青岛山水雅居最新动态

城阳的一些房地产开发

CCCC阳光岛效果图。

小镇春天沿河的透视图。

随着上半年城阳房地产市场的关闭，下半年的战场成为了很多人关注的焦点。据专业人士介绍，今年下半年城阳地产的潜在供应量可达50万平方米，除了住宅楼，还有一些商业项目。而且根据市场进入情况，下半年可能会出现“两热”的情况，主城区供应量不大，所以销售压力会小一些。然而，由于新址集中在下庄，竞争将出现"僵持"。还有很多购房者非常关心下半年可以关注的楼盘。记者整理了一些新的附加属性，为你推荐了值得关注的属性。

主城新址多，总量不多

有业内人士认为，今年下半年，城阳区房地产市场将“两头热”，下庄、宏道经济区将会繁荣。下半年虽然有不少新址，但整体新供应量并不大，尤其是目前销量不错的刚需要的产品。

记者了解到，下半年城阳有万科春阳花园、万科玫瑰巷、清华校园、洪通和田市等新住宅项目，还有小程春、玉京商都、龙湖尤山县等新增项目，以及水月城、天安数码城等复杂项目。“从这些项目来看，下半年已经投放市场的主城部分仍然很少。特别是城阳区的房产容积率普遍不高，所以供应压力不大。”小镇之春规划经理杨春辉分析说，虽然相关数据显示城阳区新房存量不小，但被商家、别墅和大量经济适用房占据，真正满足人民需求的面积小、总价低的房子不多。

关于价格，杨春辉透露，“在经济环境稳定运行的情况下，价格不会出现太大波动，但总体上应该会稳步上涨。但对于小镇的春天这样的个别楼盘，我们并不追求每次开盘都涨价，价格预期也不高，这也是买家自己的优势。”

夏庄板块可能陷入“胶水”

“从雷信伊顿阳光开始，下半年夏庄板块将迎来CCCC阳光岛、中能英格堡家园、凯撒滨水新都、海信依云谷、山水泰和月光等楼盘陆续入市，为该地区带来更多的住宅、高层建筑、别墅等居住业态。一方面满足新需求和首次置业者的需求青岛山水雅居最新动态，另一方面还是针对高端人群。在这一行业的下半年，市场可能会陷入一种竞争相对“胶着”的状态。”杨春辉透露。

“这么多开发商的出现也显示了夏庄这一带的价值。我们不担心竞争，但这里只能发展一家企业。而且今年上半年也给了我们很多信心。只要价格合理，相信行情不会差。”中原地产项目总监杨林告诉记者，CCCC阳光岛银行是CCCC在青岛的第一个商业地产项目，这次将专注于打造口碑，打造价值大于价格的高端社区。

杨林说：“城市化进程需要很多项目的大力发展，城市交通、规划、经济的大力支持，为未来的生活需求做出了很大贡献。而且在青岛别墅产品稀缺的情况下，这里的环境和产品都不错，一定会成为新青岛人定居的新选择，也是有高端居住需求的买家很好的居住选择。未来也将发展成为山水宜居、密度低、人气高的地区。”

这些属性值得下半年关注

清华校园城阳核心再次崛起

清华校区位于城阳东部商圈和城阳核心腹部的宝龙商圈之间，购物、休闲、娱乐功能便捷；交通便利，距流亭国际机场10分钟车程，距青岛市区30分钟车程。有城阳实验小学、城阳四中、实验中学、实验二中、青岛农业大学三所实验学校，教育资源有序对接；城阳世纪公园、青岛新天地、城市体育公园、水上公园近在咫尺，可以享受宁静生活的意义。这里，一站式美景共享，这里，清华校园落户，人在文明之地落户。

清华校区占地约3.6万平方米，建筑面积约5.4万平方米。由9 ~ 11层的小高层组成，一梯531户。建筑风格古朴典雅，低密度园林文化景观，舒适的居住空间70 ~ 160 ，简约大方的户型，动静分离，通透明亮，小区人车分离，建筑间距大。清华校园旨在建设一个低密度的花园小镇，为城阳提供一个完美的生活模式。

镜月广场适合商务生活，潜力无限

镜月广场是青岛镜月房地产有限公司精心打造的一站式商业综合体，总投资4.5亿元，是城阳区的重点项目。项目占地面积为，总建筑面积为。由14层5A标准办公楼、14层星级商务酒店和16层公寓、室外商业步行街和大型休闲娱乐购物中心组成。涵盖写字楼、酒店、SOHO公寓、街区商业、超市等业态。是集金融商务、休闲购物、餐饮娱乐为一体的一站式消费体验综合体商业综合体。该项目是目前马尚高新区唯一的城市综合体项目；建成后将是该地区最大、档次最高的集多种功能于一体的商业综合体。

据悉，镜月广场A区为酒店及商务酒店，B、C区为商业街及写字楼。商业街引入了数千家百货商场、大玩家电玩城、大歌手KTV、综合餐饮、电器城等配套设施。建成后将是最大的商业中心，业态最全，档次最高。d区是景悦SOHO公寓和商务区，位于基地北侧。SOHO公寓面积40 ~ 180 ，适合商务生活，投资价值潜力无限。

