杭州楼市新政之后，浙江另一个城市加大了对楼市的调控力度。
据嘉兴当地媒体报道，3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》)，从分阶段加强销售管理、完善限制购买商品房政策、扩大限制转让商品房实施范围、加强金融监管四个方面进一步加强调控。
第一财经记者查询嘉兴市住建局官网，发现相关新政尚未发布。16日中午，第一财经记者从嘉兴市住建局获悉，新政属实。
根据《通知》，限购政策方面，暂停向全市一套或多套住房的非居民家庭出售住房(包括新建商品房和二手房)，高端人才除外。
同时，《通知》从两个方面完善了限售政策。一方面，加强分期付款销售管理。全市范围内，申请商品房预售(现)许可证(备案)的项目(包括前期已预售并首次销售的项目)，每批销售面积不少于3万平方米的可售房屋。期末一次性申报剩余房屋；总建筑面积3万平方米，一次性申报。另一方面，扩大限制转让商品房的实施范围。
图片来自《南湖晚报》
中原地产上海首席分析师卢文喜对CBN表示，今年房地产监管的最大特点是防止过热。
卢文喜认为，新政中的“限售”政策影响不大。即使投资了，2年内几乎没人卖，最有影响的限制就是买两套房子。嘉兴作为与上海接壤的城市，一直吸引着上海买家的目光。许多买家的目标是养老或度假加投资。连公积金在嘉兴都可以用。上海调控升级后，可能会有一个资本向外挤压的过程。事实上，从前几轮楼市来看，都有这样的现象。因此，为了防止市场过热，嘉兴加大了调控力度。
“其实近几年嘉兴房价一直比较稳定，新房价格一直保持在14000到15000。这个规定要以预防为主。”卢文熙说。
中国房价网相关数据显示，截至3月15日，嘉兴二手房均价为人民币/m2，较上月上涨8.13%。2月份新房均价为人民币/m2，较上月下降0.1%。
从需求方面来看，根据浙江省统计局发布的数据，2019年嘉兴常住人口达到480万人，增加7.4万人，位居全省第三，仅次于杭州和宁波。2013年至2015年，嘉兴常住人口增加1万多人。2016年和2017年分别增加了2.9万和4.2万。2018年突破5万大关，使嘉兴常住人口从2017年的1万人增加到1万人。
从区位上看，嘉兴位于对接上海的关键位置。沪嘉城际铁路项目首个项目于2020年10月开工，嘉兴与上海接轨的步伐将再次加快。
“近年来，嘉兴和上海在交通互联、社保对接、公积金互认等方面取得了快速进展。上海已建成嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，地处重要区域走廊，发展基础较好。也意味着上海的增量规划红利开始向外围转移，中心与外围的轨道交通联系效率提高。这五个新城是上海未来新兴产业发展的聚集地，是与都市圈其他城市(如嘉兴、嘉善、太仓等)连接的中间地带。).上海的发展重心和产业布局发生了变化，对周边城市的好处是直接的。计划分红
“这两项规定是从土地市场和住房市场标准化的，这有助于防止非法资金流入房地产行业的风险。通过这样的规定，防止了各种投机倒把和炒房，也规范了相关银行和中介机构的业务。”易居研究中心研究主任严跃进说。
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #嘉兴市楼市最新动态