房一次性申报；总建筑面积3万平方米，一次性申报。
从政策层面来看，单批供应有所增加(前期预售建筑面积不低于2万平方米)，可以在短时间内缓解供需矛盾。单间多了，购房概率也增加了。
益居研究院指出，这种规定是为了防止房企囤积房产的做法。尤其是当住房供应不足时
此外，《通知》进一步加强财务监督管理，规定建立土地收购资金来源审核制度，严格执行土地收购自有资金使用规定，招标企业说明土地收购资金来源并做出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款和个人商业贷款去向，严格防止居民挪用消费贷款和其他贷款购房。
益居研究所指出，这将有助于防止非法资金流入房地产行业的风险。通过此类规定，还防止了土地和房地产投机现象，并规范了相关银行和中介机构的业务。
本周，出台了许多政策来稳定房地产市场
值得注意的是，除嘉兴外，青岛、深圳、Xi安本周也出台了相关政策，要么取消购房面积限制，要么整顿房地产市场秩序。
3月15日，青岛发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消原单套商品住宅小区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上，新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制，实现在青岛取得住宅性质的房屋合法产权人员(含网上签订房屋转让合同)
也是在3月15日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，指出深圳市有关部门将对采取弄虚作假、隐瞒真实情况或提供虚假证明材料等方式购买商品房的人员进行联合处罚，涉嫌违反治安管理法律法规的，将移送公安机关依法处理。
3月16日，Xi市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》号文件，强化购房资格和验资，规范商品房销售和存量房屋交易秩序，规范房屋相关信息发布，加强检查监督。购买人通过“持有”方式骗取或规避限购政策的，其本人及“持有人”将被列入购房人名单并丧失对Xi安的信任，5年内不得购房；涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。
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