商人海德花园享受欧式生活

招商海德花园位于青岛宏道高新区。该项目位于火炬路以南、华中路以西的宏道经济新区，是青岛未来城市的新地标。招商局海德花园致力于在宏道经济新区建设欧洲

式风情小镇，总占地面积约6万平方米，建筑面积约10万平方米，容积率约1.30。项目交通便捷，周边规划M8地铁，乘坐761路、765路、908路都可抵达。项目建筑风格取材于德国特格尔建筑风格，特有围合式庭院。多层电梯洋房形态，40㎡～120㎡通透户型，双阳台设计，并有电梯入户，欧式风情生活在此典藏。　

　　>>>小城之春二期君悦庭新品来袭

小城之春将于8月初推出新品二期君悦庭，位于300米景观中轴线的两侧，在整个社区占据最中心的位置，拥有最优越的景致，堪称中央楼王组团。

小城之春之所以备受关注，与其低密度和高性价比分不开。九层电梯洋房，一梯两户纯板式设计，购房者以小高层的价格，享受电梯洋房的品质。4层花园洋房，顶层还赠送露台。小城之春拥有丰富的户型选择，82㎡～140㎡幸福两房、舒适三房，涵盖了不同家庭的居住需求。户型均为全明设计，明厨明卫，93㎡全明三房更是广受追捧，不论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能住得舒心。

目前二期君悦庭VIP登记已经启动，办理VIP卡可专享开盘优惠。此外，售楼处还推出了周末看房赢万元家电大奖、老客户推荐新客户有礼等活动。

　　>>>中交阳光屿岸宜居高品质“一生之宅”

中交阳光屿岸位居城阳区银河路上，项目周边有204国道、黑龙江路、214省道等多条交通要道和城市主干道，青岛市规划的地铁M10及轻轨R2R6号线也经过项目周边。

该项目规划总建筑面积平方米，其中包括18栋高层和22栋花园洋房，户型面积区间在85㎡～142㎡，另有一栋商业配套约1370㎡，整个社区内总户数2182户。社区内建有文化活动中心、体育中心、医疗服务站等，生活设施非常齐全。还有配套商业，满足购物需求。

社区内计划引进北京知名幼儿园品牌——北京蓝天幼儿园，该校师资力量雄厚，是北京幼儿园中的重点名校。届时，孩子不用出社区就可以受到双语和高起点教育。项目周边还有城阳九中、古镇小学、城阳第二高级中学、夏庄小学，让您没有后顾之忧。本版文/图记者徐伟　（来源：半岛网-半岛都市报）[编辑:孙瑶瑶]

山水雅居属违法建筑 山水雅居竟是违法建筑

位于远东海岸的华盛顿由于超容积率而没有完成房产证

网友询问远东海岸DC华府的业主什么时候可以申请房产证。市国土资源和房屋管理局答复称，滨海华富项目位于李沧区棉阳路1号，由青岛远东房地产开发有限公司开发建设.联系远东公司后，由于项目超容积率建设，正在办理缴纳土地出让金手续。在未完成上述手续的情况下，该项目不具备办理房地产初始登记的条件。

福临万佳二期土地出让金尚未完成，暂无法取得房产证

网友问福临万佳二期什么时候能拿到房产证。市国土资源和房屋管理局答复称，经调查，福临万家项目位于李沧区青山路265号，由青岛叶盛城建开发有限公司开发建设.经与叶盛公司联系，该项目正在申请办理土地出让金返还手续。在未完成上述手续的情况下，该项目不具备房地产初始登记条件。

海瑞新苑项目未取得房产证

网友问海瑞新苑项目什么时候可以办理房屋产权证。市国土资源和房屋管理局答复称，经调查，海瑞新苑项目位于市北区海瑞北路7号，由青岛城头房地产开发有限公司开发建设.经与市投资公司联系，该项目正在申请综合验收手续。在未完成上述手续的情况下，该项目不具备房地产初始登记条件。

网民用公积金贷款购买限价房有优惠政策吗？市住房公积金管理中心答复，目前我市住房公积金贷款政策与商品房贷款政策一致。首次申请公积金贷款时，首付比例不得低于住房总价的30%，最高贷款金额为60万元。5年内贷款年利率为4%，5年以上贷款年利率为4.5%。

山水风雅住宅是没有任何施工程序的违章建筑

网友举报东丽世博园景观优雅住宅房产证什么时候出？市国土资源和房屋管理局答复称，山水雅居项目在李沧东部违法建筑范围内，该项目尚未取得任何建设手续。根据相关规定，本项目暂不符合注册认证要求。同时建议你在以后买房的过程中一定要检查卖家是否获得了《商品房预售许可证》。如果购买的项目没有取得预售许可证，就不要购买，以免给你造成经济损失。

刘思南路143号列入危旧房改造计划

这位网友问刘思南路143号的管状建筑何时可以重建或拆除。城乡建设委员会答复，刘思南路143号已纳入我市危旧房改造计划，但未纳入2013年房屋征收计划。目前市北区正在进行前期准备工作，待条件具备后，适时启动改造工作。

退伍军人可以随亲属落户青岛申请保障性住房

青岛市国土资源和房屋管理局，申请廉租住房的家庭或者35周岁以上的单身人士还必须符合市区常住户口，且其中至少有一人达到5年以上；人均月收入不超过760元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不得超过家庭年收入标准上限的4倍。申请公共租赁住房或者经济适用住房的家庭或者35周岁以上的单身人员，必须符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少有一人年满5年以上；钍

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