“以后不会了(相册价格走势)”是一个楼盘的名字，位于合肥市蜀山新工业园区，开发商是合肥润兴房地产投资有限公司和合肥万依房地产有限公司.最近这个楼盘开始卖了，但是房价低得不可思议，只有——元/。
“听说没错，这附近其他楼盘的价格可以在6600元/m 2左右！”市民熊女士听到售楼小姐报的房价，简直不敢相信。据记者调查，“未来不行(相册单元价格走势)”真的只卖3500元/，但是价格低的背后有猫腻，这其实是一个“商转房”的项目。
某市民反映：3500元/，房价降了吗？
“我看到我家附近有个楼盘只卖3500元/，太低了！我想买，却不敢买。”市民熊女士说，她现在在蜀山新工业园附近租房，最近想买房自用，所以一直在关注楼市。
前几天她看到一个楼盘叫“未来”，每平米价格比周边其他楼盘便宜3000多元。
熊女士很想找到这么便宜的房子。经售楼小姐介绍，熊女士看中了2号楼的户型，面积99.4，两室两厅，总价35万左右。
“现在价格低，买就是赚，很多人都已经报名预约了。”销售小姐说。
"房价这么便宜是因为楼市大降价吗？"熊女士很担心，问售货员。对此，售楼小姐解释说，价格低是有原因的，但不是因为楼市降价。“我们的房产产权只有50年，比一般房子少20年，所以便宜多了。”
此外，售楼小姐还说，由于开发商不支持按揭贷款，购房者只能一次性或分期付款，所以房价会定得这么低。
熊女士说，售楼小姐的解释听起来很有道理，但她心里总觉得怪怪的，因为俗话说得好："买错了才买，不是买错了。"
b记者走访：明明是写字楼，却卖房子
8月10日上午，记者来到蜀山新工业园，在湖广路和开福路交叉口发现了“未预见”房产。在现场销售部门，很多市民都在看房。
一个女售货员接待了一个记者，记者说她想看一套三居室的房子，自住。后来销售小姐介绍记者。“小高层多层有三居室。小高层均价3500元/m 2，多层更贵，3700元/m 2。”她说，房子是50年的产权，不接受抵押贷款。
“50年的产权，不是工业用地？而且我在网上看到你的房产是写字楼！”记者问，售楼小姐说：“可以，但是你用它来生活，没人管。”
记者：“能拿到土地证和房产证吗？听说工业用地只有一个大证，小证不可能分给业主。”
女售货员：“没有土地证，但肯定有房产证。”
后来她又接着说：“虽然是写字楼，但是家家户户都有厨房和卫生间，我们连了煤气。”
记者：“煤气费和水电费是怎么算的？”
"煤气费是民用的，但水电是工业用的."这时，销售小姐抬头看着记者说：“你还挺专业的！”
记者借口看户型，然后采访了售楼部的其他住户。
一些看到房子的人听说这个项目不是房子而是办公楼时非常惊讶。“怎么可能？售楼小姐才说是房子！”“我想买套房子自己住。怎么买写字楼不上班？这开发商真是骗人！”
c市房产局：这叫“业务变更”，是违规
记者联系了合肥市房产局。一位工作人员查看了“没有未来”项目的备案材料，说：“这确实是一个工业项目。应该是写字楼。整个房地产没有住宅销售。”
那么，这种写字楼的房地产是不是像售楼小姐说的那样，可以p
关于这个问题，该工作人员予以否认。“这个房子只能用来办公，因为开发商拿的土地是工业用地，建的房子是工业的，不是民用的。”
工作人员表示，这种“不准未来”的房产做法被称为“商业变更”，在合肥并不是首例。“因为工业征地价格很低，往往只有普通房产的十分之一，所以符合利益。在诱惑下，开发商会把拥有50年产权的工业项目作为房子出售。”
随后，工作人员介绍，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：建设用地依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变构成非法改变土地用途的违法行为。
"但尽管如此，仍有许多开发商在玩球."工作人员表示，就像“以后不会了”一样，写字楼被备案了，但被当做房子卖了。"有些买家买的方式很混乱."
d业内人士：“房价低”背后有很多问题
同地段普通住宅楼卖6600元/，为什么“商品房改”只卖3500元/？普通住宅和“商业改住宅”有什么区别？“转行谋生”的低价背后是什么？
记者咨询了望江路某楼盘负责人。作为知情人，他说两者差别很大，存在很多“转行谋生”的隐患。
“首先，产权不同。”据业内人士介绍，按照国家规定，住宅的产权是70年，商业的只有四五十年。这样“商改居”的产权就减少了二三十年；
其次，“商住”不能迁入户籍，不能就近入学。由于两者规划目的不同，“商住两用”无法实现普通住宅的交通、教育、医疗、保健等各种公共配套设施；
第三，“改商为住”的水、电、物业费比普通房子高。这是因为工业房应该在工业上使用
水用电来收取水电费，物业费也会比较高，因此居住成本会高于普通住宅;第四，“商改住”在转手销售时，相关费用也按商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)，同时，“商改住”转让时还要征收营业税、土地增值税等。
业内人士介绍，除了以上区别，购买了“商改住”的业主，还有可能遇到楼盘通不过竣工验收、难以入住、拿不到产权证、难以过户等风险。
“总之，‘商改住’是因为开发商规避风险才出现的。”业内人士说，购买“商改住”的业主也将面临很大风险。
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