来源：证券日报
我们的记者王立新
3月16日，嘉兴城乡建设微信微信官方账号发布消息称，2021年3月15日，嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》)，从加强分期销售管理、完善限购商品房政策、扩大限购商品房转让实施范围、加强金融监管等方面进一步加强调控。
《通知》显示限购政策方面，暂停向全市一套或多套住房的非居民家庭出售住房(包括新建商品房和二手房)，高端人才除外。
“鼓励买一套，打压两套。限售政策意在鼓励买卖，不鼓励销售，即政策引导外来人口聚集嘉兴，但要杜绝投资投机，避免规划效益转化为新一轮房地产投机。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，上海中心区崛起后，近期楼市热点转向五个新城市，新市民购房租房开始向外围移动，嘉兴就是其中之一。
“嘉兴承担了上海房地产市场的部分溢出需求。这一次限购限售升级，是大都市区稳定房价调控的典型代表。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》记者，此外，为了防止房企囤积房产的做法，《证券日报》还从两个方面完善了限购政策。
《通知》说明，一方面分期销售管理加强了。全市范围内，申请商品房预售(现)许可证(备案)的项目(包括前期已预售并首次销售的项目)，每批销售面积不少于3万平方米的可售房屋。期末一次性申报剩余房屋；总建筑面积3万平方米，一次性申报。另一方面，扩大限制转让商品房的实施范围。
“浙江省的一些房地产市场发布了热销消息。比如6000组客户抢到96套房子，胜率在10%以下。一线城市的炒房者将大量资金带入浙江部分城市的楼市，导致住房紧张。以及稀缺性的幻觉，市场有些焦虑。”一位知情人士告诉《通知》，嘉兴楼市新政策严格控制囤积房产，可能有助于稳定楼市。
中国房价网相关数据显示，截至3月15日，嘉兴二手房均价为人民币/m2，较上月上涨8.13%。2月份嘉兴新房均价为人民币/m2，较上月下降0.1%。据有关人士透露，嘉兴楼市新房现价在1.4万元/m2到1.5万元/m2之间。
“嘉兴是浙江连接上海、承接上海产业和人口转移、实现与上海周边一体化的桥头堡，也是率先建设长三角都市圈的桥头堡。近年来，嘉兴和上海在交通互联、社保对接、公积金互认等方面取得了快速进展。当上海以全市之力推动新城发展，建设嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五座新城，地处重要区域走廊，发展基础较好，也意味着上海的增量规划红利开始向外围转移。中心与外围之间的轨道交通联系效率有所提高。这五个新城是上海未来新兴产业发展的集聚地，是连接都市圈其他城市(如嘉兴、嘉善、太仓等)的中间地带。). "李告诉《证券日报》记者，上海的发展重点和产业布局发生了变化，给周边城市带来了好处
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