温州市最新楼盘动态

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【摘要】温州新推出的房产价格在每平米2万元左右，而这里一年前的房价在4万元左右。

本报记者杨仕省在温州报道

曾经是富人聚集的豪宅，温州鹿城广场。一楼大堂靠近电梯的墙壁，进入企业的标志屈指可数，其中两温州市最新楼盘动态个企业的标志刚刚拆除，全新的标志清晰可见。据《华夏时报》的记者介绍，这是两个典型的借助公司担保贷款购买或租赁的房屋供应被切断的案例。

温州楼市从2012年初就开始走下坡路，而鹿城广场最高价超过12万平米，现在每平米4万元左右，大幅缩水。在本轮经济危机的冲击下，温州出现供不应求的房子不在少数。除了上面的鹿城广场，还有曼哈顿、京都、白金家园等建筑，也是停电的地方。记者《华夏时报》实地调查发现，受国内外宏观经济影响和温州本地民间借贷风波影响，温州实体经济面临严峻考验，企业资金链断裂引发的系统性风险尚未解除。

经济见底企稳？

"部分温州制造企业订单较多，确实有所改善."温州龙湾区一家制造业的负责人相磊告诉记者，温州整个制造业仍处于不稳定状态，但“逃跑的老板越来越少”。

温州一位官员告诉记者，温州第三季度GDP增速比上半年增长0.1个百分点。“涨幅虽小，但意义重大。”浙江省11个城市中，温州是唯一一个第三季度GDP增速高于上半年的城市。该官员还表示，温州目前最大的事情是振兴实体经济。

温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时表示，过去10年，与浙江省其他地方制造业相比，温州的发展相对缓慢，仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。据他向记者提供的数据，今年以来，政府监控的温州200多家高耗能企业利润总额同比为负，眼镜、打火机等35家出口企业利润同比下降30%。

“很多温州老板现在不做实业，他们的公司只是其他资本投资的平台。”周德文说，温州企业借“炮弹”来筹集资金。在过去的几十年里，温州有许多劳动密集型的制造企业，主要从事出口加工。但2008年金融危机后，这些企业遭遇寒流，随后温州经济进入下行通道。

截至10月，温州银行业不良贷款率持续上升，创28个月新高；10月，温州新建商品房价格同比下跌，连续26个月下跌；10月，温州规模以上工业企业产值和增加值增速放缓。

“在这种情况下，银行和企业应该同舟共济。银行一旦收紧贷款，就可能导致企业资金链断裂，使企业的风险迅速转嫁。”黄韦健说。自2011年下半年温州爆发民间借贷危机，中小企业资金链断裂以来，温州经济形势每况愈下，整体情况不太好。

更严重的是，温州经历了资本脱离工业化的问题，表现为温州民间炒房、炒煤、炒棉、炒姜、炒蒜的突然增多。据初步统计，温州活跃民间资本约6000-8000亿元，但由于加强宏观调控，没有办法投资。

周德文认为，这导致相当一部分企业倾向于脱离制造业，最典型的是温州的柳市镇。柳市镇被称为“低压电力局之都”

记者实地调查发现，温州房价仍处于持续下跌阶段，新建住宅、新建商品房、二手房价格均创下新低。温州天豪地产总经理陈红告诉记者，温州房价从2012年初就开始下跌，至今没有停止下跌。

"房价下跌的后果非常严重。"温州光华法律服务所律师高浩军向记者证实，近几天温州法院拍卖的房产大多供不应求，尤其是今年上半年以来，温州房屋“供不应求”现象频频发生。"这场涉及房地产的突然破产纠纷，抹去了整个温州经济的脸面."高浩军说，过去五年，温州法院只受理了四起破产案件，但今年，他们受理了多达40起破产清算案件。

