从去年到今年，在上述四个板块中，软件新城和CID是最受欢迎的土地拍卖。高地价和高地价是这两个板块的代名词。地价普遍达到2000万元/亩，底价普遍进入万元时代。只要有土地公开拍卖，竞争就会很激烈。
从土地市场运作来看，这两个板块都非常成功。
这次将拍卖73亩低密度地块，用于很少供应住宅用地的草堂基板。
由于两者都是高新区，软件新城和CID的传奇能否复制值得关注。
我们来看看草堂基地。
草堂基地的全称是“草堂科技产业基地”，位于Xi高新区西南15公里，Xi市仁义区东南7公里处。为落实陕西省“在xi高新区建设世界级科技园区”的要求，解决高新区建设用地问题，规划总面积20平方公里。
早在2009年1月，《西安高新区草堂科技产业基地总体规划》就获批了。
当时草堂基地的官方定位是：高新区“总部基地”合作发展模式的重要功能区，建设高新区世界级科技园主导产业的配套服务区，集科技产业园和优质人文社区为一体的综合区和卫星新城。
2009年5月22日，奠基仪式隆重举行，标志着草堂基地正式进入实质性建设阶段。
2009年7月11日，高新区草堂基地比亚迪二厂落户合同签订，草堂基地落户。
因此，在Xi工作了很长时间的朋友一定很熟悉。很多年前，在Xi安高区有一条公交线路叫草堂专线330，2011年开通。
经过10多年的建设和发展，草堂底板聚集了比亚迪、让桑制药、金华制药、中国电子科技集团、华晶电子、大唐制药等行业企业，形成了以先进制造、电子信息、生物医药为主的产业结构，走工业先行、工业带动城市发展的道路。
但多年来，由于该地区生活设施的不足，很多人在草堂基地工作，住在高科技三环。
随着越来越多的工业人口聚集在草堂底板，再加上高辛五中、草堂Ole等配套设施的完善，必然会有巨大的居住需求。
同时，与草堂基地产业集群板块隔江相望的太平河东侧，是高新区规划的大学城。目前，Xi建筑科技大学、Xi安信息工程技师学院、西北工业大学长安校区等学校已沿环山路登陆。
可以说，草堂基板将在Xi安西南形成卫星新城，承担城市核心区域的产业和人口转移。
草堂基板的产业规模虽然已经形成，但这几年这个板块的住宅用地供应很少。
2020年10月17日，Xi安自然资源和规划局、Xi安公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕122号）》，标志着草堂基板将迎来住宅用地供应。
公告称，本次出让地块位于秦岭高新区吴栋路以南、草堂九路以东，地籍号为HX19-4-1，土地净面积为平方米(相当于亩，不含集路亩)，土地用途为住宅，容积率不低于1.2，不高于1.3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。
从1.2-1.3的容积率可以看出，该地块是典型的低密度地块，具有打造纯住宅高端改良产品的天然基因。
该包裹的约定条件包括：
(1)投标人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的相关要求，移交小区等公共建筑配套设施
从地块位置看，比亚迪在西边不到500m，高新五校在北边旁边，太平河在东边500m，从草塘Ole往北大概2000m。
其中，高辛五中是一所公立九年制义务教育学校，占地100亩，规模为24所小学，1080度；36班1800度初中。从今年9月开始投入使用。这所学校的建设主要是为高新区草堂科技产业基地及周边社区提供教育服务设施。
按照计划，该地块的投标保证金为1.8亿元。国有建设用地使用权以加价拍卖方式出让，并设定最高限价。报价超过最高限价的，无偿移交宗地15分钟生活圈内教育设施建筑面积(建设成本8000元/平方米)变更，增加100平方米为基数。投标人应在中标后10个工作日内与Xi高新技术产业开发区管委会签订相关协议。
该地块具体拍卖时间为11月6日下午。
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