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温州老板“出走”事件持续发酵，最终将社会关注的焦点带到了温州投资者聚集的地产市场——。为了缓解债务问题，越来越多的出售房地产的案件暴露在媒体的聚光灯下。
这件事的发生向大家清楚地表明，今年的“困难”比2008年“更激烈”。然而，2008年，政策突然放宽。在今年看来，希望渺茫。前两天广东佛山楼市放宽限购政策在一天之内被叫停，证明短期楼市政策没有放松的希望。
这对楼市的长期发展可能是好事。直到现在，许多经济学家仍在为中国房地产市场因政策过早放松而错过了2008年的最佳调整机会感到遗憾。然而，在今年更加严峻的经济环境下，楼市受到的“打击”将是深远的。
温州投资者的外流可能只是开始。
这种事情在温州就不算了：做衣服的温州老板，手头上要临时卖两套房子，一套在温州鹿城广场，一套在杭州赵辉路。
两套房总价值1000万左右，基本可以还清他现有的债务。连续三次降低挂牌价格后，两套房子仍然没有找到合适的买家。
这个真实的故事，好像是最近温州一则热卖的二手房广告描述的：“楼主在哭”。
温州楼市一夜之间提前进入寒冬，成交非常惨淡。12日，温州共签约11处建筑面积平方米的楼盘，其中7处住宅项目建筑面积平方米。
惨淡的“金九银十”
城市交通繁忙，无数豪车在大街上奔驰。这里的房价已经和“北上广”持平了。然而，温州楼市近期的战绩单不仅难看。
隔夜冷却似乎是从去年10月的规定开始的。温州房产登记中心的数据显示，去年10月，温州市二手房成交量从9月份的1977套暴跌至1185套，跌幅超过40%。
最近9月份温州住宅均价为人民币/m2，下降0.57%。这也是自2011年7月以来的第二次下降。
据报道，温州市房屋登记中心的数据显示，今年第二季度，市区二手房交易量较第一季度大幅下降，4月份仅售出614套，5月份售出624套，6月份售出561套，季度总销量下降35%。
根据第三季度最新统计，温州二手房月交易量没有超过600套。坏消息接踵而来。温州房管局网上销售系统显示，截至10月11日，温州已有170套回迁房(不含瑞安)，回迁房数量达到近年来的较高水平。
低价出售的风险
在温州当地媒体上，每天都有整版的房产信息广告，很多二手房甚至打出“房东全价卖”的口号来吸引眼球。
这些急需出售的房产背后，很多是房东手头资金紧张，临时周转困难。只有卖了房产，问题才能解决。
“就像一套已经回购的房子，为什么因为贷款做不了就退了？”浙江钟健律师事务所的阮剑锋告诉记者，不仅如此，一旦后续资金不足，一些用于投资或房地产投机的资金很容易导致抛售。
据了解，鹿城广场的一套房子正在以每平方米人民币左右的价格出售，这是温州的龙头豪宅，曾经创造了辉煌的历史。2009年4月底，温州绿城鹿城广场二期工程开盘首日2小时内售出100多套豪宅，价值9.6亿元。这里的房价也一直在飙升。“价格因公寓类型而异。最小户型290平米，部分大户型已经炒到10万元/平米。”21世纪地产温州地区的一位中介高老师告诉记者，就在三个月前，鹿城广场的价格还很坚挺，有些卖家挂在10万元/平米的高位不肯降价，有些楼层低的单位还可以卖到7万元/平米，现在已经降到6万元/平米左右。
更重要的是，这个项目的房子大部分属于“拍卖行”，尚未出具小产权证。根据国家相关规定，属于“拍卖行有限转让”范围，不能转让。但这些缺钱的房东，在房产证还没发之前，就已经急于同意下一个房价了。记者了解到，由于房东急着用钱，担保公司在鹿城广场担保了一套房子，单价5万多元/平米。操作方法是买卖双方先签订欠款合同，然后将合同拿到公证部门进行公证，买方再次向房东付款。这样，这套390平米的房子总价可以便宜近800万元，但所涉及的风险也是巨大的。
私人资本的大撤退
记者从21世纪地产、科威国际等中介处了解到，温州很多房子开始大面积跳水，鹿城广场、钟瑞曼哈顿等高端楼盘价格不再坚挺。“这些总价都是1000多万。像钟瑞曼哈顿这样的豪宅，基本上都是每平米降价一万左右。也就是说，300多平米的房子便宜300万。”
中国人民银行温州中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中表示，温州民间借贷市场规模约为1100亿元，其中20%用于房地产投资或为房地产投机筹集资金。
据统计，到2010年，温州百强企业中有50家涉及房地产。央行最新报告分析温州民间借贷来源，其中银行信贷资金间接流入占10%，规模超过100亿。
官方消息称，温州有40多万家企业，官方数据显示有90多名老板负债潜逃。这种“跑潮”大多有投资房地产的习惯。一旦肆虐，可能是民间
资本从房地产市场的大撤退。有着多年炒房经验的赵松(化名)告诉记者，从去年楼市开始调控以后，他们就不断抛盘，到现在为止，还有一些大户型的高端楼盘很难出手，“只有挺着，没有其他的办法，毕竟大部分货都已经清仓了。”他告诉记者，许多和他一样做实业的老板，都在今年上半年开始抛盘。
或许从其他地方也可以看出端倪。温州著名的炒房团，已经有一段时间没有发团，此前也只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。
与此同时，温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
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