康佳苑小区道路改造和停车位扩建焕然一新
8月10日，乐居走访了位于朝阳区四会洞地铁站北侧的“改造小区”——康佳苑。据业主介绍，何女士介绍，该小区改造工程已取得成效，她家楼下车道已全部装修完毕。原来杂草丛生的空地也被改造成了地上停车位和休息区。
原来杂草丛生的空地被改造成了地上停车场和休息区
据何女士介绍，康家园小区建于1995年左右。已经快30年了，属于“适当的老社区”。环境确实不尽人意。她去年9月在康佳园买了一套60平米的两居室。刚搬来的时候，她发现楼下的路并不平坦，开车或者走路都很不方便。如果下雨，路上仍然会有水。
“我不打算买这栋房子，因为它太旧了，住起来不舒服。后来考虑到女儿上下班方便，价格也比较便宜，就买了。”何女士回忆说，“我把老家潍坊的三套房卖了，才拿到首付。后来花了30万把旧的室内装修拆了重做，还有门口那部分走廊，钱都花在白漆上了。”
何女士本着提高居住舒适度的态度，对自己的房子非常用心，内外装修。现在看到小区的环境有所改善，何女士很惊讶。“听中介说，以后要装电梯。我很期待。”
社区内新种植的树种
施工现场叠地砖的甘露花园改造工程稳步推进
与康佳苑相邻的甘露花园，也是这个旧住宅改造项目的项目之一。根据文件显示，甘露花园共有43栋建筑需要进行综合改造。乐居实地考察发现，甘露园小区道路两侧堆放着很多闲置的地砖和挖掘出来的道路。据现场一名保洁人员介绍，甘露园的改造工程正在不断进行，这些地砖将用于铺设新的人行通道，而坑洼不平的车道将逐步进行改造。
道路两侧堆放的地砖
待翻新路面
在现场，我们看到几名工人正在进行调查。据介绍，甘露园小区建于1993年左右，也是一个有近30年历史的老小区。这次要装修的地方主要是车位、道路、广场，建筑工人每天都在工作。
正在进行调查的建筑工人
更新城市面貌，改善生活体验
改造项目带动社区物业升值
旧住宅区综合改造名单涉及的社区主要包括建筑结构不良、年久失修、基础设施损坏、存在安全隐患的旧建筑。改造和翻新对改善城市面貌和居民生活舒适度具有明显的积极意义。
对此，益居研究院智库中心研究总监严跃进分析，根据2019年的各类改造案例，各地均表现积极，包括电梯安装，客观上使物业获得了增值机会。
当然，相关的问题和矛盾还有很多，尤其是很多旧住宅区改造成本高，与业主协调成本高，这些都是值得关注的。预计随着各种社会资本的引入，旧住宅区改造的步伐将会加快，尤其是一些开发商可以转型为旧住宅区改革者，这也可以理解为一种轻资产运营模式。
“通过这种转型，后续可以带来更好的物业价值增值机会，相关租赁等优势也可以体现出来。类似的转型本身也带动了相关产业的发展，体现了拉动内需和投资的政策导向。”颜跃进接着说道。
附件：2020年第一批旧社区综合改造项目(配网改造)详细清单
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