南北差别大！
从各个城市的房价涨跌来看，这些城市的房价拐点有两种情况：一种是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要是2017年上半年。二线城市房地产调控过重造成的，至今调整了三年半左右；另一个是2018年下半年左右，主要在三四线城市，主要是货币化棚改退潮造成的，调整了大概两年半。
虽然许多城市的房价正在下跌，但报告认为，“仍有一些城市房价上涨迅速”。
总的来说，根据社科院的大数据，大部分价格调整较大的城市位于北方，而南方的城市依然火热。比如11月28日，深圳某网络名人楼盘出现“万人抢房”“众筹新”现象，被新华社点名。
据不完全统计，今年杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、海口等30个城市出台调控政策，为楼市降温。
报告称，房价上涨的原因也很复杂，可能包括宏观环境因素、城市自身供给不足以及城市经济基本面的显著好处。此外，还有一个相对较快的上升态势，很难直接认定。比如相关类似城市的价格都在快速下跌，而这个城市的价格却略有上涨。
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