通过对数据的研究，边肖发现了三点值得注意的地方：
01:商业办公建设项目应严格按照规划用途进行设计、施工、销售和使用，未经批准不得变更。(未来商业项目不会转为住宅项目。)
02:商业及写字楼(酒店等除外。)不得按住宅套房设计，不得利用层高、构件、管线等预留空间进行改造。(商业运营项目不会预留改造空间，不得随意买卖。)
03:一般采用公共走廊和公共厕所的布局，上下管道集中设置，不可接气。(严格按照商业项目标准。)
此外，边肖还注意到，40年来合肥各大品牌开发商的商住公寓促销活动中并未提及“公寓”一词，取而代之的是“小户型”、“小户型”和“高LOFT”。可见合肥也在监管商业用地转化为住宅物业的公寓产品。
合肥现有的商业小户型可能会成为绝唱！
虽然我不确定这项政策何时生效，但如果生效，将会产生重大影响：
01:这个政策一旦实施，40年后就没有公寓了
02:现有库存产品将成为稀缺资源，对于现在40年的公寓项目来说，绝对是好消息。
第三，之前买的人赚钱了！
其实也就是说，政策一旦实施，短期内40年内没有公寓产品，现有库存会变成稀缺产品，未来的商业公寓会变成绝版资源，少卖一套。
那些在公寓工作了40年的人，显然成了稀缺资源的拥有者和既得利益者的直接赢家。
如果以后有人想买小户型商品房，只能从这些人那里买。更多的人可能不打算卖，而是长期持有以获得租金收入！
4.合肥商办为什么会绝版？
关于该政策在东莞的出台，合肥研究所高级分析师李兴旺认为，《通知》的出台有利于东莞房地产行业健康稳定发展，对行业监管起到积极作用。
1.严格区分商业用地和居住用地的属性
李兴旺认为，如果将商业用地从商业用地转变为住宅用地，那么划分商业用地和住宅用地的性质是没有意义的。《通知》的出台，禁止“商业用地转为住宅用地”，使得市场行为更加规范。
严格区分商业用地和居住用地，使土地的性质更加鲜明。
2.堵塞限购漏洞，实行“留而不炒”
不仅东莞，北京、上海、成都、广州、深圳等一线城市也纷纷采取措施，规范“转商为居”。
分析人士指出，近期出台了多项政策，制止“商业改房”，旨在堵塞限购漏洞，使房地产资金无法转移到商品房上，从而落实“房是为了房，不是为了炒”的房地产市场调控目标。
3.规范房地产市场
商品房本身就是房地产市场的权宜之计，有的是违法改建，有的是消防隐患。这个规定是对市场的综合规定。商品房的土地性质是办公和商业用地，没有住宅用途。
4.商业用地价格低于住宅用地价格
一般来说，住宅用地的价值要远远高于商业用地。一旦商住公寓的住宅物业扩大，住宅用地的高价格是不合理的。
5.有人投百万，有人从其他城市投资。为什么公寓这么火？
1、40年的产权一直被投资者锁定
今天，边肖得知一个朋友有钱，想买房地产投资。他本来打算在肥西买两套房子，但是在看了40年的城市高端公寓项目后，他决定要一套价值近百万的LOFT！
他的理由是，不买坏的，买好的。在他看来，品牌、地段和产品是吸引hi的重要价值点
据现场购房者介绍，自住的有一套，但很多购房者一次买五六套。据测算，本项目公寓产品总价20万元，一套公寓价格仅相当于六套公寓价格！
2.怎么这么热？
目前，当住宅市场的投资属性减弱时，风向已经转向，公寓迎来了过去40年的良好投资机会。
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