据合肥晚报报道，近日，两个知名的政府区综合商业实体遭遇发展瓶颈，引起公众关注。但个别案例的发展并不能代表合肥房地产行业的真实现状。专家认为，随着重启限购、国家放开经营易居等一系列新政策的到来，合肥商业地产将在自身努力和外部环境的双重推动下迎来新的春天。
商圈竞争压力很大。网购抢占市场
在政府区新迪广场百盛购物中心，经过近一个小时的调查，记者发现，下午3点至4点期间，百盛几乎没有商店对此感兴趣。大部分柜台里面只有导购员，顾客很少。几个店铺甚至空无一人，所有柜台都是空的。而且一些店铺里面的货架已经被清空了一半，似乎有撤下去的趋势。
百盛这几年生意不是很好。在百盛购物中心四楼，记者采访了某运动品牌的导购员。据她介绍，运动品牌在百盛的营业额远低于同城其他门店。虽然打折力度基本上是全市最低的，但是店面还是空的。
新迪广场百盛购物中心处于尴尬的境地。天鹅湖周边有很多购物中心，如银泰城、万象城、万达广场等。百盛内部的一名女售货员告诉记者。
不过同一个屋檐下，新迪广场的一家大型超市做的很好。记者立即采访了几家超市的顾客，他们都说生活必需品一定要在超市买，这样眼见为实和吃饭才能更放心。但是，服装、化妆品等非必需品可以用网购代替。我不记得上次在商场买衣服是什么时候了。刚从超市出来购物的王先生告诉记者，他穿的衣服大部分都是网购，身边的朋友也大多是网购。
积极改造商业地产或迎接新机遇
作为合肥商业地产的代表，安良、百盛等大型购物中心的不景气，似乎说明合肥本土商业地产的发展提前进入了严冬。对此，合肥大学房地产研究所副所长凌斌表示，为了度过严冬，迎接商业地产的复苏，企业必须积极转型，主动权还在企业自己手中。
在我看来，安良、百盛等商业中心生意不景气的原因有很多。凌斌说：第一，当前经济形势的整体下行趋势导致了群众购买力下降。第二，网购的兴起给传统商家带来了巨大的冲击。同时，商业地产的规划过于集中，也带来了巨大的竞争。然而，商业房地产的所有者仍然专注于房地产本身的买卖，而不是专注于商业运营。这在一定程度上导致了一些商业地产的萧条。
今年6月，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，其中第12条第：款允许改建房屋用于租赁。商品房允许按规定转为出租屋，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为住宅用地，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。如今，许多城市的商业地产已经开始调整商品房政策。合肥安居客房地产专家认为，这样的政策调整将会给商业地产的发展带来重要的好处。
国庆期间，合肥实行限购政策。限购后，合肥市民原本用于投资住宅的资金受到限制。因此，更多的闲置资金可能会流入商铺、写字楼等商业地产。安居客房地产专家表示。
然而，凌斌也表示，为了改善现状，必须将企业本身作为主体。m
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