温州曾经是中国楼市的投资风向标，在房价坚挺的时候，并不逊色于北京、上海、深圳等一线城市，但现在温州市房价打折。在温州“白金之家”销售中心的墙上，记者看到一套120平米的房子售价不到2万元/平米，这套房子价值240万元。据了解，2011年该套房价格高达5万元/平米，首付30%，银行按揭贷款420万。

但温州房价大部分是被暴力炒作过的“高端”楼盘，普通楼盘价格还是正常的。在走访龙湾区、瓯海区、鹿城区的8家房产中介时，这些中介的负责人都表示，他们所在地区几乎没有普通房产的“断供”现象，房价比2010年调控前下降了20%。

"温州楼市的深度调整可能不是一件好事."陈红认为，楼市的阵痛已经为中国房地产业敲响了警钟。“温州新推出的楼盘，定价在每平米2万元左右，一年前这里的房价在4万元左右。”瓯海区某中介负责人表示，二手房价格较低。10月份，当全国70多个大中城市房价普遍上涨时，只有温州继续下跌。

除了楼市，影响温州经济的因素还有很多，包括劳动力和原材料价格的大幅上涨。据周德文估计，温州30多万中小企业中有20%仍处于半停产状态，行业萎靡是温州经济的主要问题。擅长资本运营的黄韦健表示，担保链中的温州企业仍然存在很大风险。

自助继续

实体经典

温州最近出台了《温州民间融资管理条例》(以下简称《条例》)，被称为中国首部专门规范民间金融的法规。参与制定《条例》的周德文表示，为了有效防范非法集资，《条例》取消了借款超过48%的利率上限还规定公务员和金融从业人员不得参与民间借贷、单笔借款金额300万元以上实行备案等。

今年3月28日，国务院确立温州市金融综合改革试验区，并确定了规范发展民间融资、加快发展新型金融组织等12项主要任务。“对于这一切，当地的中小企业感到非常欣慰。”但周德文说，温州金改至今效果并不理想。

早在2009年，周德文就大声疾呼，警惕产业空心化趋势蔓延。“当时在温州出现大量资本逃离实业，大量的企业外流、外迁，甚至迁移到国外去。”周德文说，当时很多企业家从银行取得的资金去买房、买矿进行投资等。

随后在今年5月8日，温州专题研究振兴实体经济工作，鼓励企业转型发展。“内调结构，外加大投资。”周德文说，给外界印象深刻的是，开展“万名干部进万企破万难”活动，深入一线，帮助企业解决实际难题。如今，他正在召集企业走向非洲投资，把温州的外贸企业做得更大。

自今年6月下旬以来，陈一新多次强调，要紧紧围绕振兴实体经济和改善民生这条主线，“稳扎稳打”搞好温州的经济。“要把过去高度重视房地产对GDP财政收入的贡献，真正调整到重视实体经济发展上来，为实体经济发展创造良好环境。”

不仅如此，7月4日至5日，浙江省委书记、省人大常委会主任夏宝龙来温考察调研强调：温州要坚定不移推进转型升级，加快发展提升民营经济，重振温州的实体经济。

除上述系列举措外，记者还从温州相关部门获悉，当前温州正在让企业卸下包袱，包括采取降低税费、减轻企业负担等，但效果同样还不明显。

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温州房价连跌36个月现转折 温州房价首度“站稳”

【介绍】温州楼市迎来了新的拐点。

上周末，温州三大楼盘集体入市，其中国内首个立体城市项目表现异常出色。项目首开共推出586套房，原定上午9点开盘，上午7点后，购房者源源不断来到会展中心，2500多名购房者挤进整个开盘现场，上演“千人抢房”的表演。

今年9月18日，国家统计局发布了《全国70个大中城市8月份房价月报》，其中68个城市房价逐月下降，而温州是唯一持平的城市，这是温州房价连续36个月下跌后首次持平。“连续三年的‘挤压泡沫’，抢房现象说明温州市场的购买力还是很强的。”温州房地产业认为，温州楼市已经进入健康稳定阶段，迎来了新的转折点。

