此外，个人住房贷款利率的重新定价期限可由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。比如买家第一年的利率是5.45%，利率一年调整一次。一年后，如果同期LPR利率提高40个基点，第二年购房者利率为5.85%。现在LPR每月被引用一次。当我们和银行签订合同时，如果调整期是一年，就意味着我们的房贷利率实际上是一年调整一次，所以调整频率比以前更快更高。
黄山市民可能会说：“术语太强，理解不了。有人能解释一下是什么意思吗？”
为此，边肖梳理了几位专家和行业研究人员的意见并加以总结：
自2015年10月24日起，抵押贷款基准利率为：
一到五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%。由于大多数抵押贷款的期限超过五年，4.90%已成为人们熟悉的购房贷款基准利率。
10月8日后，第一套房利率为：
不低于4.85%，二套房不低于5.45%，其中LPR按贷款市场报价银行报价计算。每笔贷款的具体附加值由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，考虑贷款风险情况，与借款人协商商定。附加值一旦确定，将在整个合同期内固定。
一个简单的例子：最近一个月(8月20日)的LPR超过5年是4.85%。如果银行提供的按揭利率为5.44%，则增加59个基点，比LPR的基准利率高出12%。根据之前明示或暗示的规定，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，第二套房贷利率一般不低于基准利率的1.1倍，因此计算值分别为4.41%和5.39%。对比这两组数值，可以发现首套房贷的最低利率会从4.41%上升到4.85%，第二套房贷的最低利率会从5.39%上升到5.45%。
看现在，10月8号以后，利率涨了！
易居研究院智库中心研究主任严岳表示：从下半年开始，考虑到楼市政策依然吃紧，实际上具体房贷利率只会上调，不会下调。
那么多黄山市民会想，如果刚签合同还没放贷款，会不会受到影响？
边肖大声告诉你，2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。
也就是说，2019年10月8日前，签订了抵押合同，虽然10月8日后发放了贷款，但抵押贷款是按照改革前基准利率定价法确定的利率偿还的。
看完这则新闻，边肖久久不能平静，默默地打开了物业顾问的微信
边肖：你在吗？抚慰品
物业顾问：是的
边肖：你的价格还是7500。
物业顾问：是的，虽然底价过万，但是我们的均价还是7500。
边肖：我明天午饭后过来，在溧阳吃饭。我很快就过来。等等我。
物业顾问：好的。我等你！
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