房地产市场前景黯淡。Yefuye
房地产行业曾经是中小企业“补血维生”，现在却成了恶性循环，但客观上还是有释放风险的功能。如果两年后才爆发危机，损失肯定会更严重。
“温州99%以上的企业都是中小企业，高峰期超过40万，直接决定了温州的GDP和税收。温州经济也是全国民营经济的标杆。温州有问题，那么全国民营经济就有问题。”民进党中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文评论温州中小企业。
改革开放后，温州经济发展迅速。1978年温州GDP为13亿元，2002年增至1055亿元，24年间暴涨81倍以上。“温州模式”举世瞩目。然而，此后，温州中小企业的发展速度逐渐放缓。2009年以来，受国内外经济环境的影响，温州中小企业失去了发展势头，制造业举步维艰。当时房地产市场蓬勃发展，温州实业家把重心转移到房地产行业。
“强势企业发展房地产，弱势企业投机房地产，来自家庭房地产市场的收入弥补了实体经济利润的下降。房地产市场支持和带动中小企业的发展。”周德文说，当时，企业家经常利用企业作为融资平台，从银行或私营部门“拿”资金，投资“副业”房地产，一夜暴富。有人嘲笑那些还在一心一意做生意的老板：“企业赚的比老婆还少，平时用零花钱炒房”。
但房价下跌后，实体经济会被房价拖累，难以生存。周德文承认，自温州民间借贷危机以来，一些中小企业已经打破了资本链。目前，温州中小企业仍处于最困难的时期，这反过来削弱了温州楼市的助推力，使房地产市场持续低迷。
温州民间借贷网创始人严对温州中小企业的转型和出路有自己的看法：“很多老板都因为炒房赔光了钱，银行贷款又这么紧，怎么会有钱来重振行业？”再说温州是全国三线城市。即使房价下跌，商业成本与同级别的其他城市相比还是太高了。”他建议温州从“中小企业城”转型为“民营金融城”。
温州的富二代、富三代，大部分都上过国内外名校。他们满脑子都是IT、经济学、管理学知识，自然对父母手里附加值低的中小企业不感兴趣。相反，他们把钱投资到更有利可图的行业。陈豪认为，现在房地产市场很冷，年轻一代很难重返家族企业。因为时代的变迁，孩子很难在父母身上看到“吃苦耐劳”的温州精神。没有这种精神，他们很难接手家族企业。而老一辈的企业家现在已经进入老年，然后让他们出山，精力不准，老温州人和新温州人都难以承担这个重任，那么中小企业应该由谁来做呢？
周德文对温州中小企业的未来仍然充满信心：“温州有良好的支柱产业和融资环境。温州市委书记陈一新上任后，重点发展实体经济。温州人足够顽强，在历史上不断从危机到危机，创造新的辉煌。”目前他建议温州从整合升级入手，别提转型升级。转型升级需要大量的成本投入，而资金和人才恰恰是温州企业所缺乏的。目前只能利用税收杠杆推出龙头企业，提升品牌价值。“温州能源部
浙江工业大学房地产研究所所长严认为，房价下跌对中小企业的影响应该分为两个部分：对于没有参与房地产投机或在这场危机中早早离开的企业来说，企业成本将大幅下降。经营成本一直很高，很难有人再投资做生意；对于那些在银行进行抵押投资的企业来说，结果是灾难性的。“即使一些中小企业因此而无法生存，本轮楼市危机仍然具有释放风险的功能。过去有问题，但从来没有暴露过。如果两年内爆发危机，当时的损失肯定会更严重。”
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