本文共分为三个部分。
第一部分引用《2017年黄山市中心城区楼市白皮书》用数据总结今年楼市现状；
第二部分对国土资源部部长最近宣布政府不再垄断住宅用地供应的热点做了一些简单的分析；
第三部分总结2017年楼市数据，展望2018年黄山楼市。
01/.
铅：
2017年被称为中国房地产调控史上调控力度最大、最严格的一年。今年，全国100多个城市发布了246项房地产市场监管政策，其中大部分政策比以前更强。
此外，今年全国房地产市场发展的关键词是无投机住房、租购并举、产权共享住房和房地产长效机制。
对于黄山市中心的房地产市场来说，过去的2017年是不平凡的一年。从年初到年底，酷热从未停止。全年都有棚改，不断刷新土壤记录。
不仅仅是商品
房价大幅上涨，销售火爆，严格预售、严格备案、公积金、贷款等政策调整。
一、【交易汇总】2017年黄山市中心主要待售房产销售数据
据统计，从1月到12月，黄山市区共有30套房产，共售出8728套；其中，销售住宅7337套(含别墅229套)，销售公寓1087套(含40年、70年物业公寓)，销售商铺、写字楼304套。
二、【开盘推盘总结】2017年黄山市中心区开盘推盘
据统计，1-12月，黄山市中心共有25个楼盘，开盘或推盘61次，共推出6442套房。其中11家房地产企业共14次，开业当天洗消率100%。1-12月，黄山市中心6个楼盘6次开盘或推396个商住或其他。
三、【预售总结】2017年，黄山市区新增预售房源
数据显示，2017年，黄山市主城区共发放预售许可证148张，预售物业30套。新增预售面积m 2，比2016年增长45.5%；新增预售住宅单元，比2016年增长64.4%，其中预售住宅单元6，944套，预售商业服务单元386套，预售办公单元263套，预售其他单元(地下室)5，200套。
4.【商住用地】2017年黄山市区土地市场
据统计，截至2017年12月31日24: 00，共有9个住宅和商业用地使用权成功上市出售，总面积平方米，约亩。与2016年的8个居住和商业用地相比，总面积增加了约10.5万亩.
其中，纯居住用地5处，共1万平方米，约亩；居住和商业混合用地4处，总面积262，498平方米，约393.7473亩。总营业额为24.4788亿元，比2016年的8.3713亿元增长192.41%。其中起步价成交2笔，溢价成交7笔。
动词（verb的缩写）[棚改】2017年黄山市棚改完成
2017年，黄山市共更换工棚6954套。
安置房方面，黄山市中心区包括益阳社区、恰阳社区、天都安置房、龙山安置房、万冠家园安置房、新田园、仙人洞安置房、城东花园、桑园景观社区等23个安置房小区，共销售棚改安置房1661套。
如果你觉得上面的话看起来太累了，其实只需要两句话就能画出一个重点。
今年，开发商新建住宅6944套，其中25套开盘或推盘61次，共售出7337套(商业和公寓类略)。市场特点：供大于求。
今年，政府出售了9块土地，并签署了一项约24.5亿元的法案。
2018年，棚改必须继续.
02/.
近日，国土资源部部长蒋大明在《新华视点》发表了讲话：
首先，我国将研究制定非房地产企业取得住宅用地使用权的方法
简单来说，住宅用地的供应将不再由政府垄断。
关于这个信号，业内有很多解读，有客观冷静的，也有捕风捉影的。那时候就看感觉房产要变了。
我想说，也许我们想得太多了。
首先，在当今中国，土地财政作为一种成功的城市管理模式，短期内难以动摇。随着所有相关政策的出台，很难打破这个规律。
第二，无论是城市建设用地还是农村集体土地，所有权永远是国有的。即使不再垄断，也不是随便放开的，农村集体土地作为出租屋，对城市房地产市场影响不大。
第三，这是讲话，不是红头文件。这项政策从试验阶段到中期真正普及是一个长期的过程。只能说是长期机制的一部分。
所以，目前买房还是很有必要的。
很久以前，没必要恐慌，是危言耸听。最好看一段时间，不要急于改革，随着时间的推移，会逐渐明朗。
03/.
