曾经的黄金地带
它是如何成为城市更新的障碍的
xd集团所在的图们地区也是Xi市城区更新讨论的热点。每当提到Xi古城改造，“图们现在是怎么变的？”这样的问题反复出现。
为什么土门改造备受关注？过去，西郊的图们、东郊的军工城、纺织城是Xi老工业建设的三大支柱。
20世纪50年代末，在“一五”计划优先发展重工业、借鉴苏联工业化道路的背景下，以发展重工业和军工为主导产业的城市西部，特别是图们江地区大庆路以北和陇海铁路一侧，成为陕西电机工业的核心区域。该地区集中了中国xd集团、庆安集团、远东公司、快齿轮厂等重工业企业。
图片来源：官网，xd群
过去，大型工厂把人们聚集在这里，也导致了生活设施的改善，如集市、大型食堂、中小学、工厂医院和工厂职工单位建筑。
尤其是像xd集团这样的大型央企，几十年来，整个大庆路都成了xd集团工厂和家庭区域组成的小镇。
然而，随着曲江、经济开发区、高新区等一墙之隔的新城区的崛起，东郊工业企业在幸福林带改造的背景下逐渐迁出，西郊的图们地区成为了Xi核心功能区的最后一块拼图，其改造和更新进度当然备受关注。
事实上，早在十多年前，Xi安就开始了一项名为“换鸟笼”的工作。
2006年，Xi提出“十二五”末完成Xi二环以内及周边所有工业企业搬迁改造的规划。
据初步统计，涉及搬迁的企业有364家。从现实来看，工业企业搬迁尚未完成。
2013年，Xi安图门地区综合整治提出打造“中心活力区”，这也是很多人的预期。
这么多年来，总有波澜翻盘，大家期待的大转型大升级真的有了成果，却没有取得什么明显的进展。
从地图上看，重建区还有很大的厂区，尤其是xd集团所在的大庆路，工厂遍地都是，占用了很大一块土地。
过去，老厂区和以工厂为基础的自建生活设施明显落后于Xi其他地区的发展进程。这些占地的土地权属复杂，难以进行统一连片规划设计，需要多方沟通，这也是工业老城区改造的难点之一。
xd集团为什么搬迁这么难？这十年来，一直没有进展。
原因如下：第一，xd集团搬迁涉及土地面积大，选址困难；二是西电电厂大型精密仪器搬迁后需要调试或重新采购，涉及生产和成本问题，对企业影响较大。
再者，xd集团位于汉代长安城遗址保护范围和建设控制地带，涉及遗址保护。所以关于xd集团搬迁的讨论持续了很多年。
但不得不说，xd集团地处城西二环的绝佳位置，曾经引以为傲的城西工业核心区也确实成为了城西发展的一道屏障，使得其发展速度逐渐落后于Xi其他地区。
现在xd集团的新址已经落地，下一步就是新厂的建设和搬迁，原址重新开发，随着城西的开发，高新和西县真正相连。
02
延迟搬迁
或者它将驱动三个主要领域的激活
近10年来，关于Xi西安xd集团的拆迁问题，讨论颇多。
对于西电这样的大型央企来说，搬迁带来的不仅是原址的空置，还有
图们中心活力区规划
2013年发布的《西安市人民政府关于加强土门地区综合改造区域建设项目管理的通告》中，确定图们地区综合改造范围为：西起阿坊路、阿坊南路，东至老东路，北至大兴新区、未央区，南至昆明路、凤庆路，总规划面积平方公里。
位于“中央活力区”的图们，其定位规划并不比金叶路、丰东新城中央商务区和CCBD曲江中央商务区低。
Xd集团在规划改造范围内，具体位置属于长安海洋曼谷城项目二期。
长安鸳鸯曼谷城项目规划
该项目于2018年签署。按照当时的规划，占地320万，横跨西二环。将引入“三亭五园七引擎”的概念，建成创新坊、名堂坊、普宁广场三大区域，成为集现代商业、人居、文化旅游为一体的新空间，对西部旧城复兴极其重要。
但由于拆迁不彻底，根据拆迁进度，只能启动实施镇上的一期厂房工程。
西电迁建后，原本规划的长安里现代商业综合体、唐明广场、普宁广场也可以提上日程，给城市的西部带来了“以龙换鸟”的变化，进而带动了Xi市图们区、大兴新区的全面振兴。
其次，xd集团在汉长安城遗址保护范围内，其搬迁影响到重建北侧图们地区附近的汉长安城遗址区。
据最新官方消息，Xi安明确宣布创建汉长安国家文化公园为汉长安城下一步发展目标。
目前，相关工作机构已在各省市设立，力争将汉昌安大遗址保护工程纳入国家“十四五”计划和国家文化公园体系。现阶段，汉长安国家文化园正在积极推进
整体策划及实施方案编制等工作。与之一路相隔的土门改造北侧，规划有汉文化社区，远洋项目在此的规划，也是以“文化+”的思路进行开发，融入汉风元素。
未来这里将成为汉长安城遗址区与土门的重要连接地带，可以实现文化遗址和城市更新的相互融合。
最后，将目光转向西电集团的新址——草堂基地。
经过十几年的发展，比亚迪、杨森制药、金花制药、中国电子科技集团、华晶电子、大唐制药等企业均落户于此，形成了一定的产业基础和氛围。
定位于西安高新区核心区的延伸和互补，是要着重发展电子信息、精密设备、先进制造、生物医药等产业，使之成为世界一流科技园区的。
西电集团的新址所在的黄堆村和草庙村，距离比亚迪二厂不过2公里。
从目前情况来看，片区内存在大片可开发区域，需要像西电这样的大型企业入驻，带来更多的工业厂区和人口，带动基地产业发展。
西电搬迁，往小了看，是一家企业集团的迁移，是完成西安二环内及二环沿线工业企业搬迁改造计划的一部分。
往大了看，大西安格局下，土门片区改造立足于东西向中轴线之上，在城市空间格局中承担起承转合的作用，城西的蜕变更新极其重要。
地处黄金地段的土门改造、汉长安城遗址与主城区的融合、草堂基地的崛起，一举三得的利好，怎能让人不期待！
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