温州楼市止跌企稳

随着限购的全面放开和央行信贷政策效果的不断显现，楼市成交量回升的趋势越来越明显。温州房管局网上销售系统显示，11月3日至9日的一周内，温州新房成交823套，较上月增长3个百分点；11月10~16日这一周新房成交量达899套，未计入周末热销楼盘。

位于温州三江商业区的立体城正在热卖。11月15日，项目首次推出586套房。当日，共有2351名有效且感兴趣的客户通过抽签方式参与选房。短短3个小时，预售房屋全部拆除95%，总投资11亿元，重现了过去温州人“抢房”的场景。

新希望地产总裁助理、温州立体城项目总经理蒋表示，该项目热销源于其区位、规划理念、住宅品牌等诸多优势。据悉，立体城作为温州迄今最大的投资项目，总建筑面积180万平方米，也是温州迄今最大的市场。由新希望地产和万通立体城共同投资建设，整个项目从招商引资到成功落地只用了7个月。

温州楼市是全国的指数市场。这两年温州楼市经历了房价暴涨，泡沫膨胀，导致投资者纷纷离场，房价暴跌。从过去六个月的数据来看，温州楼市价格已经呈现出逐渐企稳的迹象。

在温州本地业内人士眼中，温州立体城项目的热卖具有标志性意义。“房价连续三年下跌，40%的泡沫被挤出，楼市企稳。立体城市项目热销，意味着买卖双方都有望开工。变化已经开始，大量的改进需求开始集中进入市场。”

崛起的陆家嘴

“我主要看重项目的区位优势。今年6月岳跃大桥通车后，开车到温州市不到5分钟。”住在温州永嘉的张先生是这个立体城市项目的众多买家之一。9点40分左右，他被电脑随机摇撼参加选房，兴奋不已。

张老师说他买的房子是自住的，但是温州房价持续下跌，他处于买高不买低的心理。他从未开始。买房前他还在温州看了其他几处房产。经过反复对比，他最终决定选择立体城市。"价格比对面鹿城区的房子便宜将近一半."

立体城市所在的三江国际商务区，是温州中心城市发展不可或缺的一环。2014年1月3日，温州市委书记陈宜欣指出，要坚持

“我们希望创造一个作品，”新希望房地产事业部总裁助理兼温州立体城市项目总经理蒋说。2012年公司进入温州时，当地实体经济遭受重创，整体房地产市场低迷，土地交易冷清，房屋纠纷盛行。公司当时选择进入温州市场，是因为对温州民营经济充满信心。

温州立体城项目不同于普通住宅项目，它倡导“产城一体、步行满足一切居住需求”的居住理念，是目前国内房地产运营模式的创新，也是目前温州居住环境的不足。

去过温州的都知道，当地民营经济发达，高层太多，建筑密度紧凑，更别说小区里配套齐全的小区生活设施了。

温州立体城相当于一个“微城”，是集商业写字楼、星级酒店、文化产业(包括书店、主题影院等)于一体的低碳生态城市。)，电子商务，高端住宅，医疗行业，现代教育，企业总部，商业百货，现代购物中心。

目前，温州第一镇希尔顿酒店、中影数码已与温州立体城签署意向协议。项目建成后，还将引入医疗卫生行业联盟和亚洲餐饮联盟，“一站式提供一切，解决业主需求”。

同时，立体城市将按照国家绿色建筑标准，在温州建设第一座经住房和城乡建设部认证的绿色建筑，大力引进顶尖医疗资源，建设温州第一家健身俱乐部，引进全国知名幼儿园和小学。“目前，我们正在接触中国一些更好的学校，”江孟军说。

在大多数温州人眼里，房子从北向南对着瓯江是一种人生追求，而温州立体城背靠一座万亩狮子山，南临瓯江，北向南，前仰后合。整个项目的户型设计也是到目前为止一丝不苟，注重设计一套特别符合温州人喜好的朝南户型。

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