最后一篇文章基于2017年黄山楼市现象做了简单分析。在过去的一年里，很多购房者，从第一年到年底，从二手房回望新房，总是走在买房的路上，但总是，
没有买到房，一次次失望......2018年，黄山楼市会出现什么样的分化？刚需还有机会么？可能观点不一定正确，但绝对够真心。
谈谈三个购房者最关心的问题，2018房价会不会涨？能不能买到房？怎么买？
一、房价会不会涨？按照土地价值来看，至少2018上半年房价还是呈上涨趋势，曾经我们错误的以为，黄山房价短期内破万有难度，其主要判断的依据是土地价值，前几年土拍的楼面中高端项目基本处于2000-3000元/平米。
但如今，市场变了，认知都变了，开发商的拿地成本变得越来越高，6000-7000的楼面价已经不是个例，所以新盘开盘价完全压制在万元以下已经变得不太现实了。
房子增值实际是土地增值，建筑物本身是贬值的，而当下，土地增值迎来了新一轮的爆发，房价就是一轮土地增值推动一轮房价上涨。判断房价看黄山楼市政策最新动态地价。
二、能不能买到房？2017年，一度在限价之后进入了全款买房高峰期，将刚需拒之门外。2018年这种市场会持续多久？也是未知的，我们无法判断这个城市的有钱人究竟有多少？从现状来看，可能比我们想象中要多得多。
但市场的一个基本面会是区域分化和价格分化，区域之间的房价差距会明显拉大，市场上会有6000+，7000+，也有10000+的产品，对于城区一些占有优质资源的热门楼盘购买仍有难度，相反，对于高铁和经开区等可能选择空间更大。
根据自身的需求去做购买决策
，在一个自由竞争的市场中，消费者都有选择高品质产品的权利，资源好的，品质高的对应付出更高的购买成本无可厚非，市场本该这样。
三、房子怎么买？经过新一轮的土地增值，房价进入新一轮峰值。在购买心态上，少一些投资冲动，多一些自住思维。至少把自住功能摆在第一位。
一个市场的商品，不管是涨价还是降价，决定的是这些参与者，当参与者大量抛售，价格肯定下降，相反当参与者大量进入，必然涨价，其实道理很简单。
把自住摆在第一位，不管是应对短期波动，还是长效机制，自住的功能终究不会淘汰。
时过境迁，如今不同往日，一切都在改变，对于很多迷茫、举棋不定的购房者，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。黄山房参谋公众平台即将开通付费咨询板块，我们将根据客户的真实需求做最好的房源推荐和家庭资产配比。
2018，我们带着你，你带着钱，一起去买房......
----------我是华丽丽的分割线-----------
更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。
更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。
黄山市面积 黄山市在哪个省
黄山新闻网消息3月1日，国务院颁布了《新中国五条》。个人出售自己的房子要缴纳20%的增值税。信息一出来，比如一鸣惊人，就在楼市激起一滩春水。二手房急着过户，夫妻急着离婚，中介忙着买卖交易。
产权办公室的工作人员很忙
3月1日，国务院新五条颁布。虽然当地没有颁布细则，但为了避免20%的重税，交接办公室的交易中心变得热闹起来。据了解，原房东在完成交易和过户手续时，大约需要一周时间才能注销房产。其次，买方办理接管合同至少需要两个工作日，无贷款至少需要两个工作日。因此，新政出台后，房产局成为最繁忙的单位之一。
这几天每天要接几十个电话，都是关于咨询二手房转让政策的。有时候回家也要闲着，有人打电话咨询。3月6日，市房产局工作人员王巍告诉记者。王巍并不是市房产局交易中心唯一忙碌的人。这几天每个工作人员都在忙着一些意见。3月6日下午4点，三楼交易大厅工作人员柯西勋在接受了一个市民的要求后，迫不及待地拿起茶杯喝了一口水。因为每天收到的人太多了，他在处理需求的同时还要向客户解释政策问题。柯西勋这几天经常闹，鼻子和嘴巴都生气。
黄山市产权办房地产交易中心主任聂丽华表示，黄山市尚未出台配套规定，也尚未对二手房交易实施20%的税收。但从3月1日起，黄山市二手房交易税按照契税基数的1%调整为2%。他说：楼市新政出台后，特别是20%的细则出台后，一二线城市和国外城市的二手房交易人满为患。黄山市总市场小，跟大城市没有可比性。不过从最近几天交易中心的流量来看，比平时增加了好几倍。
交易中心统计，3月1日至6日(其中2日、3日为周六、周日)，中心共售出二手房4063平方米，42套，其中1号、4号售出26套，较平时大幅增加。
二手房市场迎来小阳春
去年春节过后，黄山二手房市场一片沉寂。今年3月，由于征收20%交易税的新政策，黄山二手房市场呈现出一个小春天。3月7日，记者从中心城区几家房产中介处了解到，新年过后，二手房成交量明显增加。
新中国关于二手房销售20%税收的五条，成为未来二手房交易增加的动力。网上消息出来后，最近几天买卖的房子数量增加了很多。黄山中路乐居房地产中介工作人员告诉记者，该工作人员还表示。
据了解，目前中心城区成交较好的二手房多为80 ~ 120平米的小户型，价格在40万元、50万元左右。尤其是学区房和老城区的房子很受欢迎。据天宇地产超市工作人员介绍，新政出台以来，要求购房看房的人数明显增加，挂牌数量较之前有所增加，成交量较去年同期明显增加，但目前价格方面没有明显变化。
许多房主为了尽快卖掉房子，调整了原价。很多只是需要二手房的买家和有兴趣购买二手房的市民，都缩短了观望时间，尽力了
新政的出台，对于已经拥有一套小房子，想换一套大房子的夫妻，对于想买改良房，想投资买房的夫妻，会增加巨大的成本。所以有人笑民政局婚姻登记处是楼市的晴雨表。新楼市五条规则出台以来，屯溪区民政局婚姻登记处也迎来了离婚小高峰。
据悉，36日，屯溪区婚姻登记处来办理结婚登记的有25对夫妻。由于春节是结婚淡季，这个数字与往年相比相对稳定。然而，离婚数量却大幅增加。三天之内，登记处的离婚数量达到了12对，令人咋舌。与此同时，前来申请单证的人数也大幅增加。三天之内，多达6070名年轻人前来申请单证，比平时增加了一半以上。
登记处处长朱淑芳告诉记者，根据他们的工作职责，如果他们来办理结婚和离婚事宜，包括签发单身证明，他们只需要办理完整的手续，他们就会办理。至于有没有假离婚，就不好说了，但也能看到幸福离婚的情侣。(程相阳、尹晓玲)
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #黄山楼市政策最新动态