密切注意
中国基金报记者乔麦
继昨日国创高辛、融安地产、云南城头、佳凯成、万科A的大涨之后，今日地产股再次吹响涨停号，全面爆发涨停潮。
消息，北京、广州、杭州、佛山等房地产热点城市近期出现部分银行下调房贷利率的情况，这是自去年以来多个城市首次同时下调房贷利率。此外，《人民日报》还驳斥了“房地产限购已完全取消”的谣言。
房地产股票正在上涨
最近美股暴涨暴跌，a股似乎没有受到影响。出现了一波独立市场，尤其是房地产板块表现出色。
今日早盘，a股涨跌互现，但房地产相关板块的表现引人注目。整体来看，房地产开发、租售权、园区开发、特色小镇等板块变化频繁，不少地产股设置了涨停。截至午盘，房地产指数上涨2.27%，总市值增加近400亿元，在行业指数涨幅榜中排名第一。
房地产开发板块，卧龙地产、国创高辛、荣丰控股、中帝投资、大龙地产等十几只股票日均上涨，北辰实业、光大嘉宝、浙江广厦大幅上涨。
下午沪深三大股指全线走弱，地产股依然表现强劲。收盘时，房地产行业领涨两市。卧龙地产、荣丰控股、大龙地产、华业资本、阳光股份、中粮地产均突破10日限，其他股票涨幅均超过6%。
“房地产限购完全取消”是不真实的
新闻方面，据人民网报道，近日，多家注册主体为房地产营销公司、文化传媒公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”，称国务院规定，楼市限购必须在6个月内全部放开。此外，“房地产市场已经解决了限购”的分析观点相当引人注目。
在这些媒体发布的新闻中，今年5月14日发布的一份《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件成为这些新闻增加可信度的证据。据了解，这份文件不是关于房地产行业的，而是国务院办公厅印发的关于清理与产权保护有关的法规和规范性文件的通知性政策性文件。
今年5月，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》号文件，重申房地产调控目标不能动摇，力度不能放松，并提出了加快制定和实施住房发展规划、加快调整住房和土地供应结构、切实加强资本管制、大力整顿和规范市场秩序等六项明确要求。
但人民日报记者向权威部门求证，得知媒体传来的消息并不属实。
一些城市下调了首套住房贷款利率
虽然“全面取消购房限制”是假消息，但最近房贷利率确实有所松动。
自10月份以来，中国银行已将首套住房贷款利率从15%下调至10%。目前，广州四大银行已实施首套房贷利率上调10%；北京主要房贷银行的四大行房贷利率和以前一样，但个别股份制银行首套房贷利率有下降趋势；四大行中的工商银行和中国银行部分网点开始在杭州实施第一套房加息10%，第二套房加息15%的政策。此前，四大行普遍实行第一套房加息15%，第二套房加息20%的政策。
荣360监测数据显示，9月份全国平均房贷利率小幅升至5.7%，已连续21个月上涨。但房贷利率涨幅连续三个月下降。本月的利率高于上月持平的城市
也有人说，房贷利率的松动与楼市成交量的稳步下降有关。总的来说，虽然一些城市的一些银行降低了抵押贷款利率，但大多数降低抵押贷款利率的银行都是因为之前的利率而高于平均水平。目前，许多热门城市的首套房贷利率仍比基准高出至少10%。但由于楼市成交量企稳，银行贷款额度充足、放款时间加快是比较常见的现象。
整个房地产行业的投资机会有哪些？
房贷利率的每一次波动都会影响a股房地产板块的神经。自上周五两市反弹以来，金融和房地产板块已率先反弹。
Wind数据显示，截至今日收盘，自10月19日以来，房地产、非银行金融、综合指数涨幅居前三位，房地产指数涨幅居前11.4%。
具体来说，期间多达74只地产股涨幅超过10%，地产龙头万科A、保利地产、招商局蛇口、绿地控股均表现良好，涨幅分别为15.6%、15.3%、13.9%和13.2%。
据专家分析，本轮地产股集体暴涨可能与房地产政策有关。据《证券日报》19日报道，有关部门目前正在制定住房贷款利息或住房租金等6项特产税附加抵扣细则。根据8月31日通过的新税法信息，细则将重点关注“房屋租金”和“普通房屋贷款利息”的税前扣除，即扣除“房屋租金”和“普通房屋贷款利息”以及传统五险一金后缴纳一税。
至于整个房地产行业的投资机会，川财证券指出，目前的热点城市普遍处于低库存阶段，价格敏感度高，需求方很难大幅度放松。但行业监管从“一城一策”变为“一城多策”，地方政府监管空间更大。前期不合时宜的政策可能会逐步修订，市场对持续高压调控的预期有望缓解。之前已经提到过，10年国债涨跌之后，房贷利率会逐渐提高，地产股估值也会提振。建议重点发展保利地产、招商局蛇口、新城控股、荣盛。
华融证券认可
为，从陆续公布的三季度业绩预告来看，龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模，销售及拿地集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低，同时业绩增速较快的龙头房企。相关阅读
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