华谊兄弟地产幻局 – 深圳南山客

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华谊兄弟深圳房地产欢聚

五年后，华谊兄弟()声称投资130亿元建设深圳华谊兄弟文化城，越来越像是一个魔术游戏。

该项目位于深圳市平山区金碧路和碧沙北路，现已由“华谊兄弟文化城”更名为“深圳国际影视文化城”。在项目公司中，华谊兄弟()只保留了10%的股份，基本上意味着华谊兄弟旗下拿下的这个项目已经被淘汰。

目前的“深圳国际影视文化城”项目分为三个地块，其中两个是建设大型影城的工业地块，另一个是商业地块。

最近界面楼谈实地考察，发现工作室地块已经基本完成，项目销售人员表示预计下半年开始运营；商业区已完成一套公寓和几栋高层办公楼，其他几栋办公楼正在建设中。项目南区的低层独栋写字楼，至今仍处于荒芜状态。

根据原征地条件，无论是公寓、写字楼还是企业，项目开发商必须拥有40%的产权。另外，个人不能购买公寓产品，需要以文化公司的名义购买。24500元/平米的装修公寓在深圳性价比很高，但销售依然惨淡。

五年来，一个100亿美元的项目变得如此“灰头土脸”，原因来自各方面，但这些都要追溯到当初的很多细节。

2014年5月16日，深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司(以下简称“深圳华谊兄弟”)以底价获得两块工业用地和一块商业用地，地价分别为人民币1亿元、人民币1.43亿元和人民币1亿元，其中商业用地建筑面积高达36.3万平方米，底价约为人民币4014元/平方米。

深圳华谊兄弟高管透露，“公司两年多来一直在深圳寻找项目”。这个说法可以说是真的，但也可以说是与华谊兄弟基本放弃这个项目相矛盾。

根据工商登记数据，深圳华谊兄弟成立于2012年，初始股东有三家，分别是华谊兄弟(天津)房地产娱乐有限公司(40%)、深圳市坪山新区城建投资有限公司(20%)和深圳市珠江投资发展有限公司(40%)。华谊兄弟创始人王是的法定代表人和董事长。

由华谊兄弟、地方国有资产、房地产公司组成的项目公司，堪称完美组合，资源能力共享，是项目成功的最基本保障。深圳市坪山新区城建投资有限公司为地方国有资产，深圳珠江投资发展有限公司(以下简称“珠江投资”)为房地产巨头的二儿子朱控股的房地产平台。

随后，各方均按同等比例增加了项目公司的资本。然而，仅仅一年后，华谊兄弟就表示辞职。工商登记资料显示，2015年7月22日，华谊兄弟在深圳华谊兄弟的持股比例变更为10%，珠江投资持股比例增加至70%，地方国有资产持股比例维持在20%不变，法定代表人及董事长由王变更为珠江投资翟。

一年时间，华谊兄弟变心了？还是华谊兄弟从一开始就是珠江投资的“旗帜”？这是没有定论的。

从华谊兄弟的角度出发，在2011年提出了“直播娱乐”的概念，成立了直播娱乐公司。其产品形态包括华谊兄弟影城、华谊兄弟影坛、华谊兄弟影城、华谊兄弟文化城。

华谊兄弟财务报表中，直播娱乐项目的财务项目为“品牌授权、直播娱乐”。2018年，华谊兄弟营业收入约1.5亿元，同比下降%，仅占华谊兄弟整体营业收入的3.84%。华谊兄弟解释说，这主要是受市场环境的影响，而且存在时间差异

华谊兄弟还透露，华谊兄弟电影世界(苏州)于2018年7月23日对外开放，华谊兄弟电影城(长沙)于2018年12月22日对外开放。预计2019年将陆续开启2-3个项目。

是华谊兄弟在2015年决定放弃深圳项目，是因为对深圳市场不看好，还是华谊兄弟在2015年开始遭遇发展危机，这两者都应该是放弃的原因之一。

从珠江投资的角度来看，这是一笔好交易。早在珠江投资和华谊兄弟赢得该项目之前，珠江投资就已经在项目周围布置好了土地。2007年，珠江投资获得深圳市彭倩矿业发展有限公司100%股权，彭倩矿业是一个15万人空间的大型矿山，接近于现在的“深圳国际影视文化城”。

在宣传资料中，彭倩矿业也是首批国家矿山公园，原深圳华谊兄弟文化城公开宣称将与彭倩矿山公园共同开发建设。如今深圳华谊兄弟文化城更名，发展进度缓慢。彭倩矿山公园的发展没有突破。

珠江投资控制着深圳华谊兄弟70%的股权，毫无疑问已经成为项目交易员，这可以从一些细节上得到证实。

从2014年开始，华谊兄弟上市公司可以从深圳华谊兄弟公司获得一笔品牌授权收入，2014年1万元，2015年1万元，2016年1万元，2017年1万元。这个收入在2018年已经不存在了，也就是深圳华谊兄弟文化城在2018年更名为深圳国际影视文化城。

再详细一点，2018年5月中旬，珠江投资与多家电影摄影制作机构签订了工作室运营合同。合同的主要当事人是珠江投资集团，华谊兄弟在华谊兄弟擅长的电影方面不再担任项目的平台，意味着项目的“主人”发生了变化。

在宣传资料中，华谊兄弟文化城被称为珠江投资在深圳建设的大型文化产业综合体。该项目以整个影视产业链为核心，包括影视制作、发行、影视产业园、影视传媒等领域。预计年收入70亿元左右，可同时满足6部以上国际大片的拍摄和制作，每年输出12部左右。接剧

不能再明显了，再见，华谊兄弟，你们出局了。至于这其中的故事，也许永远只有当事人才知道是哪一个版本。

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